Оформление сметной документации

Сметная стоимость реконструкции жилых и общест­венных зданий включает всю совокупность затрат, ко­торые по проекту необходимы для полного устранения физического и морального износа как здания в целом, так и всех его конструкций и инженерного, оборудования;

При реконструкции зданий, когда требуются проекты, сметы составляет по рабочим чертежам, в остальных случаях (когда проекты не требуются) – по дефектным ведомостям и инвентаризационным планам.

Для определения сметной стоимости реконструируе­мых предприятий зданий и сооружений или их очередей в составе проекта (при двустадийном проектирований) разрабатываются сводный сметный расчет; сводка зат­рат (при необходимости); объектные и локальные; смет­ные расчеты; сметы на проектные и изыскательские ра­боты; сметные расчеты на отдельные виды затрат, вклю­чаемые в сводные сметные расчеты, в том числе на освое­ние строительной площадки, строительство временных зданий и сооружений (при необходимости), на зимние удорожания, дополнительный транспорт привозимых материалов, на различные виды компенсаций, возмещаемых заказчиком подрядной строительной организации, на технический и авторский надзор проектных органи­заций и др. В состав рабочей документации при двухстадийном проектировании включаются объектные и локальные сметы.

В составе рабочего проекта при одностадийном про­ектировании разрабатываются: сводный сметный расчет; сводка затрат (при необходимости); объектные и ло­кальные сметы; сметы на проектные и изыскательские работы; сметные расчеты на сопутствующие работы.

Одновременно со сметной документацией, перечис­ленной выше, в составе рабочей документации при двухстадийном проектировании разрабатываются: ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции.

По сравнению с новым строительством при реконструкции предприятий, осуществляемой подрядной строительной организацией, производительность труда снижа­ется в среднем на 20...35 %, увеличиваются простои ра­бочих в. l,5…2 раза, удельный вес заработной платы в объеме строительно-монтажных работ возрастает на 30... 46 %,. затраты по эксплуатации, строительных машин, и механизмов увеличиваются в 1,5...2 раза, возникают до­полнительные расходы на транспорт и технику безопас­ности.

Связи с этим при составлении смет вводятся попра­вочные коэффициенты на работы по реконструкции и техническому перевооружению предприятий. Поправочные коэффициенты (1,04... 1,05 с учетом повышения на 10% норм накладных расходов) следует использовать независимо от условий применения других поправочных коэффициентов к сметным нормам, содержащихся в сборниках элементных: сметных норм, в сборниках единичных расценок и указаний по их применению, а также независимо от условий использования поправочных коэффициентов, содержащихся в общей части к сборникам «Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ре­монтно-строительные работы» (ТЕРов). Вместе с тем сметная стоимость, установленная с учетом этих коэффи­циентов, не всегда возмещает все затраты на реконст­рукцию. В случаях значительного отличия условий вы­полнения работ, по реконструкции от нового строитель­ства строительным организациям при согласовании проектно-сметной документации следует требовать от заказчиков и проектных организаций разработку допол­нительных (индивидуальных) единичных расценок.

Для выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции в стесненных и вредных условиях преду­сматривается увеличение норм времени на 10...25%.