Метод на основе укрупненных сметных нормативов

 Создание сметной документации приходится на этап планирования будущей постройки. В настоящее время наиболее удобным способом калькуляции стоимости строительства является метод на основе укрупненных нормативов цены. С его помощью можно зафиксировать предельно точный объем финансов, необходимых для реализации проекта без оформления подробной сметы. Данная методика поможет заказчику проанализировать рентабельность будущего проекта на стадии инвестирования или проектирования. Более того, исходя из такой ведомости, инвесторы смогут знать, когда будут проводиться строительно-монтажные работы, какое решение станет самым выгодным и оправданным в экономическом плане, а также, сколько понадобится материалов для реализации определенного этапа возведения сооружения.

  Определение метода

Укрупненные сметные нормативы представляют собой специфические показатели, необходимые для установления максимальной суммы финансов для реализации строительного проекта производственного или непроизводственного назначения. Инвестирование таких сооружений может проводиться за счет местного, регионального или федерального бюджета. Укрупненные нормы сметного расчета имеют конкретную задачу и предназначаются для следующих целей:

 планирования капиталовложений;

подготовки в проектном задании технико-экономических параметров;

проведения анализа эффективности расходования финансов, направленных на инвестирование;

 снижения определенных показателей в оценке стоимости будущего строительства.

Активная разработка укрупненных нормативов осуществлялась на базе комплекса проектных и сметных документов по строительным объектам, запланированным и реализованным в РФ в период с 1995 по 2009 год. Для получения наиболее точных значений был проведен сбор информации по множеству объектам, отличающихся функциональным назначением. После этого последовал точный анализ проектной и расходной документации по выбранным объектам.

В конечном итоге, основанием для разработки укрупненных сметных нормативов легли данные, которые смогли пройти экспертизу на предмет соответствия объемно-планировочным и конструктивным требованиям, предъявляемым к строительным комплексам современной инвестиционной политики. Согласно этому в настоящее время расчет по рассматриваемой методике производится с использованием индекса-дефлятора и в ценах, актуальных на 2012 год.

Стоит отметить, что для калькуляции на основе укрупненных нормативов предполагается осуществление любых строительных процессов в благоприятных условиях, которые не осложнены негативными внешними факторами. Следовательно, при воздействии непредвиденных климатических, экономических и инженерно-геологических факторов в регионе может понадобиться проведение дополнительных расчетов на основе специальных индексов, представленных в МДС 81-02-12-2011.

Как провести расчет по укрупненным нормативам

Узнать стоимость будущего строительного объекта, можно используя простую технику, которая регламентируется нормативным актом МДС 81-02-12-2011. Для этого рекомендуется соблюдать определенную последовательность процессов:

Собрать исходные данные по будущей стройке. Здесь стоит обозначить такие параметры, как:

регион строительства;

функциональное назначение;

дата начала и окончания реализации проекта;

технические характеристики: общая площадь, этажность и так далее.

Выбрать соответствующие характеристики укрупненных сметных нормативов. Данная операция проводится по МДС 81-02-12-2011 при учете функционального назначения и технических характеристик сооружения.

 Подобрать необходимые индексы, предусмотренные в вышеуказанном нормативном акте.

Рассчитать стоимость потенциального строительного объекта.

Чтобы было понятно схема калькуляции сметы по рассматриваемому методу выглядит следующим образом: стоимость по укрупненным нормативам цены каждого ресурса суммируется, а после умножается на базовые коэффициенты. Затем к получившейся сумме прибавляются дополнительные расходы, которые были определены отдельными вычислениями, и полученное число умножается на индекс-дефлятор. К конечной сумме прибавляется процентная ставка НДС.

Людям, которые не разбираются в сметном деле, такая методика расчета может показаться довольно запутанной, однако в действительности она не доставит опытному сметчику сложностей.

Подводя итог, можно сказать, что метод сметного расчета по укрупненным нормативам особенно востребован на стадии разработки строительного проекта. С его помощью инвестор может узнать стоимость возведения определенного объекта предварительно и провести оценку рентабельности капиталовложений в него.

Базисно-компенсационный метод расчета сметной стоимости

Сметчики с большим опытом знакомы со всеми тонкостями и ценовыми предложениями, действующими в настоящее время в строительной сфере. Для изучения используются заявленные суммы, которые необходимы для приобретения строительных и отделочных материалов, а также перечень мероприятий, направленных на выполнение поставленных целей. В сметном расчете анализируется качество и целесообразное объяснение применения определенных ресурсов. Для максимально точного и эффективного проведения калькуляции расходных ведомостей применяются различные технологии. Одним из них является базисно-компенсационный метод.