double arrow

Общая характеристика рынка недвижимости.

1

Отчет

О прохождении дидактической практики.

 

 

Выполнила:                                                        

 

Руководитель:                          

 

Кишинев – 2006.

Содержание

 

 

Введение………………………………………………………………………....1

 

1. Анализ предложения……………………………………………………….2

1.1. Общая характеристика рынка недвижимости………………………...….2

1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева…………………………………………………………………...…....2

1.3. Таблица предложений вторичного рынка………………………………...3

1.4. Список предложений первичного рынка недвижимости……………….10

1.5. Диаграмма №1……………………………………………………………...15

1.6. Диаграмма №2……………………………………………………………...16

 

Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки

и управления недвижимостью……………………………………………18

2.1. Фонд библиотеки UTM……………………………………………………..18

2.2. Фонд библиотеки Наşdeu…………………………………………………...21

2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M………………………………………………….21

 




Заключение……………………………………………………………………….24

Список использованных источников…………………………………………...25

 

Введение.

   Данная работа представляет собой анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном секторе за период, начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит из двух частей:

первая часть - это анализ предложения, а вторая часть - это  ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.  

   В первой части представлены:

- таблица предложений вторичного рынка;

- список предложений первичного рынка с иллюстрациями;

- график предложений на рынке недвижимости по неоднородности 1-комнатных квартир;

- график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новых планировок за летний период;

- а также сам  анализ предложений на рынке недвижимости.

   Такие понятия как: неоднородность, долговечность, обеспеченность общественными услугами, качество окружающей среды, местоположение недвижимости главным образом характеризуют цену исследуемого мною объекта. Также определяют стоимость взаимодействие предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либо пользователя, либо группы пользователей. Поскольку рынок недвижимости несовершенен, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит купля – продажа.  

   Во второй части отчета предоставлены фонды библиотек (UTM, A.S.E.M., Haşdeu) г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.



      

 

I. Анализ предложения.

Общая характеристика рынка недвижимости.

   В начале 2006г. произошел резкий скачок цен на рынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровень цен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чутко реагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономической ситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей. Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость на опережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если цены не упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения цен платежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а тем более и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому, что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большим спросом.


  1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева.

В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложилась следующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатных квартир на рынке жилья.

 

Таблица №1.Таблица предложений вторичного рынка.

 

               Маклер (выпуск, число) Улица Серия Этаж Площадь Харак-ки Цена (евро)
№71         15-06-2006 Албишо-ара 143 4/9 36/16/8 хороший ремонт. 35.000
№71 15-06-2006 Армянс-кая сталин 1/4 28/14/6 место под гараж. 29.000
№71 15-06-2006 Б.Бодони / Колумна мало-габ. 1/9 22 все удобства. 20.000
№71 15-06-2006 Измайло-вская 143 5/9 38/16,8/8,5 требуется ремонт. 32.500
№71 15-06-2006 Пушкина котел. 3/5 32/17/6 середина. 25.500
№71 15-06-2006 Пушкина котел. 3/5 32/17/6 паркет, чистая. 27.500
№71 15-06-2006 Негруцци котел. 5/5 34/17,5/6 чистая, идеал. под сдачу. 23.000
№71 15-06-2006 Пушкина котел. 4/5 32/17/6 - 29.000
№71 15-06-2006 Тигина на земле 1/1 20/10/3 автономка. 26.800
№71 15-06-2006 Шт. чел Маре инд. 10/10 36,7 большой балкон, высокие потолки, санузел раздельный, бронедвери на 3 квартиры. 39.000
№72 16-06-2006 Алби-шоара/ Измайлов мало-габор. 1/9 18,1 - 22.000
№72 16-06-2006 Когэлни-чану стал. 1/2 38 - 31.000
№72 16-06-2006 Албишоа-ра 143 8/9 33,8/12/8,5 - 30.000
№72 16-06-2006 Албишоа-ра инд. 3/16 37 кап. ремонт, мебелир. 35.500
№72 16-06-2006 В. Пыркэ-лаб котел. 2/5 35/18/6 евроремонт, автономка. 37.500
№72 16-06-2006 Негруцци 143 7/9 33/17,3/9 без ремонта. 28.100
№72 16-06-2006 Гагарина сталин 3/5 34/18/7 хорошее состояние. 27.500
№72 16-06-2006 Гоголя/ Пирогова на земле 1/1 30/16/7 - 25.000
№72 16-06-2006 Когэлни-чану стал. 2/2 40/21/8 без балкона. 27.000
№73 20-06-2006 Албишоа-ра 143 4/9 39/18/9 хороший ремонт. 35.000
№73 20-06-2006 Измайло-вская 143 1/9 38/22/8 мебель. 43.000
№73 20-06-2006 Гагарина сталин 3/5 32/19/6,5 хорошее состояние. 26.500
№73 20-06-2006 Ренаште-рий гостин 2/5 26,3/15,6/6 уютная, чистая. 17.500
№73 20-06-2006 Ренаште-рий малосемейка 4/4 24,6 кухня, удобства, евроремонт, возможен кредит. 19.500
№73 20-06-2006 Огород-ная 102 3/5 38/18/9 ремонт, мебель. 30.300
№73 20-06-2006 Минку коте-лец 3/4 25/15/4 - 24.000
№73 20-06-2006 Пушкина коте-лец 2/4 32/17/6 - 25.000
№73 20-06-2006 Пушкина коте-лец 3/5 32/17/6 паркет, чистая. 26.800
№74 22-06-2006 Гагарина сталин 3/5 32/19/6 - 24.500
№74 22-06-2006 Минку котел. 2/4 25/15/4 с балконом, с/у совм., паркет. 26.500
№74 22-06-2006 Албишоа-ра МС 7/9 33/17/9 кухня расшир., водомеры, линолеум. 32.000
№74 22-06-2006 Тигина на земле 1/1 20/10/3 автономка. 26.800
№74 22-06-2006 Щусева на земле 1/1 26/16/8 автономка, ремонт. 22.000
№75 23-06-2006 Албишоа-ра моно-лит 10/16 37 отличный ремонт. 32.000
№75 23-06-2006 Букурешт/Лазо на земле 1/1 32/17/8 общий двор, веранда, сарай, подвал. 30.000
№75 23-06-2006 Пушкина котел. 4/5 32/17/6 - 28.500
№76 27-06-2006 Негруцци 10 МС 7/9 33/17/8 теплая, уютная. 28.100
№77 29-06-2006 Гагарина сталин 3/5 31/18/6 - 26.500
№78 30-06-2006 Т. Чорба на земле 1/1 30/18/3 возле Посольства России. 15.000
№79 04-07-2006 Гагарина сталин 3/5 32/19/6 - 26.500
№80 06-07-2006 Албишоа-ра МС 7/9 33/17/9 - 30.000
№80 06-07-2006 Ренаште-рий 102 3/5 42 евростиль, мебель. 48.000
№81 07-07-2006 Павлова инд. 1/9 48 разрешение на расширение, под жилье или бизнес. 35.000
№81 07-07-2006 В. Пыркэлаб котел. 2/5 33/16/7 евроремонт, автономка. 33.000
№81 07-07-2006 Варлаам 75 котел. 1/3 37/19/10 1992 г. постройки, ремонт, отличный район. 34.000
№81 07-07-2006 Албишоа-ра инд. 9/20 37/17/7 ремонт, рядом магазин Орхей 32.000
№81 07-07-2006 Кока малосемейка 5/9 29/15/5 - 19.500
№82 11-07-2006 Измайло-вская инд. 10/16 31 освобождена. 31.600
№82 11-07-2006 Щусева чешка 5/5 34/19/6 аккуратная. 26.000
№83 13-07-2006 Колумна котел. 1/5 30/12/8 санузел раздельный, освобождена. 21.000
№83 13-07-2006 Щусева на земле 1/1 26/16/8 ремонт, автономка, общий двор, телефон. 21.000
№84 14-07-2006 «40 летВЛКСМ» коте-лец 1/5 26/16/4 высокий цоколь, хорошая. 25.700
№84 14-07-2006 Албишоа-ра инд. 10/19 41/18,6/7,5 капремонт, паркет, ванная-туалет раздельные, кухня-столовая, балкон-кухня, двойные железные двери. 22.000
№85 18-07-2006 Проспект Молоде-жи коте-лец 5/5 33/18/8 газ, паркет, евроремонт, середина 24.300
№85 20-07-2006 Албишоа-ра МС 4/10 31/17/7 - 45.000
№86 20-07-2006 Ренаште-рий 102 5/5 33/18/7,5 ремонт, середина, паркет. 25.700
№86 20-07-2006 Тираспо-льская сталин 4/4 34/20/7 балкон, телефон. 27.600
№87 21-07-2006 Измайло-вская инд. 3/16 31 ремонт, паркет, бойлер, мебель, железная дверь, балкон. 34.000
№88 25-07-2006 Ренаште-рий гостин 3/5 33/18/7,5 удобства. 16.900
№89 27-07-2006 Албишоа-ра инд. 9/11 37,2 - 28.000
№90 28-07-2006 Асаки брежневка 4/4 26/16/4 аккуратная, мебель. 20.850
№91 01-08-2006 Ренаште-рий 102 2/5 33/18/17,5 евроремонт. 26.500
№92 03-08-2006 Варлаам 75 котел. 1/3 37/19/10 1992 г. постройки, ремонт, отличный район. 34.000
№93 04-08-2006 Шт. чел Маре инд. 9/10 37/17/11 возле м-на «Алина Электроник». 53.500
№94 08-08-2006 Иринопо-льская на земле 1/1 28/18/6 двор на 4 семьи, все удобства, ремонт, сарай. 22.000
№95 10-08-2006 Пушкина котел. 4/6 25/12/5 середина. 21.250
№96 11-08-2006 Кантеми-ра 143 3/10 38/22/8 уютная. 36.000
№97 15-08-2006 П.Мовилэ инд. 2/7 47 новая, евроремонт. 40.000
№98 17-08-2006 Сф. Андрей на земле 1/1 46 ремонт,стек. пакет, автономка, гараж, отдельн. двор. 26.000
№99 18-08-2006 Королен-ко мало-сем. 1/4 29/15/5 - 15.000
№101 24-08-2006 П.Мовилэ котелец 3/5 32/18,5/7 балкон. 32.000
№102 25-08-2006 Г.Уреке на земле 1/1 32/13/11 веранда, дворик, газ. 26.000
№105 31-08-2006 Шт. чел Маре инд. 7/9 37/17/11 - 40.000
№106 05-09-2006 Албишоа-ра инд. 7/15 32 мебель. 28.000
№107 07-09-2006 Албишоа-ра инд. 6/12 45/38/6 переделана из 2-комн.кв., санузел разд., петербург. проект+терраса. 35.000
№108 08-09-2006 Колумна гостин 1/5 30/12/8 - 18.500
№108 08-09-2006 Тираспо-льская сталин 4/4 34/20/7 балкон, телефон, санузел вместе, паркет, газ. 23.000
№109 12-09-2006 Новоси-бирская котел. 3/5 35/20/8 середина. 26.500
№110 14-09-2006 Тираспо-льская сталин 3/4 34/20/7 балкон, телефон. 23.000
№111 15-09-2006 Шт. чел Маре 3 инд. 2/9 37/17/11 - 38.800
Обзор недвижимости №35 06-09-2006 Албишоа-ра 76/7 143 5/9 39/18/9 лоджия-6м, телефон, паркет, требует ремонта. 28.000
Обзор недвижимости №35 06-09-2006 Щусева на земле 1/1 26/16/8 ремонт, автономка, общий двор, телефон. 20.500
Обзор недвижимости №35 06-09-2006 Албишоа-ра 143 5/9 33,8/12/8,5 паркет, чистая. 27.500
Обзор недвижимости №35 06-09-2006 Когэлни-чану 84/2 сталин 1/2 36/22/6,5 под жилье, офис, подвал. 30.800
Обзор недвижимости №36 13-09-2006 Ал. чел Бун сталин 2/2 34/21/6 серед., высокие потолки, газ. колонка, гараж, можно в обмен. 32.500
Обзор недвижимости №36 13-09-2006 Шт. чел Маре 6 инд. 10/10 37/17/11 - 39.500
Лара   13-09-2006 Албишоа-ра 80/2 143 3/9 33/18/6 лоджия. 26.000
Лара   13-09-2006 Дософтей 102 143 2/9 35/12/8 - 30.600
Лара   13-09-2006 Лазо 25 143 7/9 57/21/20 3 балкона. 38.000

 2. Список предложений первичного рынка недвижимости.



 




1




Сейчас читают про: