2020-04-20
100
Отчет
О прохождении дидактической практики.
Выполнила:
Руководитель:
Кишинев – 2006.
Содержание
Введение………………………………………………………………………....1
1. Анализ предложения ……………………………………………………….2
1.1. Общая характеристика рынка недвижимости………………………...….2
1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева…………………………………………………………………...…....2
1.3. Таблица предложений вторичного рынка………………………………...3
1.4. Список предложений первичного рынка недвижимости……………….10
1.5. Диаграмма №1……………………………………………………………...15
1.6. Диаграмма №2……………………………………………………………...16
Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки
и управления недвижимостью……………………………………………18
2.1. Фонд библиотеки UTM……………………………………………………..18
2.2. Фонд библиотеки Наşdeu…………………………………………………...21
|
|
|
2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M………………………………………………….21
Заключение……………………………………………………………………….24
Список использованных источников…………………………………………...25
Введение.
Данная работа представляет собой анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном секторе за период, начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит из двух частей:
первая часть - это анализ предложения, а вторая часть - это ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.
В первой части представлены:
- таблица предложений вторичного рынка;
- список предложений первичного рынка с иллюстрациями;
- график предложений на рынке недвижимости по неоднородности 1-комнатных квартир;
- график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новых планировок за летний период;
- а также сам анализ предложений на рынке недвижимости.
Такие понятия как: неоднородность, долговечность, обеспеченность общественными услугами, качество окружающей среды, местоположение недвижимости главным образом характеризуют цену исследуемого мною объекта. Также определяют стоимость взаимодействие предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либо пользователя, либо группы пользователей. Поскольку рынок недвижимости несовершенен, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит купля – продажа.
Во второй части отчета предоставлены фонды библиотек (UTM, A.S.E.M., Haşdeu) г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.
|
|
|
I. Анализ предложения.
Общая характеристика рынка недвижимости.
В начале 2006г. произошел резкий скачок цен на рынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровень цен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чутко реагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономической ситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей. Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость на опережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если цены не упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения цен платежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а тем более и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому, что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большим спросом.
1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева.
В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложилась следующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатных квартир на рынке жилья.
Таблица №1. Таблица предложений вторичного рынка.
| Маклер (выпуск, число) | Улица | Серия | Этаж | Площадь | Харак-ки | Цена (евро) |
| №71 15-06-2006 | Албишо-ара | 143 | 4/9 | 36/16/8 | хороший ремонт. | 35.000 |
| №71 15-06-2006 | Армянс-кая | сталин | 1/4 | 28/14/6 | место под гараж. | 29.000 |
| №71 15-06-2006 | Б.Бодони / Колумна | мало-габ. | 1/9 | 22 | все удобства. | 20.000 |
| №71 15-06-2006 | Измайло-вская | 143 | 5/9 | 38/16,8/8,5 | требуется ремонт. | 32.500 |
| №71 15-06-2006 | Пушкина | котел. | 3/5 | 32/17/6 | середина. | 25.500 |
| №71 15-06-2006 | Пушкина | котел. | 3/5 | 32/17/6 | паркет, чистая. | 27.500 |
| №71 15-06-2006 | Негруцци | котел. | 5/5 | 34/17,5/6 | чистая, идеал. под сдачу. | 23.000 |
| №71 15-06-2006 | Пушкина | котел. | 4/5 | 32/17/6 | - | 29.000 |
| №71 15-06-2006 | Тигина | на земле | 1/1 | 20/10/3 | автономка. | 26.800 |
| №71 15-06-2006 | Шт. чел Маре | инд. | 10/10 | 36,7 | большой балкон, высокие потолки, санузел раздельный, бронедвери на 3 квартиры. | 39.000 |
| №72 16-06-2006 | Алби-шоара/ Измайлов | мало-габор. | 1/9 | 18,1 | - | 22.000 |
| №72 16-06-2006 | Когэлни-чану | стал. | 1/2 | 38 | - | 31.000 |
| №72 16-06-2006 | Албишоа-ра | 143 | 8/9 | 33,8/12/8,5 | - | 30.000 |
| №72 16-06-2006 | Албишоа-ра | инд. | 3/16 | 37 | кап. ремонт, мебелир. | 35.500 |
| №72 16-06-2006 | В. Пыркэ-лаб | котел. | 2/5 | 35/18/6 | евроремонт, автономка. | 37.500 |
| №72 16-06-2006 | Негруцци | 143 | 7/9 | 33/17,3/9 | без ремонта. | 28.100 |
| №72 16-06-2006 | Гагарина | сталин | 3/5 | 34/18/7 | хорошее состояние. | 27.500 |
| №72 16-06-2006 | Гоголя/ Пирогова | на земле | 1/1 | 30/16/7 | - | 25.000 |
| №72 16-06-2006 | Когэлни-чану | стал. | 2/2 | 40/21/8 | без балкона. | 27.000 |
| №73 20-06-2006 | Албишоа-ра | 143 | 4/9 | 39/18/9 | хороший ремонт. | 35.000 |
| №73 20-06-2006 | Измайло-вская | 143 | 1/9 | 38/22/8 | мебель. | 43.000 |
| №73 20-06-2006 | Гагарина | сталин | 3/5 | 32/19/6,5 | хорошее состояние. | 26.500 |
| №73 20-06-2006 | Ренаште-рий | гостин | 2/5 | 26,3/15,6/6 | уютная, чистая. | 17.500 |
| №73 20-06-2006 | Ренаште-рий | малосемейка | 4/4 | 24,6 | кухня, удобства, евроремонт, возможен кредит. | 19.500 |
| №73 20-06-2006 | Огород-ная | 102 | 3/5 | 38/18/9 | ремонт, мебель. | 30.300 |
| №73 20-06-2006 | Минку | коте-лец | 3/4 | 25/15/4 | - | 24.000 |
| №73 20-06-2006 | Пушкина | коте-лец | 2/4 | 32/17/6 | - | 25.000 |
| №73 20-06-2006 | Пушкина | коте-лец | 3/5 | 32/17/6 | паркет, чистая. | 26.800 |
| №74 22-06-2006 | Гагарина | сталин | 3/5 | 32/19/6 | - | 24.500 |
| №74 22-06-2006 | Минку | котел. | 2/4 | 25/15/4 | с балконом, с/у совм., паркет. | 26.500 |
| №74 22-06-2006 | Албишоа-ра | МС | 7/9 | 33/17/9 | кухня расшир., водомеры, линолеум. | 32.000 |
| №74 22-06-2006 | Тигина | на земле | 1/1 | 20/10/3 | автономка. | 26.800 |
| №74 22-06-2006 | Щусева | на земле | 1/1 | 26/16/8 | автономка, ремонт. | 22.000 |
| №75 23-06-2006 | Албишоа-ра | моно-лит | 10/16 | 37 | отличный ремонт. | 32.000 |
| №75 23-06-2006 | Букурешт/Лазо | на земле | 1/1 | 32/17/8 | общий двор, веранда, сарай, подвал. | 30.000 |
| №75 23-06-2006 | Пушкина | котел. | 4/5 | 32/17/6 | - | 28.500 |
| №76 27-06-2006 | Негруцци 10 | МС | 7/9 | 33/17/8 | теплая, уютная. | 28.100 |
| №77 29-06-2006 | Гагарина | сталин | 3/5 | 31/18/6 | - | 26.500 |
| №78 30-06-2006 | Т. Чорба | на земле | 1/1 | 30/18/3 | возле Посольства России. | 15.000 |
| №79 04-07-2006 | Гагарина | сталин | 3/5 | 32/19/6 | - | 26.500 |
| №80 06-07-2006 | Албишоа-ра | МС | 7/9 | 33/17/9 | - | 30.000 |
| №80 06-07-2006 | Ренаште-рий | 102 | 3/5 | 42 | евростиль, мебель. | 48.000 |
| №81 07-07-2006 | Павлова | инд. | 1/9 | 48 | разрешение на расширение, под жилье или бизнес. | 35.000 |
| №81 07-07-2006 | В. Пыркэлаб | котел. | 2/5 | 33/16/7 | евроремонт, автономка. | 33.000 |
| №81 07-07-2006 | Варлаам 75 | котел. | 1/3 | 37/19/10 | 1992 г. постройки, ремонт, отличный район. | 34.000 |
| №81 07-07-2006 | Албишоа-ра | инд. | 9/20 | 37/17/7 | ремонт, рядом магазин Орхей | 32.000 |
| №81 07-07-2006 | Кока | малосемейка | 5/9 | 29/15/5 | - | 19.500 |
| №82 11-07-2006 | Измайло-вская | инд. | 10/16 | 31 | освобождена. | 31.600 |
| №82 11-07-2006 | Щусева | чешка | 5/5 | 34/19/6 | аккуратная. | 26.000 |
| №83 13-07-2006 | Колумна | котел. | 1/5 | 30/12/8 | санузел раздельный, освобождена. | 21.000 |
| №83 13-07-2006 | Щусева | на земле | 1/1 | 26/16/8 | ремонт, автономка, общий двор, телефон. | 21.000 |
| №84 14-07-2006 | «40 летВЛКСМ» | коте-лец | 1/5 | 26/16/4 | высокий цоколь, хорошая. | 25.700 |
| №84 14-07-2006 | Албишоа-ра | инд. | 10/19 | 41/18,6/7,5 | капремонт, паркет, ванная-туалет раздельные, кухня-столовая, балкон-кухня, двойные железные двери. | 22.000 |
| №85 18-07-2006 | Проспект Молоде-жи | коте-лец | 5/5 | 33/18/8 | газ, паркет, евроремонт, середина | 24.300 |
| №85 20-07-2006 | Албишоа-ра | МС | 4/10 | 31/17/7 | - | 45.000 |
| №86 20-07-2006 | Ренаште-рий | 102 | 5/5 | 33/18/7,5 | ремонт, середина, паркет. | 25.700 |
| №86 20-07-2006 | Тираспо-льская | сталин | 4/4 | 34/20/7 | балкон, телефон. | 27.600 |
| №87 21-07-2006 | Измайло-вская | инд. | 3/16 | 31 | ремонт, паркет, бойлер, мебель, железная дверь, балкон. | 34.000 |
| №88 25-07-2006 | Ренаште-рий | гостин | 3/5 | 33/18/7,5 | удобства. | 16.900 |
| №89 27-07-2006 | Албишоа-ра | инд. | 9/11 | 37,2 | - | 28.000 |
| №90 28-07-2006 | Асаки | брежневка | 4/4 | 26/16/4 | аккуратная, мебель. | 20.850 |
| №91 01-08-2006 | Ренаште-рий | 102 | 2/5 | 33/18/17,5 | евроремонт. | 26.500 |
| №92 03-08-2006 | Варлаам 75 | котел. | 1/3 | 37/19/10 | 1992 г. постройки, ремонт, отличный район. | 34.000 |
| №93 04-08-2006 | Шт. чел Маре | инд. | 9/10 | 37/17/11 | возле м-на «Алина Электроник». | 53.500 |
| №94 08-08-2006 | Иринопо-льская | на земле | 1/1 | 28/18/6 | двор на 4 семьи, все удобства, ремонт, сарай. | 22.000 |
| №95 10-08-2006 | Пушкина | котел. | 4/6 | 25/12/5 | середина. | 21.250 |
| №96 11-08-2006 | Кантеми-ра | 143 | 3/10 | 38/22/8 | уютная. | 36.000 |
| №97 15-08-2006 | П.Мовилэ | инд. | 2/7 | 47 | новая, евроремонт. | 40.000 |
| №98 17-08-2006 | Сф. Андрей | на земле | 1/1 | 46 | ремонт,стек. пакет, автономка, гараж, отдельн. двор. | 26.000 |
| №99 18-08-2006 | Королен-ко | мало-сем. | 1/4 | 29/15/5 | - | 15.000 |
| №101 24-08-2006 | П.Мовилэ | котелец | 3/5 | 32/18,5/7 | балкон. | 32.000 |
| №102 25-08-2006 | Г.Уреке | на земле | 1/1 | 32/13/11 | веранда, дворик, газ. | 26.000 |
| №105 31-08-2006 | Шт. чел Маре | инд. | 7/9 | 37/17/11 | - | 40.000 |
| №106 05-09-2006 | Албишоа-ра | инд. | 7/15 | 32 | мебель. | 28.000 |
| №107 07-09-2006 | Албишоа-ра | инд. | 6/12 | 45/38/6 | переделана из 2-комн.кв., санузел разд., петербург. проект+терраса. | 35.000 |
| №108 08-09-2006 | Колумна | гостин | 1/5 | 30/12/8 | - | 18.500 |
| №108 08-09-2006 | Тираспо-льская | сталин | 4/4 | 34/20/7 | балкон, телефон, санузел вместе, паркет, газ. | 23.000 |
| №109 12-09-2006 | Новоси-бирская | котел. | 3/5 | 35/20/8 | середина. | 26.500 |
| №110 14-09-2006 | Тираспо-льская | сталин | 3/4 | 34/20/7 | балкон, телефон. | 23.000 |
| №111 15-09-2006 | Шт. чел Маре 3 | инд. | 2/9 | 37/17/11 | - | 38.800 |
| Обзор недвижимости №35 06-09-2006 | Албишоа-ра 76/7 | 143 | 5/9 | 39/18/9 | лоджия-6м, телефон, паркет, требует ремонта. | 28.000 |
| Обзор недвижимости №35 06-09-2006 | Щусева | на земле | 1/1 | 26/16/8 | ремонт, автономка, общий двор, телефон. | 20.500 |
| Обзор недвижимости №35 06-09-2006 | Албишоа-ра | 143 | 5/9 | 33,8/12/8,5 | паркет, чистая. | 27.500 |
| Обзор недвижимости №35 06-09-2006 | Когэлни-чану 84/2 | сталин | 1/2 | 36/22/6,5 | под жилье, офис, подвал. | 30.800 |
| Обзор недвижимости №36 13-09-2006 | Ал. чел Бун | сталин | 2/2 | 34/21/6 | серед., высокие потолки, газ. колонка, гараж, можно в обмен. | 32.500 |
| Обзор недвижимости №36 13-09-2006 | Шт. чел Маре 6 | инд. | 10/10 | 37/17/11 | - | 39.500 |
| Лара 13-09-2006 | Албишоа-ра 80/2 | 143 | 3/9 | 33/18/6 | лоджия. | 26.000 |
| Лара 13-09-2006 | Дософтей 102 | 143 | 2/9 | 35/12/8 | - | 30.600 |
| Лара 13-09-2006 | Лазо 25 | 143 | 7/9 | 57/21/20 | 3 балкона. | 38.000 |
2. Список предложений первичного рынка недвижимости.
|
|
|
|
|
|
