Условия смешанных и нетипичных договоров договора

 

Условия смешанных и нетипичных договоров по степени важности делятся на три группы:

существенные

обычные;

случайные.

Существенные условия обязательны для включения в текст договора. Договор считается заключенным лишь после достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ). Существенными в договоре являются:

1) условие о предмете договора.

Предметом договора могут быть имущество, услуги или работа, которые одна из сторон договор передает, исполняет или предоставляет другой стороне. Конкретное содержание условий о предмете договора определяется видом заключаемого договора.

Например, для договора купли-продажи предметом будет любая вещь (товар), подлежащая передаче продавцом покупателю, а условием о предмете - наименование и количество этого товара. Для договора подряда предметом будут являться результаты выполненных работ; для договора возмездного оказания услуг - определенные действия (точно оговаривается, какого рода действия должны быть совершены) или определенная деятельность; для договора аренды - сдаваемое в аренду помещение, для договора поручения - определенные юридические действия, которые обязан совершить поверенный, в договоре хранения по обеспечению сохранности вещи, которую следует хранить, а в случае смешанных и нетипичных договоров нельзя точно определить его вид и следовательно, представлены условия различных видов договоров.

2) помимо условий о предмете договора в договор обязательно включают условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

 

Таблица 1

Вид договора	Существенные условия
Договор розничной купли-продажи	Цена договора (ст.494 ГК РФ)
Договор поставки	Срок поставки товара (ст.314 ГК РФ)
Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия	Цена недвижимости (п.1 ст.555 ГК РФ)
Договор продажи жилых помещений	Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (558 ГК РФ)
Договор аренды зданий и сооружений	Цена аренды (п.1 ст.654 ГК РФ)
Договор возмездного оказания услуг	Место и срок оказания услуг (п.1 ст.779 ГК РФ)
Все виды договоров подряда (кроме договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ)	Задание заказчика (ст.702 ГК РФ), сроки выполнения работ (п.1 ст.708ГКРФ)
Договор строительного подряда	Цена (п.1 ст.746 ГК РФ), сроки выполнения работы (п.1ст.740ГКРФ)
Договор подрядных работ для государственных нужд	Цена, срок и способы, обеспечивающие исполнение обязательств сторонами (п.1 ст.766 ГК РФ)

 

Для других видов договоров с существенные условия могут быть иными;

3) любые иные условия, если одна из сторон настаивает на их включении в текст договора.

В этом случае мнение другой стороны не будет являться определяющим, в противном случае будет иметь место необоснованное ограничение воли одной из сторон. Из п.4 ст.421 ГК РФ следует, что договор не может быть признан заключенным, если одна из сторон требовала включить в договор в качестве существенного, например, условие об ассортименте и впоследствии сможет доказать факт своего требования. По тем же причинам (необоснованное ограничение воли сторон) договор считается незаключенным, если в нем имеются замечания о несогласии с отдельными положениями, или же вариант, подписанный одной из сторон, отличается от варианта, подписанного другой стороной.

Обычные условия закреплены в правовых нормах, относящихся к договорам соответствующего вида (например, для договора купли-продажи условия об ассортименте определяются ст.467 ГК РФ) или ко всем договорам в целом (например, цена договора может определяться исходя из положений п.3 ст.424 ГК РФ). В отличие от существенных обычные условия не влияют на факт заключения договора.

Обычные условия можно условно разделить на две группы:

1) обычные условия, индивидуальные для каждого вида договора. Данные условия определяются природой конкретного вида договора и не применяются к сделкам другого вида. Например, часть условий, обычных для договора купли-продажи, не может быть включена в договор поручения.

 

Таблица 2

Вид договора как составная часть смешанного договора	Обычные условия, индивидуальные для каждого вида договора
Договоры мены, купли-продажи	- качество товара; - ассортимент; - комплектность; - комплект; - срок передачи товара; - момент перехода риска случайной гибели товара; - условия поставки товара (базис поставки)
Договор аренды	- качество арендованного имущества; - выкуп арендованного имущества; - условия возврата имущества; - условия пользования арендованным имуществом; - возможность улучшения арендованного имущества
Договор подряда	- распределение рисков между сторонами; - срок выполнения работ; - порядок оплаты выполненных работ; - качество работ; - экономия заказчика
Договор возмездного оказания услуг	- права и обязанности сторон договора
Договор комиссии	- комиссионное вознаграждение; - срок договора комиссии; - делькредере; - ответственность за неисполнение сделки, заключённой для комитента
Договор поручения	- вознаграждение поверенного; - срок договора поручения; - порядок проведения расчетов

 

2) условия, общие для всех видов договоров:

права и обязанности сторон;

цена и порядок расчетов;

срок действия договора;

ответственность сторон;

обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор); и особы обеспечения обязательств;

изменение, прекращение и расторжение договора;

условия о конфиденциальности информации по договору;

порядок разрешения споров между сторонами по договору.

Хочется еще раз подчеркнуть, что присутствие данных условий в договоре не обязательно. При отсутствии в договоре обычных условий в силу вступают диспозитивные и императивные нормы ГК РФ. Например, если договором купли-продажи не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий цена товара, то покупатель обязан оплатить товар по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ (п.1 ст.485 ГК РФ).

В случае если отсутствует условие о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469 ГК РФ).

В случае если отсутствует определение ассортимента, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п.2 ст.467 ГК РФ).

Случайные условия договора - условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия, а также условия, не предусмотренные законом, но которые стороны, в силу тех или иных причин, хотели бы видеть в тексте договора. В качестве случайных условий в договоре могут быть указаны:

количество экземпляров договора;

условия о согласовании способа связи между сторонами;

условия о законодательстве, которым регулируются отношения сторон;

порядок внесения поправок в текст договора;

условия о страховании рисков;

реквизиты сторон;

иные условия, определяемые по соглашению сторон.

Таким образом, условия договора, не соответствующие императивным нормам и противоречащие им, не создают, не изменяют и не прекращают гражданских прав и обязанностей у сторон, и с правовой точки зрения включение их в договор бесполезно. Не обязательно включать в договор условия, содержание которых совпадает с диспозитивными нормами закона. Если стороны пришли к соглашению, что по каким-либо вопросам они будут руководствоваться правилами, прописанными в соответствующих диспозитивных нормах закона (см. с.88), то их дублирование в договоре теряет практический смысл, так как не создает у сторон никаких дополнительных прав и обязанностей. Если же стороны договорились применять иной порядок исполнения договорных обязательств, отличный от установленного в диспозитивных нормах, то такие условия обязательно включаются в договор. Учтите, что во всех вопросах, не урегулированных договором, стороны должны руководствоваться нормами законодательства. Например, если в договоре аренды не оговорены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ). Если диспозитивная норма не была изменена условиями договора, она должна быть обязательно исполнена.