2020-04-20
104
В настоящее время Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает шесть обязательных видов работ по капитальному ремонту, однако субъект Российской Федерации вправе расширить этот перечень и включить в него работы, отличные от представленных в Жилищном кодексе:
1. Ремонт крыши;
2. Ремонт фасада;
3. Ремонт фундамента многоквартирного дома;
4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5. Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений
6. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
Ниже рассмотрим каждый вид работы подробнее, а инженерные системы будем рассматривать не как один тип работ, а каждую систему по отдельности.
Капитальный ремонт крыши
В каких документах содержаться требования к проводимым работам:
1) Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
|
|
|
2) МДС 13-1.99. 11.. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;
3) СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004;
4) ВСН 41-85 (р), ВСН 61-89(р), ВСН 58-88 (р), ВСН 42-85(р).
Оценка качества выполненных работ:
При оценке качества проведения ремонта крыши необходимо оценить ее внешний вид, качество кровельных материалов, соответствие фактического уклона проектному, водонепроницаемость.
Проверку необходимо начинать с чердака. Следует проверить как уложена кровля и система водоотвода с кровли, есть ли водосточная система и в каком она состоянии. Также надо обратить внимание на то, как утеплены перекрытия, не подтекает ли кровля, проветривается ли подкровельное пространство, обработана ли стропильная система антисептиками, огнезащитными средствами. Обратить внимание, не застаивается ли на крыше вода. При устройстве кровли проверяется соответствие применяемых материалов проекту.
Капитальный ремонт фасада
В каких документах содержаться требования к проводимым работам:
1) Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
2) МДС 13-1.99. 11.. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;
3) СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004;
|
|
|
4) ВСН 41-85 (р), ВСН 61-89(р), ВСН 58-88 (р), ВСН 42-85(р).
Оценка качества выполненных работ:
При оценке качества проведения ремонта фасада необходимо обратить внимание, на поверхность штукатурного покрытия, которая не должна иметь неровностей, трещин, сколов, пузырей, отслоений (глухого звука при простукивании). Окрашенные поверхности должны быть сухие, ровные и чистые, с отсутствием полос, пятен, потеков, пропусков, просвечивания нижележащих слоев краски, отшелушивания. Не должно быть отклонений оконных и дверных откосов по горизонтали и вертикали.
Недопустимо наличие незаделанных щелей между рамами (коробами дверей) и стенами. Следует обратить внимание на наличие трещин в стенах и необходимость выполнения капитального ремонта фасада после их устранения.
Капитальный ремонт фундамента
В каких документах содержаться требования к проводимым работам:
1) Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
2) МДС 13-1.99. 11.. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;
3) СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004;
4) ВСН 41-85 (р), ВСН 61-89(р), ВСН 58-88 (р), ВСН 42-85(р).
Оценка качества выполненных работ:
При оценке качества проведения ремонта фундамента необходимо осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание на количество и размер продухов, на водоотведение – отмостку.
Протечки из-за нарушения гидроизоляции, застой воды на отмостках и в подвалах промерзание конструкции в зимний период, отсутствие вентиляции или ее плохая работа, появление грибка – все это может свидетельствовать о некачественно проведенном ремонте.
Капитальный ремонт подвала
В каких документах содержаться требования к проводимым работам:
1) Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
2) МДС 13-1.99. 11. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;
3) СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004;
4) ВСН 41-85 (р), ВСН 61-89(р), ВСН 58-88 (р), ВСН 42-85(р).
Оценка качества выполненных работ:
При оценке качества проведения ремонта подвала необходимо осмотреть подвал на наличие трещин, обратить внимание на количество и размер продухов, на отсутствие влаги.
Протечки из-за нарушения гидроизоляции, застой воды на отмостках и в подвалах промерзание конструкции в зимний период, отсутствие вентиляции или ее плохая работа, появление грибка – все это может свидетельствовать о некачественно проведенном ремонте.
