Требования, которых необходимо придерживаться в процессе проектирования

Общие требования

Основанием для разработки проектов планировки территории элементов планировочной структуры населённого пункта служат нормы и правила, разработанные региональными органами по архитектуре и градостроительству на основании СП 42-13330.2011.

При проектировании планировки и застройки территории, выбранной для курсового проекта (работы), должны быть соблюдены:

1. показатели интенсивности застройки жилых кварталов, участков или группы участков жилой застройки, в зависимости от их местоположения в планировочной структуре населённого пункта;

2. требования охраны окружающей среды: охрана атмосферного воздуха, защита от шума, охрана геологической среды, охрана почв, уборка территории от промышленных и бытовых отходов, комплекс водо-охранных мероприятий, защита жилых территорий от воздействия электромагнитных полей, выдержана нормативная инсоляция и освещенность зданий и территорий;

3. требования охраны памятников истории и культуры, сохранения исторической планировки и застройки;

4. санитарно-гигиенические нормы и требования пожарной безопасности.

В настоящих методических указаниях приведены нормативы, которые следует использовать студенту при проектировании (эти нормативы разработаны для г. Москвы):

1) минимальные показатели доступности объектов приближенного (не более 200 м), повседневного (не более 400 м) и периодического обслуживания (не более 1200 м);

2)  длина пешеходных подходов от жилых домов до остановочных пунктов наземного общественного транспорта - не более 400 метров, от остановок наземного транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 150 м, до других объектов обслуживания - не более 400 метров; к территориям озеленения общего пользования - не более 400 метров;

3) нормативы размещения гаражей и стоянок автомобилей: обеспеченность местами хранения автомобилей в гаражах стоянках, из расчета 300 машиномест на 1000 жителей; доступность гаражей для территорий с малоэтажной жилой застройкой – не более 200 м, для всех остальных жилых территорий - не более 800 м.

Для каждого квартала (микрорайона) ПЗиЗ устанавливают:

 1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В курсовом проекте (работе) к основным видам разрешённого использования относятся:

1. Усадебные, блокированные и секционные жилые дома.

2. Детские сады, школы и иные объекты дошкольного и школьного воспитания.

3. Библиотеки, аптеки, магазины с торговой площадью до 200 м², предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50 м², приемные пункты бытового обслуживания, помещения для занятий спортом, отделение банков, поликлиники, кабинеты практикующих врачей и центры народной медицины, выставочные залы, почты, телефон, телеграф.

4. встроенные гаражи (полузаглубленные, подземные, места для парковок из расчета 1 место на 1 квартиру).

5. открытые стоянки для временного хранения автотранспорта

К условно-разрешенным:

Больницы, спортзалы, бассейны, станции скорой помощи, здания административных учреждений, конторы и офисы, профессионально-технические и т.д.

К вспомогательным видам разрешенного использования:

Сады и огороды, сооружения для содержания домашнего скота, сооружения тепличного хозяйства (теплица, парники, оранжереи). Встроенные гаражи.

Выбранная для проектирования территория квартала делится на участки жилой или смешанной жилой застройки - каждый размером, как правило, до 1 га, на котором размещаются дом или дома с придомовыми территориями.

Придомовая территория включает в себя следующие обязательные элементы:

· Подходы и подъезды к дому;

· Автостоянка;

· Территория зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха

Удельная площадь озеленения составляет в зависимости от типов застройки - 2,5 – 15 м² на человека.

Минимальная площадь участка на одноквартирный дом – 400 м². Для многоквартирного дома размер участка зависит от нормативной интенсивности использования территории.

При размещении домов усадебной застройки необходимо соблюдать следующие параметры:

- расстояние от жилого дома до красной линии - 3 – 6 м;

- от основного строения до границы соседнего участка - не менее 3 м. Кроме того должен соблюдаться противопожарный разрыв (6-15 м);

-расстояние от хозяйственных и прочих строений (гаражи, бани, сауны, курятники) - не менее 1 м до соседнего участка.