Порядок и методика выполнения задания

Планировочная структура населённого пункта формируется таким образом, чтобы обеспечивалось компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон. Функциональное и территориальное зонирование увязывается с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой. Следует эффективно использовать территорию в зависимости от ее градостроительной ценности. Необходим комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей. Следует предусмотреть охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.

Жилая зона необходима в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. В неё размещают жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

В жилой зоне можно разместить отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения (с площадью участка не более 0,5 га), а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами своих границ (размер санитарно-защитных зон таких объектов, не менее 25 м).

Производственная зона необходима для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, которые, как правило, требуют устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м. В производственной зоне допускается размещать сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.

Жилую зону по отношению к производственной зоне рекомендуется располагать на участках выше по рельефу и выше по течению реки, ручья, с наветренной стороны. Вокруг производственной зоны устанавливается санитарно-защитная зона (зона с особыми условиями использования территорий).

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, делового, финансового назначения, здравоохранения, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В курсовом проекте общественно-деловая зона формируется в виде общественного центра населённого пункта.

Зона рекреационного назначения представляет собой территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами и иными территориями, используемыми и предназначенными для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

На рисунке 1 приведен пример функционального зонирования малого населённого пункта

 

1 – жилая зона, 2 – производственная зона, 3 – складская зона, 4 – коммунальная зона, 5 – озеленение, 6 – санитарно-защитная зона  7 – направление течения реки, 8 – направление господствующих ветров

 

Рисунок 1 - Функциональное зонирование территории населённого пункта

На рисунке 2 представлены варианты размещения общественного центра малого населённого пункта (общественно-деловая зона) во взаимосвязи с другими основными функциональными зонами:

 

Рисунок 2 - Варианты размещения общественного центра: А) в центре населённого пункта; Б) смещён в сторону производственной зоны; В) состоит из двух подцентров. 1. Улица, связывающая площадь общественного центра с въездом в населённый пункт. 2. Улица, связывающая площадь общественного центра с производственной зоной. 3. Улица с бульваром, связывающая площадь общественного центра со спортивно-парковой (рекреационной) зоной.

Далее в составе жилой зоны выделяются жилые зоны с различными типами и этажностью застройки. Данную процедуру, с определёнными оговорками, можно отнести к процедуре градостроительного зонирования, в процессе которой устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты для каждой из них. В примере такого зонирования, представленного на рисунке 3, установлено 6 территориальных зон и 7-ая зона – санитарно-защитная - зона с особыми условиями использования территории.

                           8   

                                                                                                                                   8

Рисунок 3 - Зонирование населенного пункта:

1 – общественный центр с объектами культурно-

бытового назначения и их земельными участками;

2 – рекреационная зона; 3 – зона секционной жилой застройки;

4 – зона блокированной жилой застройки; 5 – зона индивидуальной

жилой застройки; 6 – санитарно-защитная зона; – производственная зона;

8 – граница населённого пункта.

Далее проектируется улично-дорожная сеть (это тоже территориальная зона – зона инженерно-транспортной инфраструктуры). В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. В курсовой работе следует придерживаться классификации улиц и дорог рекомендуемой СП 42 13330.2011 для сельских населённых пунктов. На рисунке 3 показано построение улично-дорожной сети населённого пункта. Главные улицы соединяют общественный центр со въездом в населённый пункт, с рекреационной зоной и производственной зоной. Второстепенные улицы связывают с главными улицами все функциональные зоны населённого пункта.

В общественном центре размещаются объекты местного значения населённого пункта с их функциональными зонами (также показаны на рисунке 3).

Завершается разработка схемы планировочной организации (планировочной структуры) населённого пункта, установлением границы населённого пункта (см. рисунок 3).

На рисунке 4 представлена схема планировочной структуры малого города на 30 тыс. жителей:

Рисунок 4. Схема планировочной структуры нового города с населением 30 тыс. жителей

(1 – центр города; 2 – жилые районы; 3 – микрорайоны; 4 – городская застройка; 5 – зелёные насаждения; 6 – улицы и дороги).

 

Далее пишется третья глава пояснительной записки. Здесь подробно описываются все решения, принятые студентом при разработке схемы планировочной организации (планировочной структуры) населённого пункта.

Часть 2 Разработка проекта планировки и застройки населённого пункта

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры жилой зоны, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Территории жилой зоны организуются в виде функционально-планировочных жилых образований. Основным планировочным элементом застройки жилой зоны является квартал (микрорайон),  размер территории которого в границах красных линий или других границ, составляет, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов (не более 5 га) в соответствии с планом межевания территории.

В курсовом проекте (работе) планировка территории выполняется в зависимости от крупности населённого пункта: при численности до 15 000 человек – на весь населённый пункт; при большей численности населения зоной проектирования выбираются общественный центр населённого пункта и 1 – 2 примыкающих к нему квартала. Преподаватель, совместно со студентом, определяет проектируемую территорию на базе разработанного в 1-ой части курсового проекта генерального плана. Но земельные участки учреждений культурно-бытового назначения и здания их, рассчитанные на стадии разработки генерального плана, размещаются на территории населённого пункта в полном объёме.

Проект планировки территории включает графическую и текстовую части.

Графическую часть составляют чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

В текстовую часть входят положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

В курсовой работе (курсовом проекте) одновременно с проектом планировки выполняется и проект застройки, который позволяет учащемуся понять особенности размещения земельных участков, на которых располагаются жилые дома, культурно-бытовые и производственные здания, сооружения инженерного благоустройства, объекты озеленения, в том числе объекты федерального, регионального и местного значения.