Договор аренды и его виды

1. Обязательства по передаче имущества в собственность или в иное вещное право;

2. Обязательства по передаче имущества в пользование.

особенностью которых является: их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности,

Предмет: индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу по окончании срока договора.

Это договоры: аренды, проката, безвозмездного пользования, найма жилого помещения.

Договор аренды

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан уплачивать за это арендодателю арендную плату. 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. (Данное положение основывается на ст.136 ГК, поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании).

Арендодатель: собственник сдаваемого в аренду имущества либо управомоченное законом или собственником лицо,

Арендатором - юридические лица и граждане.

Объектом аренды:

1. имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств (земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи).

2. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Существенное условие: должны быть указаны

· данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Форма:

Письменная, если:

· на срок более года, между физ. лицами;

·  а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока.

· при аренде имущества, предусматривающей переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Государственная регистрация, если

· договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Сроки: 1) срок, определяется договором;

2) если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца(может быть и другой).

3) законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

4) договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку.

Арендная плата

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) доли полученных в результате использования имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Прокат

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель: коммерческие организации, профессионально занимающиеся прокатом имущества.

Арендатор: граждане, если предприниматели, они не вправе использовать полученное в прокат имущество для извлечения прибыли.

Объект: имущество, предоставляемое для потребительских целей.

Хар-ки: - публичный договор,  

Максимальный срок действия договора проката - один год.

Арендная плата: в твердой сумме и вносится единовременно или периодически.

Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор проката, но при этом он должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении не менее чем за 10 дней.

Аренда транспортных средств

аренда транспортного средства с экипажемарендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование и оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, при этом члены экипажа являются работниками арендодателя. все обязанности по ремонту, а также ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, несет арендодатель

аренде транспортного средства без экипажауправление арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию арендатор осуществляет своими силами. и обязанности по ремонту, и ответственность за причиненный вред возлагается на арендатора.

Договор аренды транспортного средства заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации.