Договор как самая распространенная разновидность сделки

Важнейший принцип договорного регулирования - это  принцип свободы договора.

стороны свободны в заключении договора, а также в выборе его вида и условий

Исключения из этого принципа: обязательные договоры (в силу нормативно-правового или правоприменительного акта) и договоры присоединения.

Среди обязательных особое место занимают публичные договоры, подразумевающие массовый характер деятельности коммерческой организации или индивидуального предпринимателя по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг (розничная купля-продажа, перевозка пассажиров, бытовой подряд и т. д.).

В договоре присоединения одна из сторон заранее формулирует условия этого договора, к которым вторая сторона либо присоединяется, либо отказывается от заключения договора (договор банковского вклада, договор хранения, «оберточная» лицензия на компьютерную программу и т. д.).

Вторая часть ГК РФ подробно регламентирует основные договорные конструкции, однако это не означает, что стороны не могут заключать иные виды договоров, которые не поименованы в ГК РФ.

Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по его существенным условиям - условиям, прямо названным таковыми для определенного вида договора  (например, для договора продажи недвижимости существенным условием является цена).

Условно заключение договора включает две стадии:

• оферта, т. е. достаточно определенное предложение заключить договор, направленное одному или нескольким лицам (в отдельных случаях – неопределенному кругу лиц, т. е. публичная оферта);

• акцепт, т. е. соглашение заключить договор на предложенных условиях; подразумевается, что акцепт должен быть бездоговорным и своевременным.

Оферта может быть направлена как в письменной, так и в устной форме, как с указанием срока действия предложения, так и без указания (требует немедленного акцепта). При направлении оферты с указанием срока оферент не вправе отказаться от своего предложения в течение этого срока (безотзывность оферты).

В общем случае моментом заключения договора считается момент получения акцепта, если законом не предусмотрен специальный порядок оформления договора (нотариальное удостоверение, государственная регистрация либо передача какого-либо имущества).

Заключенный договор не может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, прямо указанных в законе (договор поручения, договор бытового подряда и т. д.) либо установленных соглашением сторон.

В то же время ГК РФ предусматривает возможность обращения в суд с требованием изменения или расторжения договора при существенном нарушении условий договора другой стороной либо при существенном изменении обстоятельств. Обязательным условием для такого порядка изменения или расторжения договора является предварительное уведомление другой стороны договора не позднее чем за 30 дней.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, а при расторжении - обязательства сторон прекращаются.