double arrow

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ОБЛАСТИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Порядок лицензирования оценочной деятельности

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с «Положением о лицензировании оценочной деятельности», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. №395. Лицензирующим органом является Министерство имущественных отношений Российской Федерации.

Контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований и условий осуществляется лицензирующим органом в форме проверок.

2. Обязанности оценщика

  • соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;
  • сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;
  • обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
  • хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.

3. Обязательные требования к Договору об оценке

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

  • основания заключения Договора;
  • вид объекта оценки;
  • вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
  • денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
  • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В Договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, Договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектом оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

4. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет об оценке – документ, содержащий сведения доказательственного значения. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него Договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В Отчете должны быть указаны:

  • дата составления и порядковый номер отчета;
  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
  • юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
  • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
  • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
  • дата определения стоимости объекта оценки;
  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.


 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ООО «БИЗНЕС СТАНДАРТ»

 

Исх №б/нот 24.12.2018 г.

 

Выписка из Отчета по оценке № 1230-Ш-18

В соответствии с условиями договора на проведение оценки Определение рыночной/ликвидационной стоимости имущества была проведена оценка Объекта оценки:

Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки, полученная в итоге обоснованного обобщения результатов расчета на дату (оценки), с учетом округления составляет

 


5 780 000

(пять миллионов семьсот восемьдесят тысяч ) рублей

в том числе:

 

 

Наименование Рыночная стоимость на дату определения стоимости, руб.
Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 133,8 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, с. Луговое, б-р Петровский   5 030 000
Земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, с. Луговое, б-р Петровский   750 000

 

Итоговая величина ликвидационной стоимости Объекта оценки, полученная в итоге обоснованного обобщения результатов расчета на дату (оценки), с учетом округления составляет

 

5040000

(пять миллионов сорок тысяч ) рублей

 

Наименование Ликвидационная стоимость на дату определения стоимости, руб.
Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 133,8 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, с. Луговое, б-р Петровский   4 390 000
Земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, с. Луговое, б-р Петровский     650 000

 

Необходимые расчеты определяемого вида стоимости, произведенные с учетом полученных качественных и количественных характеристик Объекта оценки, используемые подходы и методы оценки подробно представлены в соответствующих разделах Отчета об оценке.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998г., надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей является составление и передача заказчику Отчета об оценке Объекта оценки, в связи с чем, настоящая выписка является документом, засматривающемся только в общем контексте и объеме, с учетом всех допущений и ограничений, описанных в Отчете об оценке № 1230-Ш-18

Директор                                                                       Фазылова А.Ч.


ПРИЛОЖЕНИЕ 3

1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки – жилой дом

 

 

Объект оценки Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 133,8 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, с. Луговое, б-р Петровский
Вид определяемой стоимости (стандарт стоимости) Рыночная/ликвидационная
Заказчик оценки  
Субъект права Береснева Мария Александровна
Пользователь Отчета об оценке  
  Вид использования объекта оценки   Жилое
Права на Объекты оценки, учитываемые при определении стоимости Объекта оценки Собственность
Цель проведения оценки Определение рыночной/ликвидационной стоимости имущества
  Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (назначение /задачи[*])[**]   Результаты оценки предполагается использовать в качестве независимого экспертного суждения о наиболее вероятной на дату оценки рыночной стоимости Объекта оценки для целей ипотечного кредитования
Ограничения (обременения) не зарегистрировано

 

Основание проведения Оценки

Договор на проведение оценки
1230-Ш-18
Дата оценки 24.12.2018 г.
Дата осмотра объекта оценки 24.12.2018 г.
Период проведения оценочных работ 24.12.2018 г.                                                                                 24.12.2018 г.
  Дата составления Отчета об оценке 24.12.2018 г.
Балансовая стоимость, руб. не предоставлена, заказчик оценки-физическое лицо

 

 

Общая информация, идентифицирующая объект оценки – земельный участок

 

 

  Объект оценки Земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, с. Луговое, б-р Петровский
Вид определяемой стоимости (стандарт стоимости) Рыночная/ликвидационная
Заказчик оценки  
Субъект права Береснева Мария Александровна
Пользователь Отчета об оценке  
  Вид использования объекта оценки   Жилое
Права на Объекты оценки, учитываемые при определении стоимости Объекта оценки Собственность

Цель проведения оценки Определение рыночной/ликвидационной стоимости имущества
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (назначение /задачи[*])[**]   Результаты оценки предполагается использовать в качестве независимого экспертного суждения о наиболее вероятной на дату оценки рыночной стоимости Объекта оценки для целей ипотечного кредитования
Ограничения (обременения) не зарегистрировано

 

Основание проведения Оценки

Договор на проведение оценки
1230-Ш-18
Дата оценки 24.12.2018 г.
Дата осмотра объекта оценки 24.12.2018 г.
Период проведения оценочных работ 24.12.2018 г.                                                                                     24.12.2018 г.
  Дата составления Отчета об оценке 24.12.2018 г.
Балансовая стоимость, руб. не предоставлена, заказчик оценки-физическое лицо

 

[*] «Назначение»/«Задачи» - в терминологии Стандартов и Правил оценочной деятельности «Оценка недвижимости» и Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» соответственно

[**]Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки, а также настоящего Отчета об оценке, представлены в разделе 1.8 «Ограничительные условия и принятые при проведении оценки допущения» настоящего Отчета об оценке

1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Результаты оценки рыночной стоимости, полученные при применении различных подходов к оценке, представлены в нижеследующих таблицах. Описание применения, равно как и не применения подходов и методов оценки к определению стоимости объекта оценки, представлены в соответствующих разделах настоящего отчета об оценке.

Рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 24.12.2018 г. составляет:

 

5 780 000

(пять миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей

Задание на оценку

    Объект оценки

Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 133,8 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, с. Луговое, б-р Петровский, расположенный на земельном участке, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов,

площадь 600 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, с. Луговое, б-р Петровский

  Заказчик оценки

 

Права на Объекты оценки, учитываемые при определении стоимости Объекта оценки

Собственность

Цель проведения Оценки

Определение рыночной/ликвидационной стоимости имущества

Вид определяемой стоимости

Рыночная и ликвидационная

  Предполагаемое использование результатов оценки

 

Результаты оценки предполагается использовать в качестве независимого экспертного суждения о наиболее вероятной на дату оценки рыночной стоимости Объекта оценки для целей ипотечного кредитования

Пользователь отчета об оценке

 

Дата определения стоимости

24.12.2018 г.

Период проведения оценки

24.12.2018 г.

24.12.2018 г.

 

Требования к проведению оценки

-  Федеральный Федерации" закон "Об оценочной

деятельности

в Российской

от 29.07.98г. №135-ФЗ;

1. федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297, зарегистрирован в Минюсте РФ 16 сентября 2015 г., регистрационный N 38894;

2. федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297, зарегистрирован в Минюсте РФ 16 сентября 2015 г., регистрационный N 38894;

3. федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297, зарегистрирован в Минюсте РФ 16 сентября 2015 г., регистрационный N 38894;

4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО-7), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611 со всеми изменениями и дополнениями на дату определения стоимости.

5. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО-9)», утвержденные приказом Министерства экономического развития и торговли РФ №       327      от          01        июня   2015         г. 6.Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости" (ФСО-12)», утвержденные приказом Министерства экономического развития

и торговли РФ № 721 от 17.11.2016 г.

                 

 

 





Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: