Информационное обеспечение оценки недвижимости

27.03. Рассчитывала сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.

Информацию, которая необходима для оценки недвижимости, можно разделить на внешнюю и внутреннюю. Внешняя информация собирается и анализируется в следующей последовательности: общая, специальная.

Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости. Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе.

Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики.

На макроэкономическом уровне исследуются:

1. Экономические показатели: темпы экономического роста, уровень инфляции, индекс деловой активности, инвестиционный климат в стране, уровень национальных и зарубежных капиталовложений, уровень доходов населения и другие факторы;

2. Политические и социальные факторы: с табильность и прогнозируемость политической ситуации, доверие правительству, приближение выборов и прогнозируемость их результата, и др.

Основные источники внешней информации:

1. Программы Правительства и прогнозы;

2. Данные государственных организаций;

3. Исследования международных финансовых организаций;

4. Аналитические обзоры информационных агентств;

5. Электронные информационно поисковые системы;

6. Периодическая экономическая печать.

После проведения анализа макроэкономической информации оценщику необходимо проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Анализ рыночных тенденций и динамики цен требует сегментации рынка.

Основные сегменты рынка недвижимости:

1. В зависимости от объекта (рынок земельных участков, зданий и сооружений);

2. В зависимости от назначения и варианта использования объекта недвижимости: рынок офисных зданий, рынок жилой недвижимости, рынок складской недвижимости, рынок многофункциональной недвижимости;

3. В зависимости от способности приносить доход: рынок доходной и недоходной недвижимости;

4. В зависимости от типа операций: рынок аренды и рынок продажи;

5. Первичный и вторичный рынок.

Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков: