double arrow

Классификация объектов оценки по составу имущества и по праву собственности

 

27.03. Обобщала результаты, сравнительным подходом, и давала обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки

Рассчитывала сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.

Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар.    

В настоящее время в России это:

1. Квартиры и комнаты;

2. Помещения и здания под офисы и магазины;

3. Пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);

4. Свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);

5. Складские и производственные объекты.

Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.

На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания. Признаков классификации:

1. Происхождение: естественные (природные) объекты, искусственные объекты (постройки);

2. Назначение: свободные земельные участки (под застройку или другие цели), природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации.

3. Постройки: для жилья, для офиса, для торговли и сферы платных услуг, для промышленности;

4. Масштаб: земельные массивы, отдельные земельные участки, комплексы зданий и сооружений, жилой дом многоквартирный; жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж), секция (подъезд), этаж в секции, квартира, комната, летняя дача, комплекс административных зданий, здание, помещение или части зданий (секции, этажи);

5. Готовность к использованию: готовые объекты, требующие реконструкции или капитального ремонта, требующие завершения строительства.

Недвижимость может приобретаться по следующим    соображениям:

1. Удовлетворение физических запросов (например, использование в качестве жилья);

2. Удовлетворение психологических запросов (соображения престижа);

3. Средство страхования сбережений (в условиях инфляции);

4. Получение дохода.

Недвижимость, которая приобретается и используется для получения дохода, называется доходной недвижимостью.

Основные виды доходной недвижимости:

1. Офисные помещения;

2. Торговые площади;

3. Производственные здания и сооружения;

4. Гостиницы; складские помещения.

При вложении собственных средств в недвижимость инвесторы ожидают получить доход, состоящий из двух основных компонентов:

1. Возмещение первоначально вложенных средств;

2. Прибыль на вложенные средства.

Существуют две основные формы получения дохода от операций с недвижимостью:

1. Периодический доход;

2. Выручка от продажи объекта в конце периода владения (реверсия).

При проведении оценки необходимо четко разграничивать объект недвижимости и бизнес, располагающийся на его территории (под бизнесом понимается    предпринимательское объединение любого рода). Стоимость бизнеса принципиально отличается по своей структуре от стоимости доходной недвижимости. Значительная часть стоимости бизнеса может состоять  из нематериальных активов.

Классификация форм права собственности Деление права собственности в зависимости от права собственности состоит из следующих частей:

1. Частная собственность;

2. Право собственности юридических лиц;

3. Право собственности общественных объединений и религиозных организаций;

4. Право собственности иностранных граждан, юридических организаций и стран.

Государственная собственность, а также собственность субъектов федерации. Право собственности отдельных граждан и юридических лиц не ограничено количеством и стоимостью имущества, однако, есть отдельные предметы права собственности, которыми частные лица владеть могут, право собственности в этих случаях принадлежит государству и его властным органам.

Под государственной собственностью в Российской Федерации принято понимать вещи, которые принадлежат Российской Федерации и ее субъектам. Право собственности, в данном случае, может принадлежать как муниципалитетам или министерствам, так и государственным учреждениям, предприятиям. К муниципальной собственности принято относить право собственности городского и сельского поселений, а также право закрепленное за муниципальными образованиями. Это же право может быть закреплено за учреждениями и предприятиями, находящегося во владении и пользовании самого муниципалитета.

Особенностью муниципального права собственности является возможность передачи имущества в собственность граждан и частных юридических лиц, в порядке, предусмотренном в законодательстве о приватизации имущества. Особенностью право собственности у общественных и религиозных объединений является право использования свое имущества для целей, которые закреплены в учредительных документах организации.

 


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: