2020-05-25
113
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ ИП Агарева Т.С.
Основные сведения ИП Агарева Т.С.
Виды деятельности в соответствии с классификатором ОКВЭД.
Основной:
Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.5)
Дополнительные:
Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.51)
Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.52)
ИП Агарева Т.С., в лице Агаревой Татьяны Сергеевны, действующего на основании Устава.
Реквизиты:
ОГРНИП: 313723233800050
ИНН: 720212599268
Вид предпринимательства: Индивидуальный предприниматель
Дата регистрации: 4 декабря 2013 г.
Дата постановки на учёт: 4 декабря 2013 г.
ОКПО: 0170919668
ОКАТО: 71401372000
Г. Тюмень, ул. Газовиков, д. 6, офис 265.
Вид собственности: Частная собственность
Тел.:+79324817241;
e-mail: 717122@mail.ru
Юридический адрес: 625022,. Тюмень, ул Хохрякова, д. 57, офис 500
Профессиональная деятельность ИП Агарева Т.С.
Работы по оценке выполняются квалифицированным специалистом на основании Диплома о прохождении профессиональной подготовки.
Отчеты составляются в соответствии с Федеральным законом от 12.03.2014 №33-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», включают в себя проведение экспертизы, оформление отчета об оценке объекта.
Компания предлагает оценку собственности по следующим направлениям:
1. оценка стоимости транспортных средств,
2. оценка стоимости оборудования;
3. оценка стоимости машин;
4. оценка стоимости механизмов;
5. оценка объектов строительства незавершенного;
6. оценка недвижимости коммерческого типа;
7. оценка производственных помещений;
8. оценка сооружений и зданий;
9. оценка нежилых помещений;
10. оценка промышленной недвижимости;
11. оценка участков земли.
За последние 8-10 лет в России появилось огромное количество типов собственности, и сейчас уже можно говорить о том, что само понятие собственника возродилось в нашей стране, что обуславливает необходимость получения качественных услуг от специалистов центра оценки собственности. Теперь каждый гражданин имеет возможность самостоятельно распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему, а видов этого имущества немало - это и свой бизнес, и авторские права, и различные сооружения и здания, и земля и многое другое.
В РФ оценочная деятельность регулируется согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (1998) и принимаемым в соответствии с ним федеральным законам и иным нормативно-правовым актам РФ, законам и иным нормативно-правовым актам субъектов Федерации, а также международным договорам РФ. В соответствии с Законом оценочная деятельность в РФ контролируется органами, уполномоченными Правительством РФ и субъектами Федерации в рамках своей компетенции, установленные законодательством России.
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ВЫПОЛНЕННЫХ ЗАДАНИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ
Определение стоимости оценочных работ и заключение договора.
26.03. Осуществляла обработку информации об объекте оценки. Ознакомилась с порядком расчетов по оценке объектов недвижимости на основе применимых подходов и методов оценки; осуществлении расчетов.
Стоимость оценочных работ является рыночной категорией, она формируется под влиянием конъюнктуры на рынке оценочных услуг, т. е. в зависимости от соотношения между спросом и предложением на эти услуги. Естественно стремление саморегулируемых профессиональных организаций оценщиков к тому, чтобы поддерживать рынок оценочных услуг в состоянии стабильности и открытости. Средствами поддержания цивилизованных форм конкуренции на этом рынке служат отдельные соглашения между его участниками придерживаться определенных правил. К числу этих правил относится соблюдение «Кодекса профессиональной этики оценочных компаний», соглашения о минимальных тарифах на проведение оценочных работ и недопущении демпинга, общих правил проведения конкурсов и тендеров в сфере оценки собственности крупных промышленных компаний и др.
В статье 16 Закона об оценочной деятельности записано, что «размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки». Критерием, определяющим стоимость оценочных работ, должны быть методическая сложность и соответственно трудоемкость этих работ, т. е. оправданный объем затрат труда оценщиков, имеющих профессиональную подготовку и достаточный практический опыт, при безусловном выполнении требований законов, нормативных актов и стандартов, касающихся оценочной деятельности.
Стоимость оценочных работ должна обеспечивать практикующим оценщикам достаточный уровень оплаты труда и покрывать одновременно другие затраты, которые несут оценочные компании.
Одни затраты являются переменными, их сумма почти пропорциональна объему оценочных услуг (заработная плата оценщиков, расходы на связь, командировки и др.); другие относятся к постоянным (аренда, реклама, управленческие расходы, страховые и налоговые платежи и т. п.). Отсюда следует, что при полноценной загрузке и регулярном поступлении заказов на оценку себестоимость оценочных работ снижается за счет сокращения доли постоянных затрат, относимых к каждому заказу.
В общем виде стоимость оценочных работ по определенному оценочному проекту (заказу) рассчитывается исходя из трудоемкости этих работ:
^оп = Т х Счас х Ккос х Кндс (1)
Где Т — трудоемкость оценочных работ по проекту, чел.-ч;
Счас — часовая тарифная ставка оценщика, соответствующая средней категории оценщиков в оценочной компании;
Ккос — коэффициент косвенных (накладных) расходов;
Кндс — коэффициент, учитывающий НДС.
Часовая тарифная ставка оценщика определяется исходя из планируемого среднемесячного заработка оценщика и среднемесячного фонда его рабочего времени. Разные компании обладают разными возможностями в планировании этого заработка.
Цивилизованное поведение оценочной компании на рынке оценочных услуг, кроме прочего, проявляется также в том, что компания открыто предоставляет прайс-лист, в котором приведены тарифы и порядок расчета стоимости ее услуг. Это повышает доверие заказчиков к такой компании. Причем публикуемые тарифы устанавливаются на основе анализа рыночной информации о том, какие тарифы предлагают другие компании на аналогичные услуги в том или ином регионе. Под влиянием инфляции и других факторов тарифы в денежном выражении через определенный интервал времени (но не короче одного месяца) пересматриваются.
Уровень тарифов и порядок расчета стоимости оценочных работ отражает проводимую оценочной компанией тарифную политику, во многом зависящую от известности, финансового состояния, устойчивости положения на рынке, наличия истории у оценочной компании. Наиболее рациональна такая тарифная политика, когда оценочная компания при назначении тарифов ориентируется на наиболее авторитетные компании в своем регионе и поддерживает свою конкурентоспособность путем повышения качества создаваемых отчетов об оценке, сокращения сроков выполнения заказов, предоставления дополнительных консультационных услуг, сведения к минимуму претензий к отчетам и возвратов их на доработку.
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
Договор на проведение оценки должен содержать:
1. Цель оценки;
2. Описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
3. Вид определяемой стоимости объекта оценки;
4. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
5. Дату определения стоимости объекта оценки;
6. Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
7. Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
8. Указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
9. Указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
10. Ведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
11. С ведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
