Обязательство, обеспеченное ипотекой

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору займа денежных средств, заключенному Сторонами _________________________ года в г. ___________ (далее - "основной договор").

1.2. По основному договору Залогодатель выступает Должником, а Залогодержатель - Кредитором. Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства передать Должнику денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется возвратить указанную сумму полностью в срок до _________________________ (равными частями раз в месяц (то есть по 50 000 рублей), не позднее 10-ого числа каждого месяца), а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 10 (десять) процентов годовых. Проценты уплачиваются раз в три месяца по 15 000 рублей (всего – 60 000 рублей за весь срок займа).

1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает _____________________________.

1.4. В силу п. 12 основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки. В случае если просрочка составляет более 30 (тридцати) дней, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за 10 (десять) дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

1.5. Основной договор вступил в силу с момента его подписания сторонами - "09" марта 2018 года и действует до момента исполнения всех обязательств по договору или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п. 12 основного договора.

1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору: - в уплату основной суммы долга полностью; - в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору; - в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ; - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

3.1.1. Квартира общей площадью ______________________ кв. м, расположенная по адресу: ___________________________________(далее - "имущество").

3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "____" ___________ _____________, выданным ________________________________, Договором купли-продажи от_____________ года.

ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

4.1. По соглашению сторон имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

5.1. Залогодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.2. Залогодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю, производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

6.1. Залогодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с настоящим договором указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.