2020-06-08
67
б. НДФЛ
в. налог на недвижимость
8. Сколько дней на территории РФ должен находиться нерезидент, чтобы с него могли счислять налоги на физ. Лицо?
А. не менее 183
б. более полугода
в. 200 календарных дней
9. Какой принцип налогообложения гласит: “Уровень налоговых ставок должен учитывать фактические возможности налогоплательщика исходя из стоимости его недвижимого имущества”?
а. равенства
б. всеобщности
В. справедливости и дифференциации
10. По скольки признакам можно классифицировать налоги?
А. 4
б. 6
в. 2
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:
Практическая работа 24 “Техника ипотечно – инвестиционного анализа”
1. 90000 ÷30 % × 100 % = 300000 тыс. Руб. - стоимость покупаемого жилья
300000 × 70% ÷ 100 % = 210000 руб. - сумма кредита
2. 20000 ÷ 20% × 100%=400000 руб. – стоимость покупаемого жилья
100000 ÷ 80000 × 100%=1,25 соотношение кредита и стоимость налога
3. 60000 ÷ 30% × 100%=200000 руб. – стоимость покупаемого жилья
4. 60000 ÷ 12 мес × 5 лет =1000 руб. - сумма ежемесячных выплат
3000 × 30 % ÷ 100 % =900 руб. - возможность ежемесячных выплат клиента
Значит даже без учета процентов Иванов С.И. не сможет погасить кредит.
7/ Квартира стоит 785600 рублей
Петрову А.В. надо внести 30% от стоимости покупаемой квартиры, т.е. 235 680 рублей (785600 × 30% ÷ 100%)
кредит, который Петров А.В. должен взять в банке составляет 549920 рублей (758600 – 235680)
находим проценты за пользование кредитом
а) за год 104484,8 рублей (549920 × 19% ÷ 100%)
б) за месяц 8707 рублей (104484 ÷ 12 мес)
основной платеж 6546,7 рублей (549920 ÷ 84 мес (т.е. 12 мес × 7 лет))
ежемесячный платеж за кредит составит 15253,7 рублей (8707 + 6546,7)
Таким образом, минимальный доход Петрова А.В. должен составлять 25422 рубля = 15253, 7 ÷ 60 % × 100% (согласно законодательству, банк может удерживать до 60% от дохода заемщика).
6/ Поскольку погашение происходит равномерными взносами, то сначала рассчитаем сумму ежемесячных выплат в погашение кредита:
70000 ÷ (12 мес. × 6 лет)= 972,22 руб.
Возможность ежемесячных выплат клиента, исходя из его дохода, составит:
3 000 × 30% ÷ 100% = 900 руб.
Следовательно, Смирнов О.А. не сможет погасить кредит даже без учета процентов.
Практическая работа 25 “Налоги и платежи при совершении сделок с недвижимостью”
Рассчитать налог на приобретенную жилую недвижимость в РМЭ
Герасимов купил квартиру в пгт. Красногорский 2018 году в ипотеку. В 2020 году подает документы на выплаты по процентам по ипотеке. За последние два года (2018 и 2020 гг.) Герасимов заплатил банку в виде процентов 250000 руб.
Сумма выплат составит 250000 * 13% = 32500 рублей.
Самостоятельная работа обучающихся
№1
Найм и аренда в жилищной сфере. Отличительные особенности социального и коммерческого найма жилья
Договор найма квартиры № ____
г. _______________ «__» ______ 201__ года
НАЙМОДАТЕЛЬ: ______________________________________________________________, и НАНИМАТЕЛЬ: __________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1.1. По настоящему договору Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (найм) указанную ниже квартиру (далее по тексту - квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, для проживания в ней
Нанимателя.
| Адрес жилого дома | № квартиры | Подъезд | Этаж | Общее кол-во комнат | Кол-во комнат, сдаваемых в найм |
1.2. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права серия _____ №_______ от «___» _________ года.
1.3. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. В течение срока действия настоящего договора Наймодатель обязуется не продавать, не дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
1.4. Квартира сдаётся Нанимателю для использования ее в течение всего срока найма для личного проживания. Наниматель обязуется не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения Наймодателя.
1.5. Настоящий договор не является основанием и не даёт права для регистрации Нанимателя в указанной квартире в качестве постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя. Настоящий договор не является основанием и не даёт права Нанимателю производить в указанной квартире регистрацию любых третьих лиц в качестве их постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя.
1.6. Срок найма квартиры устанавливается - 11 месяцев, с «__» _______ 201_ года (день вселения) по «__» _________ года (день выселения.) По окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своём отказе от его продления.
1.7. Квартира передаётся Нанимателю без права сдачи ее в поднаём.
1.8. Квартира передаётся Нанимателю без права ее выкупа по истечении срока найма.
