Что такое генеральный план земельного участка

Оформление генерального плана участка

Согласно справочнику, генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на земельном участке. Это своего рода план, в котором прописывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в выбранном масштабе, где на план выбранной территории (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта.

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен

Генплан участка предусмотрен Градостроительным Кодексом России как проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на объекте. Служит основой освоения территории – частной, муниципальной, государственной форм собственности. Строительство без предварительно сформированного проектной организацией документа и согласования с государственными структурами системы градостроительства признается незаконным.

Что такое генеральный план земельного участка

Генеральный план участка – комплект документации, в графическом виде отображающей объекты, расположенные на территории строительства. Учитывает:

· характеристики рельефа;

· расположение всех планируемых жилых домов и построек хозяйственного назначения;

· наличие инженерных систем и коммуникаций;

· места под посадку зеленых насаждений;

· места общественного пользования (игровые площадки, зоны отдыха, бассейн и прочее).

Чертежи генплана выполняются в масштабе уменьшения с указанием преобладающей в летний и зимний периоды розы ветров и расположения участка относительно сторон света. Длинная сторона границы участка располагается вдоль длинной стороны листа. Оси строительной сетки координат размещаются параллельно линиям рамки рабочего листа. Верхняя часть листа соответствует северной стороне территории участка (допускается изменение ориентации на север в пределах 90 градусов вправо или влево).

Контуры проектируемых строений наносятся по осевым размерам, принятым в строительных чертежах с указанием в масштабе дверей и ворот. На внутренней части контура основного домостроения указывают:

· номер дома согласно экспликации (в левом нижнем углу);

· отметку, соответствующую условной нулевой отметке горизонтального расположения участка.

Вокруг контура наносят границы мощения, въездные пандусы, внешние ступени и площадки, примыкающие к входам и въездам. Координационные оси привязываются к границам участка.

Все условные обозначения оформляются в соответствии с ГОСТ 21.204-93.

Порядок оформления:

1. Размеры участка и строений определяете самостоятельно.

2. Работа выполняется на формате А2, минимум А3.

3. На чертеже, кроме самого плана, делается таблица – Экспликация, в которой перечисляются все сооружения участка.

4. Помимо экспликации – выполняется перечисление других объектов (деревья, кустарники и т.д.) в виде условных обозначений.

5. Основная надпись на чертеже – стандартная.