Особенности эксплуатации промышленных зданий

 Общие положения

Современные промышленные здания являются сложными инженерными сооружениями. Для поддержания их в работоспособном состоянии требуются определенные затраты на техническое обслуживание и ремонты.

В ряде производств фактические скорости износа строительных конструкций и зданий в целом настолько велики и мешают нормальной работе предприятий, что принятие неотложных мер по снижению интенсивности износа и увеличению сроков службы строительных конструкций является главной задачей службы эксплуатации.

Особенно это относится к "открытым" и "полуоткрытым" технологическим процессам, сопровождающимся агрессивными для строительных конструкций выделениями из раскрытых емкостей.

Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений включает в себя совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта строительных конструкций, направленных на обеспечение надежности, исправности и долговечности их работы в условиях эксплуатации.

В отличие от производственного оборудования строительные конструкции в значительно меньшей мере подвержены моральному износу, поэтому обеспечение их долговечности предупреждением преждевременного физического износа имеет важнейшее народнохозяйственное значение. Опыт показывает, что профилактические мероприятия в десятки раз дешевле и проще, чем восстановление или замена преждевременно вышедшей из строя конструкции в условиях действующего производства.

Требования эксплуатации направлены на обеспечение сохранности и эксплуатационной надежности производственных зданий и сооружений, сокращение затрат на их эксплуатацию путем надлежащего ухода и надзора за ними, получение полной и объективной информации о техническом состоянии зданий и сооружений, назначение и своевременное проведение необходимых видов ремонтов, осуществляемых по заранее составленному плану.

Лица, занятые эксплуатацией и ремонтом зданий, должны хорошо знать их устройство, условия работы конструкций, технические нормативы на материалы и конструкции и уметь приближенно оценивать техническое состояние зданий и отдельных его конструкций по внешнему виду, выявлять уязвимые места, с которых может начаться разрушение конструкции.