Эксплуатация зданий и сооружений

Планировка, застройка, благоустройство территории и содержание про­изводственных зданий и помещений должны соответствовать требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил. К ним относятся СНиП П-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий. Нормы проектирования", СНиП 2.09.02-85* "Производственные здания" и др.

Администрация предприятия обязана поддерживать в исправном техни­ческом состоянии здания и сооружения, обеспечивать их пожарную безопас­ность, нормальные санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работников в этих зданиях и сооружениях.

Все здания и сооружения в процессе их эксплуатации должны находить­ся под постоянным техническим надзором, подвергаться периодическим об­щим осмотрам и целевым проверкам состояния отдельных конструктивных элементов.

Общие технические осмотры определяют объемы работ по текущему ре­монту зданий и сооружений, проводимому в летний период, а также по ка­питальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений для включения в план следующего года.

Безопасная эксплуатация производственных зданий и сооружений - это совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке.

Эксплуатация зданий и сооружений предусматривает эксплуатацию и ремонт производственных зданий со всеми строительными конструкциями, санитарно-техническими устройствами, включая вводы водопровода и кана­лизационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг зданий и сооруже­ний, в том числе внутризаводские и подъездные дороги, водопроводно-канализационные сооружения, сети теплофикации и газоснабжения, электро­снабжения и связи, также различные эстакады, платформы, открытые скла­ды и другие сооружения.

Все производственные здания и сооружения или их части (пролет, этаж) приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами и дру­гими подразделениями предприятия, занимающими указанные площади.

Руководители соответствующих подразделений являются лицами, ответ­ственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ре­монт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений.

Благоустройство территории предприятия (озеленение, уборка, поливка и т.д.) осуществляется специальными хозяйственными службами. Ремонт проездов и тротуаров ведется ремонтно-строительной службой предприятия.

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации долж­ны находиться под систематическим наблюдением ИТР, ответственных за сохранность этих объектов. В зависимости от размеров и структуры предпри­ятия обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений возлагается по приказу руководителя предприятия или на специальную службу - отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия, или на ОКС, строительный отдел, строительную группу, а также соответст­вующие эксплуатационные службы: ОГЭ, энерго-механический отдел и др.

Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и соору­жений, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Как правило, общие технические осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью.

Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем предприятия. Возглавляет комиссию руководитель предпри­ятия или его заместитель, а на крупных предприятиях - главный архитектор, начальник ОКС и др. В состав комиссии включаются лица, специально за­нимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зда­ний (санитарно-техническими устройствами и электрооборудованием), представители транспортного цеха, а также руководители цехов, отделов, не­посредственно эксплуатирующие здание.

Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмеча­ются обнаруженные дефекты. А также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.

Все работы, предусмотренные системой ППР по производственным зда­ниям и сооружениям, выполняются по годовым планам (графикам), утвер­ждаемым руководителем предприятия. В годовых планах-графиках устанав­ливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и ка­питальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

Приемка выполненных работ проводится руководителем или ответствен­ным за эксплуатацию зданий и сооружений в присутствии представителя ис­полнителей ремонтных работ и оформляется актом приемки или записью в журнале технической эксплуатации.

Объекты производственного назначения после окончания работ по ка­питальному ремонту предъявляются к приемке заказчикам. При приемке объектов в эксплуатацию комиссии руководствуются действующими норма­ми и техническими условиями. Акты комиссии по приемке отремонтирован­ных зданий и сооружений подлежат утверждению в инстанции, утвердившей проектно-сметную документацию.

Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся на предприятии с доку­ментацией по строительству объекта.

На каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию, составляют­ся технические паспорта и технический журнал по эксплуатации. В паспорт и технический журнал вносятся технические и технико-экономические све­дения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуата­ции.

Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений.

Технический паспорт составляется в 2-х экземплярах, один из которых хранится в архиве отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия, второй - в цехе (отделе), эксплуатирующем здание и сооруже­ние.

Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и со­оружений является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов и ведется с целью учета работ по обслуживанию и те­кущему ремонту соответствующего здания или сооружения. В журнал вно­сятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ре­монту с указанием вида работ и места.

Кроме того, для каждого производственного здания или сооружения или для группы зданий и сооружений составляется инструкция по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и полов с указанием предельных на­грузок по отдельным зонам перекрытий, полов и соответствующих площадок. Объем производственного помещения на одного работающего должен составлять не менее 15 куб.м., а площадь помещений — не менее 4,5 кв.м.

На территории предприятия должны быть устроены и обозначены указа­телями и дорожными знаками пешеходные дорожки, проходы и проезды для внутризаводского и технологического транспорта.

С наступлением темноты или плохой видимости места движения людей, а также места работ и движения транспорта, должны быть обеспечены искус­ственным освещением.

Для отвода атмосферных осадков территория предприятиях должна быть обеспечена надлежащими стоками. Устройство стоков должно обеспечивать свободное и безопасное движение людей и транспорта.

Конденсационные, канализационные и другие технические колодцы должны быть закрыты прочными крышками, вставленными в гнезда или за­крепленными на шарнирах. Состояние крышек технических колодцев следу­ет регулярно проверять.

Дороги, тротуары, проходы к местам работы должны быть свободными

для движения, выровнены (без рытвин, ям). Зимой их необходимо очищать

от снега, а в случае обледенения посыпать противоскользящими средствами.

Проезды в цехах должны быть постоянно свободными и обозначены на

полу линиями шириной не менее 50 мм.

Минимальная ширина проезда при перевозке деталей и изделий внутри производственных помещений должна быть не менее ширины транспортно­го средства с грузом плюс 1,2 м, а при перевозке деталей и изделий рельсо­вым транспортом должна быть равной ширине транспортного средства с гру­зом плюс 2 м (по 1 м с каждой стороны).

Ширина постоянных проходов, свободных от оборудования и коммуни­каций, должна быть не менее 1 м.