Порядок разрешения споров

6.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в рамках и в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору разрешаются с соблюдением обязательного досудебного претензионного порядка.

6.2. Претензия должна быть направлена заинтересованной Стороной в письменном виде и подписана уполномоченным лицом. Претензия должна содержать указание на обстоятельства, являющиеся основанием для предъявления претензии, со ссылками на соответствующие статьи Договора и нормативных правовых актов.

Претензия должна быть направлена с использованием средств
связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления и получения (заказным почтовым
отправлением по адресу Стороны, указанному в реквизитах Договора), либо вручена другой Стороне под расписку.

6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны). Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную
претензию, и о результатах ее рассмотрения уведомить в письменной форме
заинтересованную Cторону в течение 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии заинтересованной Стороной.

6.5. При отклонении претензии полностью или частично либо неполучении ответа в установленный в п. 6.4 настоящего Договора срок, заинтересованная Сторона вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Архангельской области.

Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору, кроме указанных в п. 3.5, оформляются Сторонами в письменной форме.

7.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно уведомив об этом Арендатора за один месяц, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке уплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные п.3.3, в течение двух периодов оплаты, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещения (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным п. 1.1. Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещения, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 4.2.2, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.13. настоящего Договора;

г) при неисполнении условий Договора о возмещении расходов.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости оплаты задолженности по арендной плате, по Договору о возмещении расходов и пени.

7.3.Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую Сторону за 10 дней.

7.4. В случае отказа от исполнения Договора Арендатора до истечения квартала, арендная плата за который уплачена, излишне уплаченная арендная плата зачитывается в счет оплаты по Договору о возмещении расходов.

Прочее

8.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются расчет размера арендной платы за субаренду недвижимого имущества (приложение № 1), акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2), форма «Данные о деятельности компаний – резидентов ГАУ АО «Дом предпринимателя» (приложение № 3).

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель: государственное автономное учреждение Архангельской области «Дом предпринимателя» (ГАУ АО «Дом предпринимателя»)

Адрес: г. Архангельск, пр. Обводный канал, д.12

Тел./факс: (8182) 42-14-53/ (8182) 42-14-63, e-mail: office@msp29.ru

ОГРН/ИНН 1102901002016/2901200834

Р/счет 40603810300324000003 в филиале в г. Санкт-Петербург ПАО «МИНБАНК»

БИК 044030775, к/счет 30101810200000000775

Арендатор:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

К Договору прилагаются:

1. Расчет размера арендной платы за субаренду недвижимого имущества (приложение № 1).

2. Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2).

3. Форма «Данные о деятельности компаний – резидентов ГАУ АО «Дом предпринимателя» (приложение № 3).

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

________________ ГАУ АО «Дом предпринимателя»

_________________ /____________/ ________________/________________/

М.П. М.П.

ЛОТ № 1

Приложение № 1

к договору № ______

от «__» __________ 2018 г.

Расчет размера арендной платы за субаренду недвижимого имущества

г. Архангельск «__» __________ 2018 г.

Арендатор

Адрес – г. Коряжма, ул. Имени Дыбцына, д.1

Общая площадь – 23,3 кв. м.,

назначение помещений – офисное

Расчет арендной платы производится на основании Отчета ООО «РосОценка» № 126/Н-18 от 17.09.2018 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы 1 кв.м. площади помещений, по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, ул. им. Дыбцына, д. 1».

Расчет производится по формуле:

АП = S * Скв.м.*К

S	Площадь арендуемого недвижимого имущества, кв.м.	23,3
Скв.м.	Величина арендной платы за 1 кв.м. в год на основании Отчета	3600,00
К	Ставка арендной платы в первый год субаренды	0,4
	Стоимость субаренды в год без НДС, руб.	33552,00
	Стоимость субаренды в квартал без НДС, руб.	8388,00
К	Ставка арендной платы во второй год субаренды	0,6
	Стоимость субаренды в год без НДС, руб.	50328.00
	Стоимость субаренды в квартал без НДС, руб.	12582,00
К	Ставка арендной платы в третий год субаренды	0,8
	Стоимость субаренды в год без НДС, руб.	67104,00
	Стоимость субаренды в квартал без НДС, руб.	16776,00

Данный расчет арендной платы действует с ___________________ 2018 года.

Арендатор: _______________________________	_____________________	_____________________
	М.П.
Арендодатель: ГАУ АО «Дом предпринимателя»	_____________________	_____________________
	М.П.