Краткая характеристика

Введение

Состояние вопроса

Настоящее обследование технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и электрических сетей здания фармацевтического предприятия «Мелиген»  (далее по тексту ФП) по адресу: Ленинградская область

Обследование проводилось в мае 2014 года.

Объектом обследования являются строительные конструкции, инженерные системы и электрические сети здания.

Цель обследования - получение достоверных сведений о техническом состоянии строительных конструкций, инженерных систем и электрических сетей здания, выдача рекомендаций и технических решений по устранению дефектов/повреждений и дальнейшей эксплуатации обследуемых конструкций.

Исходными данными для проведения настоящей работы являются следующие технические материалы:

· Технические паспорта (2009, 2010), выполненные БТИ;

· Кадастровый паспорт земельного участка от 14 сентября 2010 года;

· Градостроительный план земельного участка по реконструкции и проектированию здания фермо-остовного корпуса;

· Договора на электроснабжение, отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, теплоснабжения в горячей воде;

· Рабочая документация. Типовой проект 291-8-21.87 (Альбомы I-VIII) с привязкой к участку строительства под шифром 90-03-01, АРХПРОЕКТ (Приложение №3, на CD-диске);

· Рабочая документация «Общая пояснительная записка», ООО «МЕДПРОЕКТ»;

· Рабочая документация «Конструктивные решения». Разделы 2.1.00 Р-КС, 4/01.1.01 Р-КС, разработанные ООО «МЕДПРОЕКТ» в 2000-2001гг.;

· Рабочая документация «Водоснабжение и канализация», «Отопление и вентиляция». Разделы 2.1.00 Р-ВК, 4/01.1.01 Р-ОВ1, разработанные ООО «МЕДПРОЕКТ» в 2000-2001гг.;

· Рабочий проект 2013-20-ПС и исполнительная документация 2013-20-ПС.ИД «Пожарная сигнализация и оповещения о пожаре», разработанный ООО «ТДА» в 2013 году;

· Том расчетов пожарного риска «Расчет и определение величин пожарного риска», разработанный ООО «Ава-Петер-Строй» в 2013 году;

· Однолинейные принципиальные схемы электроснабжения ВРУ, ЩР-1, ЩР-2, ЩР-3, ЩР-6, ЩР-7, ЩР-8, ЩР-10;

· Топографическая съемка земельного участка, разработанная ООО «Землеустройство» в 2010 году.

Исходя из цели обследования, согласно техническому заданию, в процессе настоящего обследования, выполнены следующие работы:

· сбор и изучение проектной и эксплуатационной документации, материалов предыдущих обследований;

· визуальное обследование строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений, установление аварийных участков (при наличии);

· определение фактических мест и мощности подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии и отвода канализации;

· фотофиксация повреждений и дефектов строительных конструкций, мест ввода инженерных систем и электрических сетей;

· измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров конструкций, их элементов и узлов;

· инструментальное определение наличия характерных деформаций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.), параметров дефектов и повреждений;

· определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;

· определение прочностных характеристик материалов несущих конструкций;

· выполнение необходимых поверочных расчетов;

· анализ причин появления повреждений в конструкциях;

· определение категории технического состояния конструкций;

· оценка состояния инженерных систем и электрических сетей, установление отклонений от проекта;

· разработка и составление рекомендаций по устранению выявленных дефектов/повреждений и дальнейшей эксплуатации обследуемых конструкций;

· составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

Все работы выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и государственными стандартами РФ.

Краткая характеристика

Здание – 1990 года постройки, двухэтажное, квадратной конфигурации в плане,  размеры в осях 30.0 х 30.0м, высота 9.13м (от ур.пола 1-ого этажа до верха кровли). С северо-восточного фасада к зданию примыкают двухэтажная пристройка №1 (размеры в плане 9.0 х 18.45м) и одноэтажная пристройка №2 (размеры в плане 10.86 х 5.06м). Нумерация пристроенных строений, принятая в настоящем отчете, указана на схеме (см. рис.1).

Здание включает два надземных этажа:

1) Высота первого этажа переменная и составляет от  3.36м до 4.97м;

2) Высота второго этажа переменная и составляет от 2.80м до 3.00м.

Пристройка №1 включает два надземных этажа:

1) Высота первого этажа, 3.30м;

2) Отметка покрытия переменная и составляет от 6.20м до 8.50м.

Отметка низа конструкций покрытия пристройки №2 переменная и составляет от 4.30м до 4.80м.

Назначение здания (по типовому проекту) – физкультурно-оздоровительный корпус. После введения здания в эксплуатацию и по настоящее время в  здание размещено фармацевтическое предприятие ЗАО «ФП «Мелиген».

На период проведения настоящего обследования объект находится в нормальном режиме эксплуатации. Часть помещений не эксплуатируются в связи с проведением ремонтных работ.

Здание ФП оборудовано тремя входами:

1) Со стороны фасада 1-6 (главный): главный вход на первый этаж в осях А/3-4;

2) Со стороны фасада 6-1 (задний): эвакуационный выход в осях А/4-3; 

3) Со стороны фасада 6-1 (задний):  вход в пристройку №1.

Доступ в пристройку №1 осуществляется также с первого и второго этажей здания ФП. Пристройка №2 оборудована одним входом со стороны фасада в осях Е-А. Доступ в пристройку №2 со стороны здания ФП отсутствует.

Здание ФП оборудовано двумя внутренними междуэтажными лестницами:

1) Лестница Л1 в осях Б/1-2;

2) Лестница Л2 в осях Б/5-6.

Подъем на технологические площадки помещения купажа и хранения спирта осуществляется с помощью отдельных лестниц.

Выход на кровлю осуществляется с помощью наружной металлической лестницы, которая располагается в осях Д/1.

 По данным, предоставленным Заказчиком, и архивным документам, капитальный ремонт здания в последний раз проводился в 2004 году. С момента постройки основного объема здания ФП согласно ТП 291-8-21.87 в несколько этапов были произведены работы по реконструкции:

1) В 2000-2003 гг. на основании проекта, разработанного ООО «МЕДПРОЕКТ», проведены строительные работы по возведению конструкций первого этажа в осях 1-5/Б-Д, 1-3/Д-Е с устройством монолитного ж.б. перекрытия;

2) 2004 год – реконструкция пристройки №1;

3) С начала работ по реконструкции и по настоящее время производилось с перерывами возведение перегородок (гипсокартонные листы (ГКЛ), гипсовые пазогребневые плиты) помещений первого и второго этажей;

4) 2012 год – реконструкция участка 3-6/Д-Е с введением в эксплуатацию помещений №48.5-48.8, 32.1, 32.2 (устройство монолитного ж.б. перекрытия, несущих стоек, монтаж технологической площадки и стальных емкостей в помещении хранения спирта);

5) 2013 год – устройство системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, на основании проекта, разработанного ООО «ТДК».