Лестницы. Входные группы (крыльца)

1. В результате обследования лестниц и крылец выявлены следующие дефекты и повреждения:

· Выбоины и сколы местами в ступенях (Лестница в осях В-Г);

· Коррозия металлических несущих конструкций эвакуационной наружной лестницы;

· Разрушение гранитных плиток покрытия крылец, входов в подвал (сколы, трещины, отслаивание).

2. По имеющимся повреждениям (табл. 4) и фактору длительной эксплуатации обследуемых конструкций, согласно методике определения физического износа строительных конструкций определяем степень физического износа лестниц 20% ([5] табл. 35).

3. По результатам обследования, согласно ГОСТ Р53778-2010, состояние внутренней лестницы в осях В-Г, наружной металлической лестницы и крылец целом оценивается, как ограниченно-работоспособное.

4. По результатам обследования, согласно ГОСТ Р53778-2010, состояние лестницы в осях 5-6/А в целом оценивается, как работоспособное.

5. В связи с имеющимися повреждениями для дальнейшей безопасной эксплуатации  лестниц и крылец входных групп здания необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ согласно рекомендациям, которые приведены в дефектной ведомости №3.

Кровля:

1. В результате обследования кровли выявлены следующие дефекты и повреждения:

· Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям;

· Отслаивание покрытия от основания и в местах сопряжений его с вертикальными конструкциями и инженерным оборудованием;

· Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 25 % кровли;

· Отсутствие колпаков на вентиляционных трубах;

· Недостаточная высота вентиляционных труб;

· Наличие мусора, следов макробиодеструкции на кровле;

· Недостаточный уклон кровли, застой атмосферных осадков;

· Отсутствие/повреждение фартука, свесов на трубах вентиляционных шахт;

· Разрушение бетона;

· Разрушение гидроизоляции (неплотности фальцев) стальных парапетных планок;

· Разрушение фальцев;

· Разрушение/деформация свесов;

· Следы протечек по внутренней поверхности плит покрытия по причине нарушения гидроизоляционного покрытия кровли;

· Протечки в зоне водоприемных воронок внутреннего водоотвода по причине засорения.

2. По имеющимся повреждениям (табл. 5) и фактору длительной эксплуатации обследуемых конструкций, согласно методике определения физического износа строительных конструкций определяем степень физического износа кровли 40% ([5] табл. 41,43).

3. В случае дальнейшей эксплуатации здания АБК без проведения мероприятий по реконструкции (надстройки мансардного этажа) необходимо выполнить капитальное переустройство кровельного покрытия с заменой существующего теплоизоляционного материала на рекомендуемый настоящим отчетом.

4. Рекомендуемый состав кровельного покрытия:

· Железобетонная пустотная плита, толщиной 220мм;

· Пароизоляционная пленка ROCKbarrier, толщиной 0,2мм;

· Керамзитовый гравий (для создания уклона, γ₀ = 400 кг/м³), толщиной 20-200мм;

· Теплоизоляция из минераловатных плит РУФ БАТТС Н, толщиной 200мм;

· Лист ЦСП, 16мм;

· ПВХ -мембрана ROCKmembrane, толщиной 1,5мм.

5. В связи с имеющимися повреждениями для дальнейшей безопасной эксплуатации  кровли необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ согласно рекомендациям, которые приведены в дефектной ведомости №5, а также согласно положениям п.п. 2.6.4-6 настоящего раздела (при условии, описанном в п.2.6.4).

Наружная отделка (фасады):

1. В результате обследования наружной отделки фасадов выявлены следующие дефекты и повреждения:

· Мелкие единичные трещины (шириной раскрытия до 1мм) и местные выбоины в доломитовой плитке;

· Трещины в фасадных плитках на откосах проемов (шириной раскрытия более 1мм);

· Отслоение облицовки и выпадение отдельных плиток на фасаде;

· Высолы на лицевых кирпичах и швах кладки. Незначительное шелушение лицевой части кирпичей (Степень биоповреждения – II);

· Выкрошивание отдельных лицевых кирпичей и швов кладки на глубину 1-2 см до 10% площади стены (Степень биоповреждения – III);

· Поверхностный плесневой налет без видимого разрушения на участках отделки из доломитовой плитки (Степень биоповреждения – I);

· Поверхность камня имеет незначительные видимые повреждения (Степень биоповреждения – II);

· Повреждение поверхности натурального камня на глубину более 5 мм (Степень биоповреждения – III);

· Деформация карниза.

2. В связи с имеющимися повреждениями для дальнейшей эксплуатации здания   необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений отделочных материалов фасадов согласно рекомендациям, которые приведены в дефектной ведомости №6.

 

Окна:

1. В результате обследования оконных заполнений выявлены следующие дефекты и повреждения:

· Нарушение температурно-влажностного режима административных помещений в связи с установкой алюминиевых оконных витражей; 

· Уплотнительные прокладки изношены.

2. В связи с имеющимися повреждениями для дальнейшей эксплуатации здания   необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений окон согласно рекомендациям, которые приведены в дефектной ведомости №6.

 

Полы:

1. В результате обследования полов выявлены следующие дефекты и повреждения:

· Отставание материала линолеумных полов в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения;

· Истертость материала у дверей и в ходовых местах;

· Отставание ПВХ-плиток по краям на лестничных площадках (Лестница в осях В-Г).

2. В связи с имеющимися повреждениями для дальнейшей эксплуатации здания   необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений покрытий полов согласно рекомендациям, которые приведены в дефектной ведомости №6.

Внутренняя отделка:

1. В результате обследования внутренней отделки помещений выявлены следующие дефекты и повреждения:

· Разрушение штукатурного отделочного слоя;

· Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски. Повреждение шпаклевочных и штукатурных слоев. (Степень биоповреждения – II); 

· Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден; 

· Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия;

· Трещины, загрязнение и обрывы обоев;

· Мелкие трещины и сколы в плитках;

· Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 10 % облицовки;

· Следы протечек на плитах подвесного потолка;

· Частичное разрушение отдельных плит подвесного потолка.

2. В связи с имеющимися повреждениями для дальнейшей эксплуатации здания   необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений внутренней отделки помещений согласно рекомендациям, которые приведены в дефектной ведомости №6.