Если «собственник» не оформивший право

ЗАБРОШЕННЫЕ ЗУ в СНТ???

 

 

 

 

ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ!!!

   

Виды заброшенных участков

1. Собственник известен, не ездит и не платит взносы, участок не обработан

2. Собственник не известен, не ездит, не платит взносы, участок не обработан

3.

Собственник умер (так говорят соседи…), наследников нет, взносы не платят, участок не обработан.

Почему заброшенный участок – это проблема?

 

1.  Кворум набрать сложнее…

2. Сложности при определении размера взноса, составлении сметы и ФЭО…

3.  Дыра в бюджете…

4.  Праведные «ожидания» и «требования» от садоводов…

 

Способы решения проблемы

 

Статья 284.ГК РФ Изъятие земельного участка,

Который не используется по целевому

Назначению

Взыскание задолженности по взносам (или

Неосновательного обогащения) с

собственника в судебном порядке

Про изъятие ЗУ из собственности, за нецелевое использование

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ и ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ!!!

(обязательно прочитайте)

Статья 284.ГК РФ Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению.

2. Статья 71. Государственный земельный надзор

 

 

Процедура изъятия ЗУ (грубо)

1. Правление составляет акты с фото о неиспользовании земельного участка по целевому назначению и направляет в Администрацию муниципального образования на протяжении трех лет (раз в год).

2. Вызываем представителя Государственного земельного контроля. Задача – оштрафовать «нарушителя». Для этого необходимы паспортные данные…

3. Администрация уведомляет «нарушителя» о том, что ЗУ будет

выставлен на продажу. Вырученная в результате торгов сумма за участок, за вычетом организационных затрат, будет передана «нарушителю». Если «нарушитель»

согласен, так и происходит. Если не согласен, то в судебном порядке (истец администрация)

 

 

Факты «про изъятие»

1. Не факт, что администрация будет инициировать процедуру изъятия. 

2. Участок не перейдет в собственность СНТ (по крайней мере не бесплатно).

3. Даже если появится «покупатель», не факт, что он будет добросовестным плательщиком взносов и что Товариществу будет о нем известно что-то, кроме ФИО.

4. Не факт, что покупатель не станет «нарушителем»..

Про взыскание

1. Если собственник известен (ФИО, адрес), является членом СНТ, надо подать в суд:

-   Приказное производство (обязательно копию заявления    

собственника о вступлении в члены СНТ и выписку из  

протокола ОС о принятии его в члены)

или

-   Исковое производство

 

2. Если собственник известен (ФИО, адрес), не является членом СНТ, надо:

- Подать в суд исковое о взыскании неосновательного

обогащения

Про взыскание

3. Если собственник неизвестен, надо:

- Выяснить ФИО собственника (выписка из ЕГРН)

 

   - Подать в суд исковое о взыскании неосновательного

     обогащения по «последнему известному адресу» с

     ходатайством об уточнении адреса

 

 

Про взыскание

Если «собственник» не оформивший право   

собственности «наследник», надо:

A. Подать в суд исковое о взыскании неосновательного            обогащения к «наследодателю» (тот, кто в выписке).

B. Суд выясняет, что должник выписан посмертно.

C. Ходатайствуем о запросе в Нотариальную Палату (открыто ли наследственное дело).

D. Если открыто,     ходатайствуем о предоставлении копий       из наследственного дела (выясняем, кто наследник).

E. Взыскиваем с наследника                  (либо          в    этом же суде, либо в

другом (по регистрации наследника).