2020-09-24
86СЕВЕРНЫЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ВСЕРОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЮСТИЦИИ
(РПА Минюста России)» в г. Петрозаводске
ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
ОТЧЕТ
о прохождении ______________________ практики
в ____________________________
наименование организации
в период с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.
Студента ________________ (формы обучения)
__________________________________
курс, группа
__________________________________
направление подготовки (специальность)
________________________________
Ф. И. О.
Руководитель практики от кафедры
_________________________________
|
|
|
________________________________________________
Ф. И. О., должность, подпись
Руководитель практики от организации
_________________________________
_________________________________________________
Ф. И. О., должность, подпись
Допущен (а) к защите ______________________
Оценка по практике ________________________
__________________________________
Ф. И. О., подпись, дата
Содержание отчета на ______ стр.
Приложение к отчету на ______ стр.
Петрозаводск
20___
Оглавление
Введение…………………………………………………………………………...3
1.Общая характеристика ООО ЮЦ «Система»………………………………..4
2.Отчет по прохождению практики в ООО ЮЦ «Система»...………………………………………………………………………..6
Заключение…………………………………………………………………….…15
Список литературы………………………………………………………………17
|
|
|
Введение
Актуальность выбранной практики заключается в том, что следствие всегда занимало и будет занимать важнейшее место в системе уголовного процесса. Следственные органы организуют работу в рамках досудебной стадии уголовного производства, которая является наиболее важной, потому что в ходе неё собирается вся доказательственная база, которая будет необходима в суде и от которой зависит объективность и точность наказания виновному. В связи с этим роль следователя как субъекта уголовного производства возрастает в разы, что обусловлено не только обязательным наличием у него необходимых теоретических и физических знаний и навыков, но присутствием в его сознании профессиональной этики на основе чести, достоинства и объективности. Ведь наряду с напряжённым и подчас трудным характером работы приходится взаимодействовать с достаточно разными людьми. Следственный.
Учебная практика была пройдена в обществе с ограниченной ответственностью юридический центр «Система».
Сроки прохождения практики с 5 марта по 25 марта 2018 год
По адрес: 185030, республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Комсомольский (Кукковка Р-Н), 7, 8
Руководитель: Директор Шилик Владимир Ильич.
Цель прохождения учебной практики – получение практических навыков в проведении юридических действий и деятельности.
Задачами прохождения учебной й практики являются следующие:
1)Охарактеризовать место прохождение практики.
2)Произвести анализ деятельности ООО ЮЦ «Система».
Общая характеристика ООО ЮЦ «система»
Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью 23 августа 2006г.
Полное наименование предприятия - общество с ограниченной ответственностью юридический центр «Система».
ООО ЮЦ «Система» создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», Уставом предприятия.
Основой целью создания ООО ЮЦ «Система» является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом - директором Общества. ООО ЮЦ «Система» осуществляет свою деятельность в г.Петрозаводске. ООО ЮЦ «Система» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.
Размер уставного капитала 20 000,00 руб. ООО ЮЦ «Система» присвоен ИНН 1001181200, КПП 100101001, ОГРН 1061001069360, ОКПО 97155985.
Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере. Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.
Целью деятельности организации является получение прибыли. Предметом деятельности Общества является: - Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки; - Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости; - Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости; - Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости; - Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской области; - Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;
|
|
|
Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.
При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юриста. ООО ЮЦ «Система» имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.
Отчет по прохождению практики в ООО ЮЦ «система»
Сначала рассмотрим статус юриста в организации.
Юрист подчиняется непосредственно директору ООО ЮЦ «Система». Юрист назначается и освобождается от должности непосредственно приказом директора организации.
Юрист должен знать:
Законодательные акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансовую деятельность предприятия;
Нормативные правовые документы, методические и нормативные материалы по правовой деятельности предприятия;
Гражданское, трудовое, финансовое, административное право;
Налоговое законодательство;
Порядок ведения учета и составления отчетности о хозяйственно-финансовой деятельности предприятия;
Порядок заключения и оформления хозяйственных договоров, коллективных договоров, тарифных соглашений;
Порядок систематизации, учета и ведения правовой документации с использованием современных информационных технологий;
Основы экономики, организации среда, производства, управления;
Правила и норма охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
Должностные обязанности. Разрабатывает или принимает участие в разработке документов правового характера. Осуществляет методическое руководство правовой работой в учреждении, оказывает структурную помощь структурным подразделениям в подготовке и оформлении различного рода документов, участвует в подготовке и оформлении обоснованных ответов при отклонении претензий. Подготавливает совместно с другими подразделениями материалы о хищениях, растратах, недостачах и об иных правонарушениях для передачи их в арбитражный суд, следственные или судебные органы, осуществляет учет и хранение находящихся в производстве и законченных исполнительных и арбитражных дел. Участвует в разработке мероприятий по укреплению договорной, финансовой и трудовой дисциплины.
|
|
|
Изучает, анализирует и обобщает результаты рассмотрения претензий, судебных дел, практики заключения и исполнения договоров с целью разработки предложений об устранении выявленных недостатков и улучшении хозяйственно-финансовой деятельности организации.
В соответствии с установленным порядком привлекает работников к дисциплинарной и материальной ответственности.
Принимает участие в работе по заключению договоров, проведению их правовой экспертизы, а также рассмотрении вопросов о дебиторской и кредиторской задолженности.
Контролирует своевременность представления структурными подразделениями справок, расчетов, объяснений и других материалов для подготовки ответов на претензии. Подготавливает совместно с другими подразделениями организации предложения об изменении действующих или отмене утративших силу приказов и других нормативно-правовых актов, изданных в учреждении. Ведет работу по систематизированному учету и хранению действующих законодательных нормативных актов, производит отметки об их отмене, изменениях и дополнениях. Осуществляет информирование работников организации о действующем законодательстве и изменениях в нем. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
За причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Юрист несет персональную ответственность за последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом организации, иными нормативными правовыми актами.
Юрист, недобросовестно использующий имущество и средства организации в собственных интересах или в интересах противоположных интересам членов правления, несет ответственность в пределах определенных гражданским, уголовным, административным правом.
Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, — юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.
Во время прохождения производственной практики мне поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.
Опыт составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому юристу-практику. Для выполнения поставленных передо мною задач мне выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на оформление прав на недвижимость, представительство в судебном разбирательстве.
В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику. На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.
Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.
В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством. В ходе работы с клиентами и защитой их жилищных прав, в ряде случаев, возникала необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных процессах в качестве полномочного представителя. Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким основаниям сразу.
Рассмотрим проблемные моменты правового регулирования гражданских договоров в сфере недвижимости.
В условиях развития рыночной экономики все большее значение приобретает институт арендных отношений, в рамках которого стороны могут эффективно использовать свой гражданско-правовой потенциал, в том числе предпринимательский. Среди договоров, оформляющих арендные правоотношения, популярными у хозяйствующих субъектов являются такие договоры, которые предполагают длительное взаимодействие собственника (арендодателя) и владельца (арендатора) и направлены в основном на стабильное сотрудничество. К таким договорам относится договор аренды здания (сооружения), эффективно используемый в сфере крупного бизнеса и являющийся достаточно востребованным. Однако, несмотря на популярность данного договора и относительную стабильность законодательства о нём, количество судебных споров по вопросам его заключения, исполнения и прекращения не уменьшается. Особенно много споров возникает по вопросам государственной регистрации договора здания (сооружения), когда такая регистрация является обязательной. От государственной регистрации зависит признание указанного договора заключенным или незаключенным. В связи с этим недобросовестные участники арендных правоотношений, не желая исполнять обязанности по договору, зачастую ссылаются на его незаключенность вследствие отсутствия регистрации. Таким образом, исследование проблем, связанных с регистрацией договора аренды здания (сооружения) является актуальным.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Из данного понятия следует, что регистрация договора аренды здания (сооружения) свидетельствует о публичном (государственном) признании и подтверждении обременения недвижимости правом аренды, доказательством такого обременения и титула арендатора на имущество.
Следует отметить, что анализируемое понятие наделяет акт государственной регистрации декларативным, подтверждающим характером, тогда как для договора аренды здания или сооружения такая регистрация носит правоустанавливающий характер.
Так, исходя из буквального толкования пункта 2 статьи 651 ГК РФ, если договор аренды здания (сооружения), подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован, то он считается незаключенным.
Толкование данной нормы в отдельности от других норм Гражданского кодекса приводит к тому, что недобросовестная сторона может требовать в судебном порядке признания незаключенным договора, по которому стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и который исполнялся ими.
К договору, по которому в аренду сдается здание или сооружение на срок не менее года, но который при этом не был зарегистрирован, могут применяться общие положения обязательственного права, если договорные обязательства были приняты на себя сторонами и исполнялись.
Такой договор будет существовать, однако положения законодательства о договоре аренды здания или сооружения к нему применяться не будут. В частности, арендатор не приобретет прав на земельный участок, если об этом не будет сказано в договоре, а также при переходе права собственности на сдаваемое в аренду имущество он не сможет ссылаться на закон при разрешении вопроса о сохранении договора аренды. К тому же, арендатор не сможет противопоставить свои права третьим лицам.
Например, он не сможет воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Данный подход отражает положение пункта 3 статьи 433 ГК РФ, согласно которому, по общему правилу, «договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации».
Из указанного положения следует, что государственная регистрация договора имеет своей целью создание возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде и «выполняет функцию оглашения прав арендатора на объект аренды среди участников гражданского оборота».
Судебная практика в основном идет по пути признания договоров, которые не прошли государственной регистрации, но которые исполнялись, заключенными.
Так, в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 указано, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Достаточно часто на практике возникают споры, связанные с государственной регистрацией договоров аренды здания (сооружения), заключенных на неопределенный срок, а также продленных договоров, которые заключались на срок менее года. В судебной практике по данной проблеме были выработаны следующие позиции. Во-первых, заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, государственной регистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года.
Таким образом, например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок 11 месяцев, который автоматически продляется на такой же срок, не подлежит регистрации. Во-вторых, договор аренды здания (сооружения), возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в государственной регистрации, так как регистрации подлежит только договор, заключенный на срок не менее года.
Среди ученых существует позиция, согласно которой такой подход позволяет сторонам договора обходить государственную регистрацию в нарушение публичных интересов, в связи с чем следовало бы распространить правило о государственной регистрации на договоры, которые заключаются на неопределенный срок или заключаются на срок менее года, но постоянно продляются на такой же срок. На наш взгляд, такая позиция неверна, поскольку в силу принципа диспозитивности стороны сами имеют право решать, на какой срок им заключать договор с учетом того, каких последствий они ожидают от отношений с контрагентом. Так, например, заключая договор на срок 11 месяцев, стороны могут в период действия договора оценить свои возможности для дальнейшего сотрудничества, а продлевая впоследствии действие договора на неопределенный срок, они оставляют для себя возможность в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца, что неосуществимо при заключении договора на определенный срок. Полагаем, что если бы законодатель видел угрозу публичным отношениям в сфере государственной регистрации недвижимости в таких действиях, то он ввел бы обязанность регистрировать договор аренды здания (сооружения) независимо от его срока. Однако законодатель наоборот сделал исключение из общего правила, согласно которому договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации независимо от срока (пункт 2 статьи 609 ГК РФ), связав обязанность сторон регистрировать договор аренды здания (сооружения) со сроком договора.
Вместе с тем в научной среде существует и иная позиция, согласно которой правило о государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений), а точнее, связь такой регистрации с признанием договора заключенным, создает правовые коллизии с другими нормами, в частности, с нормой, содержащейся в пункте 3 статьи 433 ГК РФ.
Согласно указанной норме, договор после государственной регистрации считается заключенным для третьих лиц, а не для сторон договора, что соответствует правильному пониманию акта государственной регистрации как средства извещения третьих лиц о возникшем обременении недвижимости.
На наш взгляд, для сторон договор должен считаться заключенным не после государственной регистрации, а после согласования всех существенных условий, что соответствует консенсуальности договора аренды здания (сооружения).
Интересно отметить, что в 2001 году была предпринята попытка оспорить конституционность пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Однако Конституционный Суд Российской Федерации в рассмотрении жалобы на нарушение конституционных прав и свобод указанным пунктом отказал.
В своем определении суд указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу договора и соответствующих документов. Государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Также в определении суд указал, что отсутствие государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений) не лишает сторон права на судебную защиту.
Из приведенного в данной статье анализа законодательства, судебной практики и научных точек зрения следует вывод о том, что положения законодательства о государственной регистрации договора аренды здания (сооружения), с одной стороны, способствуют стабильности гражданского оборота, дают дополнительную гарантию защиты прав сторон в случае возникновения споров, а с другой стороны, вносят неопределенность в правоприменительную практику и способствуют её дестабилизации.
Для уменьшения количества судебных споров, связанных с государственной регистрацией, для стабилизации правоприменительной практики, устранения коллизий, на наш взгляд, следовало бы изложить пункт 2 статьи 651 ГК РФ в следующей редакции: «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным для третьих лиц с момента такой регистрации».
Заключение
Учебная практика была пройдена в обществе с ограниченной ответственностью юридический центр «Система».
Сроки прохождения практики с 5 марта по 25 марта 2018 год.
По адрес: 185030, республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Комсомольский (Кукковка Р-Н), 7, 8
Руководитель: Директор Шилик Владимир Ильич.
Цель прохождения учебной практики – получение практических навыков в проведении юридических действий и деятельности.
В процессе производственной практики я ознакомилась:
с организацией работающей в сфере недвижимости;
со структурой организации;
с функциями и обязанностями работников организации;
с особенностями работы менеджера по продажам в сфере операций с недвижимостью;
с особенностями работы ведущего менеджера занимающегося управленческой деятельностью;
с видами гражданско-правовых договоров и их спецификой.
ООО ЮЦ «Система» создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», Уставом предприятия.
Основой целью создания ООО ЮЦ «Система» является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом - директором Общества. ООО ЮЦ «Система» осуществляет свою деятельность в г.Петрозаводске. ООО ЮЦ «Система» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.
Размер уставного капитала 20 000,00 руб. ООО ЮЦ «Система» присвоен ИНН 1001181200, КПП 100101001, ОГРН 1061001069360, ОКПО 97155985.
Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста
В частности, я научилась составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику. Я еще раз убедилась, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.
Список литературы
I. нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993г. М., 2019.(с изм. и доп. от 21 марта 2014 года № 6);
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (в ред. от 26 июля 2019 г. № 230-ФЗ) // Российская газета 8.12.1994 г. №238-239.
3. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. от 23 апреля 2018 г. № 87-ФЗ) // Российская газета 16 февраля 1998 г. № 7 ст. 785.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ) // Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. № 29 (часть I) ст. 4344.
III. Материалы судебной практики:
5. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», № 4, 2001
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // «Вестник ВАС РФ», № 4, апрель, 2014
8. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // «Вестник ВАС РФ», № 1, январь, 2012
9.
10.
