2020-09-24
76
33. Определение потребности в территориях различного функционального назначения осуществляется с учетом функционального зонирования территорий городских округов, поселений и населенных пунктов в Свердловской области.
34. В границах территорий городских округов и поселений могут определяться следующие функциональные зоны:
1) преимущественного строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения;
2) преимущественно использования территорий для рекреационных целей;
3) преимущественного использования территорий для сельскохозяйственного производства;
4) преимущественного использования территорий для освоения лесов;
5) охраняемого и восстанавливаемого ландшафта;
6) иные зоны.
35. В соответствии со Схемой территориального планирования Свердловской области:
1) в границах первого пояса систем расселения допускается размещение:
новых населённых пунктов на базе промышленных объектов и производств III, IV, V классов опасности с учётом требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями), санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1./2.1.1.-2361-08 «Изменения № 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 Новая редакция;
|
|
|
высших учебных заведений и научно-производственных комплексов; новых населённые пункты, на территории которых не планируется развитие объектов производственного назначения;
территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;
2) в границах второго пояса систем расселения допускается размещение:
предприятий агропромышленного комплекса, обеспечивающих жизнедеятельность населения городов-центров систем расселения;
объектов - полюсов экономического развития с целью оптимизации экономического развития системы, повышения степени устойчивости в области занятости населения, частичной разгрузки ядра системы;
объектов рекреационного назначения;
резервных территорий для развития населённых пунктов.
3) В границах третьего пояса систем расселения допускается размещение:
объектов капитального строительства производственного назначения независимо от величины и отрасли производства;
объектов рекреационного назначения;
государственных природных заказников, природных парков.
36.При формировании расселения и элементов функциональных зон на территориях муниципальных образований в первом и втором поясах, а также в секторах агломераций и других систем расселения с плотностью заселения более 100 чел/кв. км запрещается размещение производственных объектов и объектов энергетических систем с факторами риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
|
|
|
В границах ядра системы запрещается размещение объектов производственного назначения I, II, класса опасности, размещение и прокладка крупных нефте-, газо- и продуктопроводов.
37. С целью обеспечения требований сохранения природных ресурсов муниципальных образований между территориями, подлежащими застройке, следует предусматривать разрывы не менее двух километров, величина которых определяется ландшафтными особенностями. Протяженность таких территорий должна быть не более пяти километров.
Степень застроенности территорий зон агломераций следует принимать в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2
| Зона агломерации | Степень застроенности территорий зон агломераций, % застроенных территорий |
| I пояс агломерации | Не более 30 % |
| II пояс агломерации | Не более 20 % |
| III пояс агломерации | Не более 10 % |
38. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ на территориях, прилегающих к границам городов, могут устанавливаться пригородные зоны, в состав которых могут включаться земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.
Границы пригородных зон устанавливаются с учетом документов территориального планирования муниципальных образований. Для предварительного определения потребности в территориях пригородных зон городов в зависимости от их типов и групп рекомендуется применять расчетные показатели в соответствии с таблицей 3.
Таблица 3
| Типы и группы городов
| Города | |||
| Население, тыс. чел | Расчётный показатель территории пригородной зоны, га/тыс. чел | Предельная глубина зоны от границ города, км | ||
| Сложные регионо- и районообразующие
| Крупнейшие | Свыше 1000 | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование |
| Крупные | От 250 до 1000 | 130 – 160 | 60 | |
| Сложные районообразующие
| Крупные | От 250 до 1000 | 130 – 160 | 60 |
| Большие | От 100 до 250 | 100 | 25 | |
| Средние | От 60 до 100 | 85 | 20 | |
| Простые районо-образующие и простые
| Средние | От 60 до 100 | 85 | 20 |
| Малые
| От 20 до 60 | 70 | 15 | |
| От 12 до 20 | 60 | 10 | ||
| До 12 | 45 | 5 | ||
39. Территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан следует размещать за пределами резервных земель для развития населённых пунктов с учетом обеспечения таких территорий объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.
Обеспечение потребности территориями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в городских населенных пунктах следует предусматривать из расчёта не менее 0,1 га на семью, проживавающую в жилом доме без приквартирных участков в соответствии с таблицей 4.
Таблица 4
|
|
|
| Типы и группы городских населённых пунктов
| Городские населенные пункты | ||
| Население, тыс. чел | Обеспечение территориями садоводческих, огородни- ческих и дачных некоммер- ческих объединений семей, проживающих в жилом доме без приквартирных участков, % | ||
| Сложные регионообразующие | Крупнейшие | Свыше 1000 | 25 |
| Крупные | Свыше 250 до 1000 | 35 | |
| Сложные районообразующие
| Крупные | Свыше 250 до 1000 | 35 |
| Большие | Свыше 100 до 250 | 50 | |
| Средние | Свыше 60 до 100 | 50 | |
| Простые районообразующие и простые
| Средние | Свыше 60 до 100 | 50 |
| Малые
| Свыше 20 до 60 | 70 | |
| Свыше 12 до 20 | 90 | ||
| До 12 | 90 | ||
40. По функциональному назначению на территориях населённых пунктов могут устанавливаться следующие функциональные зоны:
1) жилые;
2) общественно-деловые;
3) производственные;
4) ландшафтно-рекреационные.
Кроме того, на территориях населенных пунктов могут устанавливаться зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственных угодий и иные зоны.
41.Предварительное обеспечение потребности в территориях жилых, общественно-деловых и ландшафтно-рекреационных функциональных зон в зависимости от типов и групп населённых пунктов рекомендуется принимать в соответствии с расчётными показателями таблицы 5.
Таблица 5
| Типы и группы населённых пунктов | Городские населённые пункты | Сельские населённые пункты | |||||||||||
|
Население, тыс. чел
| Территории функциональных зон, га/тыс. чел | Население, тыс. чел | Территории функциональных зон, га/тыс. чел | ||||||||||
| всего | жилые | Общественн-деловые | Ландафтно-рекреацион-ные | всего | жилые | Общественно- деловые | Ландафтно-рекреационные | ||||||
| Сложные регионо- образую- щие
| Круп-нейшие | Свыше 1000 | 17,6 – 17,8 | 15,6 | 1,5- 1,7 | 1,6 | |||||||
| Круп-ные | Свыше 250 до 1000 | 18 – 18,1 | 15,6 | 1,1- 1,5 | 1,6 | ||||||||
| Сложные районо-образую-
щие
| Круп-ные | Свыше 250 до 1000 | 17,5 – 17,8 | 15,6 | 1,1- 1,4 | 1,4 | |||||||
| Боль-шие | Свыше 100 до 250 | 22 – 22,2 | 20,0 | 1.1- 1,2 | 1,2 | Свыше 5,0 | 40 | 1,5- 2 | 1,2 | ||||
| Сред-ние | Свыше 60 до 100 | 26 – 26,4 | 24,5 | 0,9- 1,2 | 1,2 | Свыше 2,0 до 5,0 | 50 | 1,5-2,5 | 1,2 | ||||
| Простые районо-образую-щие и простые
| Сред-ние | 1,0 – 1,2 | Свыше 1,0 до 2,0 | 60 | 1,5-3 | 0,8 | |||||||
| Малые
| Свыше 20 до 60 | 33,9 - 34 | 32,3 | 0,9- 1,0 | 1,2 | Свыше 0,5 до 1,0 | 65 | 2-3 | 0,8 | ||||
| Свыше 12 до 20 | 40,4 – 40,6 | 38,6 | 0,9- 1,0 | 1,2 | Свыше 0,05 до 0,5 | 70 | 2,5-4 | 0,5 | |||||
| До 12 | 44,7 – 44,9 | 42,7 | 0,9 | 1,3 | До 0,05 | 80 | 3-5 | - | |||||
Для районов севернее 58° с. ш., а также климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30 %.
42. Площадь территорий общего пользования в населённых пунктах должна составлять не менее 15–20% от территорий соответствующих функциональных зон.
43. Элементами планировочной организации функциональных жилых зон являются планировочные образования – планировочный район, жилой район (жилой посёлок) и территории, ограниченные территориями общего пользования (кварталы, микрорайоны и иные неделимые территории).
44. Для определения потребности в территориях жилых зон городских населенных пунктов в зависимости от типов сложности населённых пунктов, групп городов по численности населения и принятого уровня комфорта проживания следует принимать минимальные расчётные показатели территории жилой зоны городских населенных пунктов в соответствии с приложением № 8 к региональным нормативам.
В периферийных районах малых и средних городов допускается жилая застройка индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками площадью 1000 кв. м и более, на территории которых разрешается содержание домашнего скота и птицы в соответствии с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки муниципального образования.
45. Для обеспечения потребности в территории функциональной жилой зоны малоэтажного жилищного строительства в сельских населённых пунктах допускается принимать площадь территории такой зоны, га/дом (квартира), при застройке:
1) индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками в соответствии с расчётными показателями таблицы 6.
2) секционными домами без приквартирных участков в соответствии с расчётными показателями таблицы 7.
Таблица 6
| Площадь приквартирного участка, кв. м | Площадь территории жилой зоны, га/дом (квартира) |
| 3000-3500 | 0,35 - 0,37 |
| 2000-2500 | 0,25-0,27 |
| 1500-1800 | 0,21-0,23 |
| 1200 | 0,17-0,20 |
| 1000 | 0,15-0,17 |
| 800 | 0,13-0,15 |
Нижний предел показателей таблицы 6 принимается для крупных и больших сельских населенных пунктов, верхний – для средних и малых.
| Число этажей | Площадь территории жилой зоны, га/квартира |
| 2 | 0,04 |
| 3 | 0,03 |
Таблица 7
46. Потребность в территориях общественно-деловых функциональных зон населенных пунктов рекомендуется принимать в соответствии с расчётными показателями таблицы 8.
Таблица 8
| Типы и группы населённых пунктов
| Городской населенный пункт | Сельский населенный пункт | |||
| Население тыс. чел. | Территория, га /тыс. чел. | Население, тыс. чел. | Террито-рия, га /тыс. чел. | ||
| Сложные регионо- образующие | Крупнейшие | От 1000 | 1,5-1,7 | - | - |
| Крупные | От 250 до 1000 | 1,1 – 1,5 | - | - | |
| Сложные районо-образующие | Крупные | От 250 до 1000 | 1,1-1,4 | - | - |
| Большие | От 100 до 250 | 1,1-1,2 | Свыше 5,0 | 1,5 – 2 | |
| Средние | От 60 до 100 | 0,9 – 1,2 | От 2,0 до 5,0 | 1,5 - 2,5 | |
| Простые районообра-зующие и простые
| Средние | - | - | От 1,0 до 2,0 | 1,5 – 3 |
| Малые
| От 20 до 60 | 0,9– 1,0 | От 0,5 до 1,0 | 2 - 3 | |
| От 12 до 20 | 0,9-1.0 | От 0,05 до 0,5 | 2,5 - 4 | ||
| До 12 | 0,9 | До 0,05 | 3 - 5 | ||
47. Интенсивность использования территории общественно-деловой функциональной зоны населенного пункта следует определять в зависимости от видов комплексов объектов социального и коммунально-бытового назначения в соответствии с расчётными показателями таблицы 9.
| Виды комплексов объектов социального и коммунально-бытового назначения
| Интенсивность использования территории населённого пункта, не более, тыс. кв. м общ. пл/га | |||
| крупнейшие, крупные и большие городские поселения | средние и малые городские поселения | |||
| на территориях, подлежащих застройке | на территориях, подлежащих развитию | на территориях, подлежащих застройке | на территориях, подлежащих развитию | |
| Общегородской центр в целом | 15 | 15 | 10 | 10 |
| Деловые комплексы | 25 | 15 | 15 | 10 |
| Гостиничные комплексы | 25 | 15 | 15 | 10 |
| Торговые комплексы | 10 | 5 | 5 | 5 |
| Культурные, досуговые комплексы | 5 | 5 | 5 | 5 |
Таблица 9
48. Обеспечение потребности в территориях ландшафтно-рекреационных функциональных зон в зависимости от групп населенных пунктов по численности населения следует принимать в соответствии с расчётными показателями таблицы 10.
Таблица 10
| Группы населённых пунктов
| Городской населенный пункт | Сельский населенный пункт
| ||
| Население, тыс. чел | Территория, га /тыс. чел, в том числе: | Население, тыс. чел | Территория, га /тыс. чел., в том числе: | |
| Крупнейшие | Свыше 1000 | 1,6 | ||
| Крупные | От 250 до 1000 | |||
| Крупные | От 250 до 1000 | 1,4 | ||
| Большие | От 100 до 250 | 1,2 | Свыше 5,0 | 1,2 |
| Средние | От 60 до 100 | От 2,0 до 5,0 | ||
| Средние | От 1,0 до 2,0 | 0,8 | ||
| Малые
| От 20 до 60 | 1,2 | От 0,5 до 1,0 | |
| От 12 до 20 | От 0,05 до 0,5 | 0,5 | ||
| До 12 | 1,3 | До 0,05 | - | |
49. Обеспечение территориями зон с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
Глава 9. Минимальные расчётные показатели распределения территорий различного функционального назначения с отображением параметров их планируемого развития.
50.Минимальные расчётные показатели обеспечения территориями различного функционального назначения и распределения таких территорий в пределах застроенных территорий населенных пунктов следует принимать в соответствии с функциональным зонированием населенных пунктов согласно таблицы 11.
Таблица 11
| Функциональные и иные зоны населенных пунктов
| Типы населенных пунктов | |||||
| Малые и средние | Большие и крупные районообразующие | Крупнейшие регионообразу-ющие | ||||
| Кв. м /чел | % от площади застроен- ной тер- ритории | Кв. м /чел | % от площади застроен- ной тер- ритории | Кв. м /чел | % от площади застроен- ной тер- ритории | |
| Жилые зоны | 310 | 62.4 | 175 | 49 | 156 | 46,8 |
| Общественно-деловые зоны | 8 | 1,9 | 11 | 2,6 | 15 | 4,6 |
| Производственные зоны | 35,2 | 7,1 | 38,2 | 10,6 | 47 | 14,1 |
| Зоны транспортной инфраструктуры | 20 | 4,0 | 23 | 6,4 | 31 | 9,3 |
| Прочие территории, включая ландшафтно-рекреационные зоны | 123,2 | 24,7 | 112 | 31,4 | 84 | 25,2 |
| Итого в пределах застроенных территорий населённых пунктов | 496,4 | 100,1 | 359,2 | 100 | 333 | 100 |
51. Распределение территорий различного функционального назначения в составе элементов планировочной структуры территорий, застраиваемых объектами индивидуального жилищного строительства рекомендуется осуществлять в соответствии с таблицей 12.
Таблица 12
| Элемент планировочной структуры | Участки жилой застройки, % | Участки общественной застройки, % | Территории зеленых насаждений, % | Улицы, проезды, стоянки, % |
| Планировочный район, жилой район (жилой посёлок) | Не менее 75 | 3 – 8 | не менее 3 | 14 – 16 |
| Микрорайон, квартал, иные неделимые территории | Не менее 90 | 1 – 3 | не менее 2 | 5 – 7 |
Глава 10. Минимальные расчётные показатели плотности населения территорий для жилищного строительства при различных показателях жилой обеспеченности на различных этапах развития этих территорий
52. Минимальные расчетные показатели плотности населения территорий планировочных районов на территориях, подлежащих застройке домами секционного типа в средних, больших, крупных, крупнейших городах следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов в соответствии с таблицей 13.
Таблица 13
| Жилые зоны планировочных районов | Плотность населения территории планировочного района, чел./га, на территориях, подлежащих застройке, не более | ||||
| Жилые дома секционного типа с этажностью | |||||
| 2 эт. | 4 эт. | 5 эт. | 9 эт. | 12 эт. | |
| Жилые зоны с домами социального типа | 217 | 260 | 280 | 370 | 370 |
| Жилые зоны с домами массового типа застройки | 160 | 190 | 210 | 280 | 300 |
| Жилые зоны с домами повышенной комфортности | 70 | 90 | 100 | 170 | 210 |
| Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов | 35 | 45 | - | - | - |
| Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов | 220 | 260 | 280 | 370 | 370 |
Уровни комфорта проживания и типы жилых домов по уровню комфорта приведены в разделе 3 настоящих региональных нормативов.
53. Минимальные расчетные показатели плотности населения территорий планировочных районов на территориях, подлежащих застройке индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа, в средних, больших, крупных, крупнейших городах следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типа жилых домов, в соответствии с расчётными показателями таблицы 14.
Таблица 14
| Жилые зоны планировочных районов | Плотность населения территории планировочного района, чел./га, на территориях, подлежащих застройке, не более | ||||||
| Индивидуальные жилые дома с участками, га | Жилые дома блокированного типа с участками, га | ||||||
| 0,1 | 0,15 | 0,20 | 0,25 и более | 0,02 – 0,04 | 0,04 – 0,06 | 0,06 и более | |
| Жилые зоны с домами социального типа | 25 | - | - | - | 96 - 65 | - | - |
| Жилые зоны с домами массового типа застройки | 23,5 | 16 - 20 | 13 | - | - | 57 - 39 | - |
| Жилые зоны с домами повышенной комфортности | - | 16 | 12 | - | - | 52 - 37 | 37 - 26 |
| Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов | - | - | 12 | 10 - 6 | - | - | - |
| Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов | 25 | - | - | 96 - 65 | 57 – 39 | - | |
54. Минимальные расчетные показатели плотности населения жилых микрорайонов (кварталов), подлежащих застройке территорий и территорий, подлежащих развитию, в средних, больших, крупных, крупнейших городах следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов в соответствии с таблицами 3, 4 раздела 3 настоящих региональных нормативов.
Глава 11. Минимальные расчётные показатели интенсивности использования территорий иного назначения
55. На территории производственных функциональных зон населённых пунктов могут размещаться коммунально-складские зоны и объекты для коммунального обслуживания населения муниципальных образований.
56. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, допускается принимать из расчета 2 кв. м на одного человека в крупных городских округах и 2,5 кв.м. ‑ в иных городских округах и поселениях.
Рекомендуемые минимальные расчётные показатели площадей территорий и размеров земельных участков общетоварных складов, размещаемых на территориях муниципальных образований, приведены в таблице 15.
Таблица 15
| Склады | Площадь складов, Кв. м. на 1000 чел. | Размеры земельных участков, Кв. м. на 1000 чел. | ||
| Для городских ок-ругов и городских поселений | Для сельских поселений | Для городских ок-ругов и городских поселений | Для сельских поселений | |
| Продовольственных товаров | 77 | 19 | 310 (210) | 60 |
| Непродовольственных товаров | 217 | 193 | 740 (490) | 580 |
Значения минимальных расчетных показателей таблицы 15, указанные в скобках, относятся к размерам земельных участков многоэтажных общетоварных складов.
57. Рекомендуемые минимальные расчётные показатели вместимости специализированных складов и размеров их земельных участков, размещаемых на территориях муниципальных образований, приведены в таблице 16.
Таблица 16
| Склады | Вместимость складов, т | Размеры земельных участков, кв. м.
| ||
| Для городских округов и городских поселений | Для сельских поселений | Для городских округов и городских поселений | Для сельских поселений | |
| Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) | 27 | 10 | 190 (70) | 25 |
| Фруктохранилища | 17 | 90 | 1300 (610) | 380 |
| Овощехранилища | 54 | |||
| Картофелехранилища | 57 | |||
Значения минимальных расчетных показателей таблицы 16, указанные в скобках, относятся к размерам земельных участков многоэтажных специализированных складов.
58. Минимальные размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива принимаются из расчета 300 кв. м. на 1000 чел.
59. Обеспечение территориями объектов капитального строительства, размещаемых в зонах инженерной и транспортной инфраструктур производится в соответствии с разделами 6, 7 настоящих региональных нормативов.
60. Для предварительного определения территорий зон сельскохозяйственного использования в границах населённых пунктов, резервируемых под огороды, выпасы, сенокосы, предоставляемые населению для ведения личного подсобного хозяйства вне участков индивидуальной застройки, принимаются следующие удельные показатели:
1) для сельских населённых пунктов по заданию на проектирование;
2) для городских населённых пунктов – 0,2 га на человека.
61. Предельные размеры земельных участков в сельских поселениях для ведения:
1) крестьянско-фермерского хозяйства - максимальный – 140 га; минимальный – 1 га;
2) животноводства - максимальный – 5 га; минимальный – 1 га.
62. Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов, полигонов утилизации снега, полигонов спецутилизации медицинских и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских населённых пунктов.
63. Размеры земельных участков предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов рекомендуется принимать в соответствии с показателями, указанными в разделе 7 настоящих региональных нормативов.
Раздел 3. Обеспечение в сфере жилищного строительства
Глава 12. Общие положения
64. Региональные нормативы обеспечения в сфере жилищного строительства устанавливают минимальные расчетные параметры обеспечения населения объектами жилищного строительства, земельными участками на территориях микрорайонов, кварталов, жилых комплексов и содержат минимальные расчетные показатели по:
1) жилищной обеспеченности;
2) общей площади территорий для размещения объектов жилой застройки;
3) распределению зон жилой застройки по видам жилой застройки;
4) размерам приквартирных земельных участков;
5) распределению жилищного строительства по типам жилья;
6) этажности;
7) соотношению общей площади жилых помещений и площади жилых помещений специализированного жилищного фонда.
65. К объектам нормирования настоящего раздела относятся:
1) элементы планировочной структуры населенных пунктов - жилые микрорайоны, жилые кварталы;
2) жилые комплексы и отдельные жилые дома;
3) территории объектов социального и коммунально-бытового назначения, отдельностоящих, встроенных или пристроенных в жилые здания;
4) территории, свободные от застройки, в границах микрорайона, квартала, жилого комплекса.
66. Обеспечение в сфере жилищного строительства осуществляется в зависимости от вида и этажности жилой застройки, уровня комфорта проживания, типа жилого комплекса и жилого дома по уровню комфорта.
67. В состав функциональных и территориальных жилых зон населенных пунктов включается жилая застройка следующих видов:
1) застройка отдельно стоящими жилыми домами с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) (далее – дома жилые индивидуальные);
2) застройка жилыми домами с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, расположенных на отдельных земельных участках (далее – дома жилые блокированного типа);
3) застройка многоквартирными жилыми домами с количеством этажей не более трех, состоящими из одной или нескольких жилых секций (далее – дома жилые малоэтажные секционного типа);
4) застройка многоквартирными жилыми домами с количеством этажей от четырех до шести, состоящими из одной или нескольких жилых секций (далее – дома жилые среднеэтажные секционного типа);
5) застройка многоквартирными жилыми домами с количеством этажей более шести, состоящими из одной или нескольких жилых секций (далее – дома жилые многоэтажные секционного типа).
68. Уровни комфорта проживания обеспечивают комфорт проживания населения на территории жилой зоны, в жилом доме, квартире с учетом элементов социальной, инженерной, транспортной инфраструктур и подразделяются на четыре уровня:
1) минимальный уровень;
2) средний уровень;
3) повышенный уровень;
4) высокий уровень.
69. Каждому уровню комфорта проживания, указанному в пункте 68 настоящего раздела, соответствуют следующие типы жилых домов по уровню комфорта:
1) минимальному уровню - социальный тип и специализированный тип;
2) среднему уровню - массовый тип;
3) повышенному уровню - повышенный тип;
4) высокому уровню - высококомфортный тип.
70. Обеспечение в сфере жилищного строительства должно осуществляться в соответствии с генеральными планами городских округов и поселений, правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территорий с учетом комплексных программ развития муниципальных образований и требований следующих Федеральных законов и нормативных технических документов:
1) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ).
2) Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
3) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
4) Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
5) Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
6) Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
7) Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
8) Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».
9) Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
10) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-03 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
71. Минимальный уровень жилищной обеспеченности на территории Свердловской области составляет 18 кв. м. общей площади квартиры на одного человека.
Глава 13. Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности
72. Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности содержат показатели по обеспечению населения общей площадью квартир и жилыми комнатами на 1 человека в зависимости от типов жилых домов по уровню комфорта и определяются в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
| № п/п | Тип жилого дома по уровню комфорта | Обеспеченность общей площадью квартиры, кв. м/чел | Обеспеченность жилыми комнатами, шт/чел |
| 1. | Социальный | 18-20 | Количество жилых комнат в квартире меньше на одну ком- нату или равно числу проживающих |
| 2. | Массовый | 21-29 | Количество жилых комнат в квартире равно или больше на одну комнату числа проживающих |
| 3. | Повышенной комфортности | 30-59 | Количество жилых комнат в квартире больше на одну, две комнаты числа проживающих |
| 4. | Высококомфортный | 60 и более | Количество жилых комнат в квартире больше на две и более комнаты числа проживающих |
| 5. | Специализированный (кроме обще- житий, жилых помещений манев- ренного фонда и для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами) | 18-20 | Количество жилых комнат в квартире равно числу проживающих |
Минимальные расчетные показатели обеспеченности общей площадью и жилыми комнатами, указанные в таблице 1 настоящего раздела, могут меняться в зависимости от средней жилищной обеспеченности населения Свердловской области.
Минимальная расчетная обеспеченность проживания в общежитиях и жилых помещениях маневренного фонда составляет 6 кв. м. жилой площади на одного человека.
Минимальный расчетный показатель обеспеченности жилой площадью в областных учреждениях стационарного социального обслуживания составляет 7 кв. м. на одного человека.
73. К социальному типу по уровню комфорта относятся жилые дома в случае если:
1) расчетные показатели малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированного типа, а также параметры жилых помещений в них имеют следующие значения:
площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. метров, для строительства блокированных жилых домов – не более 400 кв. метров на один блок;
общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв.м.;
площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:
общей жилой комнаты — 14 кв.м.;
спальни —10 кв.м.;
кухни — 8 кв.м.;
2) расчетные показатели многоквартирных жилых домов, в том числе малоэтажных, и параметры жилых помещений в них имеют следующие значения:
площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 60 кв.м.;
площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:
жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв.м.;
общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м.;
спальни — 8 кв.м.(10 кв.м.- на двух человек);
кухни — 6 кв.м.;
кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах – 5 кв.м.;
74. Размеры квартир в многоквартирных жилых домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должны соответствовать показателям таблицы 2.
Таблица 2
| Число жилых комнат | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу площади), кв.м. | 28-45 | 44 - 60 | 56-80 | 70-100 | 84-116 | 103-126 |
