Роль архитектора в контракте

Архитектор наделен широкими правами. Он отвечает:

1. За своевременную и качественную реализацию контракта в соответствии с проектом.

2. Контролирует и стыкует действия заказчика и генерального подрядчика.

3. Не вмешивается в хозяйственную деятельность генерального подрядчика, все вопросы технического подряда генподрядчик решает с архитектором.

4. Архитектор принимает от генподрядчика выполненные работы, проверяет качество и количество и оплачивает по платежному сертификату.

Внести изменения в проект может архитектор, но по согласию заказчика.

Основные фонды

и оборотные средства.

1. Состав фондов строительно-монтажных предприятий, творческих мастерских.

2. Основные фонды строительно-монтажных предприятий.

3. Оценка. Износ и амортизация основных фондов.

На основании гражданского кодекса РФ часть 1, а также общероссийская классификация основных фондов для организации предприятий и фирм всех форм собственности.

До введения в действие гражданского кодекса, в место понятия «недвижимость», использовалось понятие «основные фонды», к ним относятся предметы производственных и непроизводственных отношения:

- здания;

- сооружения;

- жилые помещения;

- машины;

- оборудование;

- многолетние насаждения.,

Которые в своей натуральной форме функционируют в народном хозяйстве и на протяжении ряда лет в течении всего срока службы (например, кирпичное здание с ж/б перекрытиями – нормальный срок службы 150 лет; деревянные – 60 лет; экскаватор – 15 лет) и не теряет своей потребительской формы. Основные фонды без машин и оборудования составляют часть недвижимости.

Понятие недвижимость является более узким потому, что в понятии основных фондов не учитывается земля. В соответствии с государственной программой перехода РФ на принятую международную практику учета и статистики с 1 января 2002 г. введен общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) для всех организаций и форм собственности. Объектами классификации ОКОФ являются основные фонды стоимостью свыше 300Мрот и сроком службы более 1 года.

Основные фонды делятся на:

Материальные;
Нематериальные.

I. Материальные активы:

здания;
сооружения;
жилые помещения;
зеленые насаждения.

Не являются основными фондами:

- временные сооружения;

- приспособления и устройства, опалубка скользящая, затраты на возведение которых относятся на себестоимость строительно-монтажных работ в составе накладных расходов.

Состав зданий (кроме жилых):

1. Строительно-архитектурные объекты производственного назначения, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей, основные конструктивные части здания (крыша, стены и т. д.)

2. Если здания примыкают к друг другу и имеют общую стену, но каждая представляет собой самостоятельное конструктивное целое, то их считают отдельными объектами.

3. Встроенные помещения, назначение которых не совпадает с назначением зданий, входят в состав этого здания.

4. В состав здания входят внутренние коммуникации, включая котельную установку, если она расположена внутри здания.

5. Фундаменты крупногабаритного оборудования; сооружения, одновременно включенные со зданием в состав.

Жилые здания:

1. Здания, предназначенные для постоянного проживания.

2. Передвижные щитовые домики.

3. Плавучие дома.

4. Исторические памятники (идентификационные как жилые дома).

Сооружения:

1. Инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических и технологических функций (шахты, тоннели, эстакады, дороги, платины, нефтяные скважины и т. д.)

2. Объекты для обслуживания населения (стадионы, бассейны, сооружения городского благоустройства, малые архитектурные формы и т. д.)

Многолетние насаждения:

1. Все виды искусственных многолетних насаждений, не зависящих от возраста видов.

2. Плодово-ягодные.

3. Защитно-декоративные.

4. Искусственные насаждения (ботанические сады, парки, скверы).

2. Нематериальные активы:

1. Деловая репутация.

2. Товарный знак.

3.Сертификат.

4. Патент.

5. Промышленные образцы (дизайнерские решения).

6. Авторские права.

7. Полезные модели (рациональные решения).

8. Право на землю.

9. Лицензии на ресурсы, сроком больше года.

Основные фонды

строительно-монтажной организации

Состав основных фондов строительно-монтажной организации. Для осуществления процесса производства строительно-монтажная организация или фирма, кроме рабочей силы, должна иметь на своем балансе собственные средства, которые состоят из производственных и непроизводственных фондов.

Производственные фонды состоят:

- строительные механизмы и машины;

- транспортные средства;

- производственные здания и сооружения.

Оборотные средства:

а) оборотные производственные фонды:

- материалы;

- детали;

- конструкции;

- изделия;

- топливо;

б) фонды обращения:

- денежные средства предприятия;

Оборотные производственные фонды предприятия принимают участие в течении 1 производственного цикла и переносят свою стоимость на стоимость изготовленного продукта.

Пример: вид работы кирпичная кладка стен. На основании СНиП часть 4 «Сметные нормы и правила» определяем, сколько необходимо кирпича для выполнения 1 м кладкиМ200 – 0,24 м³ 1 кирпич 1,5

396*1,5=520

0,24 м³*900=216

Для обеспечения непрерывного производственного процесса СНО, кроме фондов находящихся в сфере производства (материалы, конструкции, машины) должны иметь также средства находящиеся в сфере обращения, которые называются «фонды обращения», денежные средства необходимые для покупки материалов, повышения заработной платы, расчетов за банковский кредит и для расчетов с поставщиками.

Основные фонды СМО

Производственные основные фонды:

- производственные здания и сооружения 18%;

- строительные материалы и механизмы 53%;

- транспортные средства 20%;

- производственное оборудование 6%;

- прочие 3%.

Основные производственные фонды участвуют в нескольких производственных циклах, сохраняют свою первоначальную фирму и постепенно по мере износа по частям переносят стоимость на стоимость готовой продукции. Гасят свою первоначальную стоимость, в течении нормативного срока службы равными частями. И эта стоимость включается в себестоимость строительно-монтажных работ.

1. Производственные здания:

здания, где изготовляются материалы, полуфабрикаты; здания мастерских, гаражи.

2. Производственные сооружения:

подъездные дороги, мосты, линии электропередачи, эстакады, путепроводы.

3. Строительные машины и механизмы:

машины и механизмы, участвующие в производстве строительно-монтажных

работ.

4. Транспортные средства:

автомобили, прицепы, вагоны, баржи.

5. Производственное оборудование:

передвижные электростанции и другое оборудование, которое, как правило, не

не устанавливается статично, а передвигается в процессе строительного