2020-09-24
84
В систему экономических наук входят:
- финансы;
- кредиты;
- экономика труда;
- материально-техническое снабжение;
- планирование и т. д.
Экономика строительства изучает закономерности развития и эффективности капитального строительства.
Рассматривает и дает ответы на вопросы:
1. Организационные формы управления (что более выгодно, что может повлиять на сроки, например: организация работ на строительной площадке; совмещение стадии строительства и проектирования), направляемое на сокращение инвестируемого цикла.
2. Экономическая эффективность инвестиций, которая определяется:
- показатели и критерии эффективных инвестиций, такие как: расчетная сумма инвестиций на стадии строительства объекта; готовые эксплуатационные расходы (операционные издержки); затраты в период эксплуатации объекта;
- расчетный период эксплуатации (в годах), в течение которого сохраняется проектный режим эксплуатации проекта с заранее предусмотренными затратами;
- производится учет фактора времени, т. е. производится обоснование расчетного срока окупаемости инвестиций;
- расчет предельной нормы дисконтирования капитала, поток денежных доходов во времени. Т. е. размер порций капитала, при которой доход от объекта становится развитым, т. е. покрывает расходы на строительство и проектирование за счет срока окупаемости.
3. Роста производительности труда, увеличение фонда отдачи улучшения используемых материальных ресурсов и т. д.
Инвестиционный комплекс
Способы ведения строительно-монтажных работ:
- хозяйственный – ремонтно-строительные работы;
- подрядный - специальные строительные фирмы (раздел труда)
-
· Инвестиционный комплекс – система предприятий и организаций по реализации капитальных вложений (денежные средства, направленных на строительство новых, реконструкцию, модернизацию существующих), необходимых для создания зданий и сооружений.
· Субъекты – инвесторы и участники инвестиционных действий, к ним можно отнести: российские и иностранные гражданские и юридические лица, имеющие право на участие в инвестиционной деятельности в качестве собственников инвестиций и исполнителей заказов.
Участники инвестиционной деятельности:
1. Заказчики
2. Подрядчики
3. Поставщики материалов и оборудования
4. Банки
5. Страховые общества
6. Проектировщики
7. Научно-конструкторные фирмы и организации
8. Посредники
9. Иностранные организации
Рыночные (товарные) отношения в инвестиционном комплексе – отношения субъектов инвестиционной деятельности по поводу производства товаров инвестиционного комплекса.
Товар – полностью завершенное строительство и готовые к эксплуатации объекты.
Заказчик – любое физическое или юридическое лицо.
По государственному сектору: федеральное правительство и подчиненные ему правительственные сектора, местные муниципальные власти – заказчики по строительству объектов в городе.
По частному сектору: частные фирмы и другие частные организации.
Подрядчик – любое физическое лицо (или юридическое), имеющее лицензию на право проектирования и строительства. Государственные строительные тресты и управления, частные строительные фирмы и компании.
Функции подрядчика:
1. Формирует свою производственную программу
2. Разработка ТЭП своей деятельности
3. Самостоятельно заключают договора, соглашения с заказчиком, поставку ресурсов, банк, проектирующих организаций.
4. Разрабатывают калькуляцию себестоимости, которая является коммерческой тайной и не подлежит утверждению и экспертизе никакими другими вышестоящими инстанциями.
На основе этой калькуляции определяется договорная цена или контрактная цена. Исходя из ожидаемых (реальных издержек производства) и с учетом, желаемой нормы прибыли и рыночной конъектуры.
Подрядчик предлагает заказчику договорную цену, которая принимается последним и ни кем не может быть изменена без согласия сторон. В случае если договорная цена не устраивает заказчика, то он вправе назвать свою цену и выбрать другого подрядчика.
5. Подрядчик собственными силами, с помощью кого-либо, разрабатывает для себя различные нормативные ценообразования, с учетом региональной и технологической специфики, а также рыночной конъектуры.
Договора подрядчика
Основным правовым документом, регистрирующим отношения между субъектами инвестиционной деятельности, является договор подрядчика, по которому подрядчик обязуется за свой риск выполнить в конкретные сроки определенную работу по заданию заказчика с использованием его или своих материалов, а заказчик обязуется принять работу и оплатить её по обусловленной цене в установленный срок.
Договоры подрядчика различаются по видам работ на:
1. Производство проектных и изыскательных работ.
2. Строительство объекта.
3. Выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
4. Выполнение дизайнерских работ.
Условия договора разделяют на:
- общие условия;
- дополнительные условия.
Общие условия:
1. Полное обозначение сторон договора.
2. Содержится полный перечень всех документов, необходимых для выполнения работы.
3. Предмет договора, перечень работ и услуг.
4. Стоимость предмета договора.
ДЦ=Кстр+Кпроч+Кпир+Ко+Кн.р. и з.+З
где ДЦ – договорная цена;
Кстр – сметная стоимость строительно-монтажных работ(общестроительных,
внутренних и наружных сетей);
Кпроч – прочие работы (затраты на рекламу, работу в зимнее время);
Кпир – стоимость проектно изыскательских работ;
Ко – стоимость оборудования по цене франко-объект (вид франка указывает
до какого пункта учтены транспортные затраты;
Кн.р. и з – непредвиденные расходы;
З – затраты, связанные организацией рыночных отношений не нашедших
отражения в государственных нормах и расценках.
5.Сроки ввода(продолжительность строительства объекта исчисляемого в днях и указана в календарном плане производства работ).
6. Требования к проектно-сметной документации, её соответствие СНиПа и экспертному заключению. Объем и сроки передачи проектно-сметной документации.
7. Обязательства по подготовке площадки (трассы), обеспечение строительства энергоресурсами.
Права заказчика: осуществление контроля и технического надзора за выполненные работы в соответствии с проектом, СНиП, применяемых материалов, изделий и конструкций, государственными стандартами и техническим условиями.
Обязанности заказчика:
1. Оформление документов на отвод земельного участка
2. Обеспечение проектно-сметной документацией.
3. Передача подрядчику строительной площадки.
4. Поставка оборудования.
