Форма договора купли-продажи

Стороны договора купли-продажи

Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть любые участники гражданского оборота, чаще в качестве сторон договора выступают граждане и юридические лица, реализующие или приобретающие товар. В качестве продавца могут выступать и публично-правовые образования, реализующие не распределенное имущество.

Поскольку договор купли-продажи направлен на передачу права собственности, а также права хозяйственного ведения или оперативного управления, продавцом, как правило, может выступать только собственник вещи или носитель иного вещного права, действующий непосредственно или через представителя. При этом собственник и изготовитель могут совпадать в одном лице с продавцом, а могут и не совпадать и действовать через торговое предприятие, осуществляющие функции продавца.

В порядке и случаях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в качестве продавца могут также выступать:

- опекун собственника (п. 2 ст. 37 ГК РФ);

- добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ);

- комиссионер (п. 1 ст. 990 ГК РФ);

- лицо, осуществляющее продажу с публичных торгов (п. 2 ст. 447 ГК РФ);

- хранитель (п. 2 ст. 899, 920 ГК РФ);

- агент (п. 1 ст. 1005 ГК РФ);

- доверительный управляющий (п. 3 ст. 1012 ГК РФ) и т.д.

Конкретный субъект, который может выступать в качестве продавца от имени собственника или своего имени, зависит от конкретного вида договора.

Если продавцом товара может его собственник, то в качестве покупателя может выступать любое лицо, управомоченное по закону на совершение сделок данного рода. Совершение купли-продажи, как и всех иных сделок, подчинено общим правилам о право- и дееспособности. Следовательно, каждую сделку по купле-продаже вправе совершить лишь тот, кто правоспособен быть собственником приобретаемого по сделке имущества.

Форма договора купли-продажи подпадает под действие общих правил о форме сделок и зависит от предмета, цены и субъектного состава договора. Так, договоры купли-продажи недвижимого имущества, предприятия заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ничтожность) (ст.ст. 550, 560 ГК РФ).

В отношении договоров купли-продажи движимого имущества применяются положения статей 158-161 ГК РФ. Обязательной письменной формы требуют сделки купли-продажи, заключаемые с участием юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (например, внешнеэкономические сделки купли-продажи).

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые могут быть совершены устно:

- для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная; исполняемые при самом их совершении;

- по соглашению сторон, могут совершаться устно сделки, заключаемые во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав (ст. 389 ГК РФ).