2014-02-04
2146
Сделки
Наиболее распространенное основание возникновения гражданских прав.
Сделка – это правомерное юридическое действие, направленное на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть: многосторонними (договоры) и односторонними (завещание)
Условия действительности сделки:
- Сделка должна быть правомерной
- Отсутствие порока воли (принуждения)
Формы сделок: письменные и устные
Молчание признается волей совершить сделку только с соглашения сторон.
Как правило, все сделки заключаются в письменной форме: документ, подписанный с двух сторон, обмен документами на согласие сделки
Несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, предусмотренных законом.
Обязательному облачению в письменную форму подлежат:
1. сделки юридических лиц
2. сделки юридических лиц и гражданских
3. сделки граждан между собой на сумму выше 10 МРОТ
Все остальные сделки могут быть совершены в устной форме. В частности, конклюдентными действиями – согласие на совершение сделки.
Внешнеэкономические сделки всегда подлежат облачению в письменную форму, под страхом ее недействительности.
Квалифицированная письменная форма – нотариальная.
Обязательная в случае залога недвижимости.
Для подтверждения действительности отдельных сделок необходима государственная регистрация (купля-продажа жилой недвижимости) Нежилая недвижимость не подлежит гос. регистрации. В этой связи необходимо различать государственную регистрацию сделок и государственную регистрацию прав. Государственной регистрации подлежит само право на недвижимость. Купить можно без регистрации, но право собственности возникает только после регистрации.
Сделка может быть недействительной в связи с пороками воли: совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, кабальности сделки, злонамеренное соглашение.
Порочной является воля малолетних до 14 лет, от 14 до 18 лет, лиц, ограниченных в дееспособности в связи с алкогольной или наркотической зависимостью, лиц, которые не могут контролировать свои действия и отдавать отчет в них. Не обязательно признавать его недееспособным. + сделки, противоречащие закону.
С точки зрения недействительности сделки делятся на:
1. Ничтожные – недействительные в независимости от признания таковой ее судом.
2. Оспоримые – действительные до суда.
Последствием недействительности сделки является реституция – возврат сторон в первоначальное положение. Если вернуть вещь невозможно, то возврат происходит в денежном эквиваленте.
В ряде случаев недействительная сделка влечет возмещение ущерба:
- мнимая – совершенная только для вида
- притворная – для прикрытия другой сделки
Для признания недействительной имеются сроки исковой давности: для ничтожной сделки – 10 лет со дня заключения, для оспоримой – 1 год.
Сделки под условиями:
1. Отменительное условие – если стороны оговаривают прекращение каких-либо прав и обязанностей по ней в зависимости от каких-либо условий
2. отлагательное условие – наоборот возникновение
