2014-02-05
915
Зеленые насаждения общего пользования
Зеленые насаждения общего пользования размещают в виде единой системы, учитывая особенности естественного ландшафта, планировочной структуры города и формирования его архитектурно-пространственной композиции. Площадь парков общегородского значения не менее 15 га; парков планировочных районов не меньше 10 га; садов жилых районов – 3 га; скверов – 0,5 га. Площадь общепоселочных садов сельской местности не менее 2 га. Площадь озеленения территории не менее 70% площади парка. Построение системы зеленых насаждений города основывается на максимальном использовании естественного ландшафта, в частности пойменных и склоновых территорий с созданием воднозеленого диаметра и освоение под парки, и зеленые насаждения овражных территорий. Это позволяет сохранить элементы естественного ландшафта и улучшить эстетический облик города и наиболее рационально использовать территории, непригодные для жилищного строительства.
С точки зрения использования неудобных территорий выделяют парки на береговых склонах рек и водоемов, овражные парки, парки на холмах, луго-и гидропарки в поймах рек. Размещение парков на территориях со сложным рельефом, оврагами, оползневыми склонами требует проведения мероприятий по укреплению склонов. Это уполаживание наиболее крутых участков, террасирование склонов, планировка и закрепление тальвегов оврагов, посадки древесно-кустарниковой растительности, укрепления и одерновки откосов, устройство пандусов, лестничных сходов, подпорных стен, которые должны быть самостоятельными элементами архитектуры ландшафта. В городах с горнодобывающей промышленностью озеленение территорий 30-45% площади которой составляют нарушенные участки отвалов, просадок, провалов и карьеров, должно быть составной частью плана мероприятий по рекультивации и приспособлению территорий для потребностей города, создание культурного ландшафта, близкого к естественному.
Стоимость работ по инженерной подготовке, оборудованию и благоустройству территорий достигает 18-20% общей стоимости. Собственно затраты на инженерную подготовку обычно не превышают 2,5-3,2% общей стоимости строительства. При освоении неудобных территорий стоимость инженерной подготовки значительно повышается.
При составлении ТЭО и генпланов для предварительной оценки территорий перспективного развития города и выбора рационального варианта размещения жилищного строительного строительства используют ориентировочные показатели увеличения его стоимости в зависимости от природных условий.
| Характеристика условий | Увеличение затрат, % | |
| строительных | эксплуатационных | |
| 1. Значительные уклоны местности: От 0,05 до 0,08 Свыше 0,08 и до 0,12 2. Подверженность территории затоплению и подтоплению при соотношении длины дамбы и глубины защищаемой территории: 1:0,5 1:1 1:1,5 1:2 3. Заболоченные территории при питании болот водами: - атмосферными - грунтовыми - паводковыми 4. Высокий уровень грунтовых вод 5. Недостаточная несущая способность грунтов 6. наличие подземных выработок 7. Замачивание грунтов 8. Наличие оползня: - пластического - суффазионного - контактно-соскальзывающего, срезающего или скалывающего - структурно-пластического 9. Наличие оврагов 10. Сейсмические явления и интенсивность в баллах: 11. наличие почв, неблагоприятных для зеленых насаждений, замена которых превышает 50% 12. Солончаковые почвы | 2-6 4-7 4-5 2-3 1,5-2 1-1,5 0,4-0,8 0,4-2 2-4 0,6-2,6 3-8 4-8 4-9 20-90 40-130 110-340 190-430 20-43 0,5-0,9 0,2-0,4 | 2-9 5-10 2-2,5 1-1,2 0,7-0,8 0,5-0,6 2-5 2-5 2-5 2-5 - - 8-9 10-20 15-17 35-40 50-55 - - - - - - |
Стоимость инженерной подготовки зависит как от инженерно-геологической характеристики участка, так и от требований, предъявляемых условиями функционального освоения; даже если по комплексу природных условий не предполагается освоение территорий под застройку, при экономическом обосновании территории развития города необходимо учитывать тот минимум затрат, который потребуется для восстановления и сохранения природного комплекса, а также элементарного благоустройства территорий (рекультиваций нарушенных территорий, удержание и укрепление оползневых склонов, противоэрозионных мероприятий, озеленения).
При определении величины затрат по инженерной подготовке на стадии разработки генплана, проектов первой очереди строительства обычно используют укрупненные показатели капитальных вложений без детальной разработки всех мероприятий и оценки их стоимости.
Эти показатели в зависимости от конкретных условий и практики строительства в каждом конкретном городе должны быть уточнены.
При необходимости более точного определения величины затрат на инженерную подготовку с учетом конкретных мероприятий по освоению территорий могут быть использованы укрупненные показатели, приведенные в нормативах.
