Оценка недвижимости в рыночной экономике

Тема 1.1 Понятие и цели оценки недвижимости. Оценка недвижимости в рыночной экономике.

Содержание

Лекция 1......................................................................................................................... 3

1. Общие ПОНЯТия О СТРОИТЕЛЬСТВЕ СКВАЖИН.......................................... 3

1.1. Понятие о скважине, ее конструкции и элементах........................................... 3

1.2. Классификация скважин по назначению............................................................ 5

1.3. Основные представления о современных способах бурения....................... 6

1.3.1. Ударное бурение............................................................................................. 6

Рис.2. Схема ударно-канатного бурения........................................................................ 7

1.3.2. Вращательное бурение.................................................................................. 8

1.3.3. Схема установки для бурения глубоких скважин................................ 9

1.4. Понятие о цикле строительства скважины. Структура цикла...................... 13

Лекция 2......................................................... Ошибка! Закладка не определена.

2. Физико-механические свойства горных пород Ошибка! Закладка не определена.

2.1. Основные физико-механические свойства горных пород Ошибка! Закладка не определена.

2.2. Классификация горных пород по механическим свойствам Ошибка! Закладка не определена.

2.3. Абразивность горных пород.................. Ошибка! Закладка не определена.

2.4. Напряженное состояние пород в условиях естественного залегания и в окрестности скважины. Гидроразрыв пород.................... Ошибка! Закладка не определена.

2.5. Геостатическая температура горных пород и тепловой режим скважины 13

Лекция 3........................................................................................................................ 14

3. Породоразрушающие инструменты........................................................ 14

3.1. Назначение и классификация породоразрушающих инструментов......... 14

3.2. Конструкции, достоинства и недостатки, области применения буровых долот 15

3.2.3. Алмазные долота........................................................................................... 22

3.3. Долота для бурения с отбором керна................................................................. 24

3.4. Долота специального назначения...................................................................... 25

Лекция 4........................................................................................................................ 26

4. ЗАБОЙНЫЕ ДВИГАТЕЛИ........................................................................................... 26

4.1. Турбобуры.................................................................................................................. 26

4.1.2. Характеристика турбины, способы изменения характеристики. 27

4.1.3. Конструктивные особенности турбобуров для бурения без отбора керна, с отбором керна, для искривления скважины.................................................. 28

4.2. Винтовой забойный двигатель............................................................................ 30

Лекция 5........................................................................................................................ 31

5. БУРИЛЬНАЯ КОЛОННА............................................................................................... 31

5.1. Состав и назначение бурильной колонны........................................................ 31

5.2. Конструкция, особенности элементов бурильной колонны......................... 32

5.2.2. СТАЛЬНЫЕ БУРИЛЬНЫЕ ТРУБЫ........................................................... 33

5.2.3. Соединительные замки............................................................................... 34

5.2.4. Легкосплавные бурильные трубы......................................................... 35

5.2.5. Утяжеленные бурильные трубы.............................................................. 35

В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении любой операции с недвижимостью.

В России оценка недвижимости как профессиональная деятельность возобновилась в начале 90-х годов при помощи института экономического развития, Всемирного Банка Реконструкции и Развития (по американским методикам), проводились семинары Российских общественных организаций.

Впервые с проблемой оценки в России столкнулись в связи с проведением приватизации. 3 июля 1991 г. Верховный Совет РФ принял закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий на основе оценки капиталов в соответствии с представлениями об их доходности. Однако, реально оценка приватизированного имущества стала проводиться на основе его балансовой стоимости по состоянию на 1 июля 1992 года.

Очень важный этап развития оценочной деятельности – Постановлением министерства Труда и социального развития РФ от 27.11.1996 г. №11 утверждена квалификационная характеристика должности оценщика.

Основные должностные обязанности оценщика:

- установление рыночной стоимости или иной стоимости объектов гражданских прав;

- исследование потребностей оценки и установление деловых контактов с клиентами;

- составление письменного отчёта об оценке;

- использование всех известных методов оценки;

- создание информационной базы, необходимой для профессиональной деятельности.

Активизация оценочной деятельности произошла в ходе переоценки основных фондов предприятия. Начало было положено Постановлением Правительства РФ «О переоценке основных фондов». По состоянию на 01.01.1995 г. предприятиям и организациям предоставлялось право осуществлять переоценку основных средств на выбор двумя методами:

1) на основе индексов изменения стоимости основных средств, разработанных Госкомстатом России;

2) путём прямого пересчёта их балансовой стоимости применительно к рыночным ценам, складывающимся на момент переоценки (учитывались: восстановительная стоимость и износ основных средств).

Таким образом, предприятия получили возможность в полном соответствии с законом существенно изменять стоимость принадлежащих им объектов недвижимости и соответственно величину исчисляемых налогов. Тем самым переоценка недвижимости с привлечением независимых оценщиков является инструментом оптимизации налоговых платежей.

Сейчас в России действуют различные общественные организации профессиональных оценщиков.

В 1993 г. было создано Российское Общество Оценщиков (РОО) – наиболее крупная организация.

В 1993 г. – Национальная коллегия оценщиков.

В 1999 г. – Виртуальный клуб оценщиков (Сайт: www.appraiser.ru).