Рынок земли. Рента

Земля невоспроизводимым фактором производства, ценность которого постоянно возрастает.

Под влиянием отношения собственности на землю необходимо отличать землевладение от землепользова­ния.

Землевладение - признание права данного лица на опреде­ленный участок земли на исторически сложившихся основаниях.

Зем­левладение осуществляют собственники земли. С их сто­роны на рынке земли представлено предложение земли.

Землепользование — использование земли в установленном обычаем или законом порядке.

Пользователь землей не обязательно является ее собственником (крестьянин, фер­мер) именно с их стороны представлен спрос на рын­ке земли.

Формы землепользования.

1. Прямое землепользование. Характерно для мелкой крестьянской собственности, когда собственник и предприниматель - одно лицо. Полученный продукт полностью принадле­жит ему в производстве продукции ему помогают семья или наемные работники.

2. Издольщина - это контракт, по которому собственник хозяйства уступает право обрабатывать землю издольщику. Различают издольщину:

- простую, когда издольщик, работая, пользуется землей, скотом и инвентарем. Созданный продукт распределяется между собственником и издольщиком на условиях, заложенных в контракте, которые могут меняться в зависимости от места и времени;

- ступенчатую или систему откупной аренды. Отличие ее в том, что откупщик является посредником (сам он не обязательно должен быть сельским хозяином), который соединяет несколько владений в фермерское хо­зяйство и затем распределяет их между подчиненными ему издоль­щиками.

Различают издольщину:

- простую, когда издольщик, работая, пользуется землей, скотом и инвентарем. Созданный продукт распределяется между собственником и издольщиком на условиях, заложенных в контракте, которые могут меняться в зависимости от места и времени;

- ступенчатую или систему откупной аренды. Отличие ее в том, что откупщик является посредником (сам он не обязательно должен быть сельским хозяином), который соединяет несколько владений в фермерское хозяйство и затем распределяет их между подчиненными ему издольщиками.

Преимущества издольщины:

- во-первых, это эффективный способ при выращивании с/х культур, требующих больших вложений капитала (например, ранние овощи). Издольщик получает этот капитал более легким и дешевым способом, нежели посредством займа в банке;

- во-вторых, издольщина дает возможность заняться сельским хозяйством тем земледельцам, у которых нет первоначального капитала, необходимой его величины. Без издольщины вновь прибывшие в сельскую местность не имели бы другого выхода, кроме как стать простыми с/х рабочими;

- в третьих, продукт в натуральной форме, который получают собственник и издольщик, позволяет им избежать последствий аграрных и валютных кризисов.

3. Денежная аренда - это контракт, по которому собственник уступает фермеру право пользования своей землей и свои права на готовый продукт в обмен на фиксированную договорную арендную плату. Эта аренда выгодна и собственнику, который сохраняет за собой землю, не занимаясь хозяйством, и фермеру, который получает возможность реализовать все свои способности в условиях полной независимости.

Ограниченность земли, ее невоспроизводимость обусловили стабильность предложения земли на рынке. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.