По нормативной базе, накладным расходам, сметной прибыли)

В соответствии с принятыми правилами

Анализ показателей стоимости.

Стоимость здания складывается из стоимости:

общестроительных работ
сантехнических
электротехнических
технологического оборудования
мебели и инвентаря

При этом на долю СМР приходится от 70% до 80% стоимости здания, которая в свою очередь состоит из стоимости:

· общестроительных работ - 52 - 64%;

· сантехнических работ – 10 - 15 %;

· электротехнических – 10 -13%;

· технологического оборудования, мебели и инвентаря - 7- 20%

При наиболее высоком уровне инженерного оборудования удельный вес стоимости спецработ может доходить до 25 -30%.

В стоимости общестроительных работ наибольший удельный вес занимают такие основные конструктивные элементы и виды работ:

стены и каркас - 16 -30%

перекрытия, покрытия и кровли – 19 – 28%

полы – 6 -10%

оконные и дверные проемы, витражи - 9-17%

отделочные работы – 8 – 10%

Практическое занятие № 7. Проверка объектных сметных расчетов (смет)

На основании исходных данных, выдаваемых преподавателем, определить правильность составления объектных сметных расчетов (смет), полноты затрат и сделать анализ показателей стоимости.

Тема 2.5. Проверка локальных счетных расчетов (смет)

Проверка локальных сметных расчетов (смет)

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке РП, РД, РЧ, как это показано на рис.2.3

Рис.2.3. Структура затрат, определяющих сметную стоимость СМР.

Среднеотраслевая структура по статьям затрат на период 2002…2004 г.г. следующая, %

1) Материалы, изделия и конструкции …………………………….. 61 – 63

2) Оплата труда рабочих и механизаторов…………………………. 11 – 13

3) Эксплуатация машин и механизмов ……………………………. 8 - 10

4) Накладные расходы……………………………………………….. 14 – 16

5) Сметная прибыль …………………………………………………. 4 – 6

1). Основные нормативные положения по применению материальных ресурсов приводятся МДС 81 – 2/99 «Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений».

Для определения сметной стоимости в базисном уровне цен – федеральные, территориальные и отраслевые сборники сметных цен на материалы. Например – ФССЦ -2001 для Московской области; он явился основой для разработки ФЕР -2001 и ТЕР -2001.

Федеральный сборник (территориальный, отраслевой) содержит 5 частейи дополнения:

Ч.1. Материалы для общестроительных работ

Ч.2. Строительные конструкции и изделия

Ч.3. Материалы и изделия для санитарно-технических работ

Ч.4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.

Ч.5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ.

Дополнение. Каталог текущих цен в строительстве.

При составлении локальных смет стоимость неучтенных материалов должна приниматься по ФССЦ -2001. При отсутствии каких либо даны - на основании калькуляции с учетом соответствующих затрат, подтвержденных расчетом. Структура этих затрат показана на рисунке 2.4.

Рис.2.4. Структура затрат, определяющих сметную стоимость строительных материалов.

В текущем уровне цен - по типу средних сметных цен (ССЦ) «Стройцена» («Архстройцена» содержит текущие региональные базисные сметные цена и тарифы на материалы, изделия, конструкции).

2). Затраты по основной заработной плате строительных работников, занятых в основной деятельности, заказчик и подрядчик вправе определять самостоятельно по согласованным расчетам в составе договорной цены на строительную продукцию (работы и услуги). Необходимо применять МДС 83 – 3.99 «Методические рекомендации по определению размера средств не оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций». В них также приведены районные коэффициенты (приложение 3, табл. ПЗ.12) для районов европейского Севера, Урала, Сибири и Дальнего Востока и т.п., т.к. в размер средств на оплату труда включаются надбавки, начисляемые в процентах к заработной плате работников строительных организаций этих регионов.

Основой оплаты является тарифная сетка. Тарификация работ и присвоение квалификационных разрядов рабочим производятся по Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий, выпуск 3, раздел «Строительные, монтажные и ремонтные работы». Тарифная система устанавливает тарифные ставки по квалификационным разрядам и тарифные коэффициенты, представляющие собой отношение тарифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке первого разряда.Тарифные ставки соответствуют стоимости чел.-ч, руб., принятых в ФЕР -2001

3). Состав этих затрат принимаются по ГЭСН -2001, а стоимость по сборникам единичных расценок ФЕР -2001 и ТЕР -2001 – в базисном уровне цен.

Сметные нормы и расценки на эксплуатацию машин содержат:

· Прямые (эксплуатационные затраты;

· Накладные расходы и сметную прибыль, начисленные на показатели труда ремонтников машин, а на автотранспортные средства - на показатели водителей!

В общем виде калькуляция затрат по эксплуатации строительных машин может быть представлена рис.2.5.

Единовременные затраты (монтаж, и демонтаж, перебазировка, погрузка и разгрузка)

Рис.2.5 Структура затрат, определяющих сметную стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

4). Накладные расходы учитывают часть затрат, возмещаемых подрядным организациям, для создания общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Нормы НР и рекомендации по их применению приведены МДС 81 -33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве». Нормируются косвенным способом в % от затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

5) Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно – монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительства и не относится на себестоимость работ. Нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению в сложившихся условиях в Российской Федерации приведены в МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве». И приложениях 1 и 2 к письму Федерального агентства по строительству м жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 г. № АП -5536/06. Существует три нормативных базы по определению сметной прибыли:

· общеотраслевой норматив для инвесторских смет, для ТЭО: - 65% для СМР; 50% - для ремонтно-строительных работ;

· по видам СМР – на стадии РП, при расчетах за выполненные работы (таблица)

· индивидуальные нормы.

Вариант исчисления принимается инвестором, заказчиком-застройщиком и подрядной организацией.