Оценка финансовых показателей эффективности проекта

Тема 2.2. Анализ сводного сметного расчета стоимости строительства.

Анализ пояснительной записки.

К сводному сметному расчету, предъявляемому на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка. В пояснительной записке должно приводиться:

· Местоположение строительства;

· Перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

· Наименование генеральной подрядной организации (в случае если она известна);

· Норматив накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

· Норматив сметной прибыли;

· Особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

· Особенности определения сметной стоимости оборудования и монтажа для данной стройки;

· Особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

· Расчет определения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно - гражданского строительства);

· Другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

Проверка и анализ технико-экономических показателей,

ССР является документом, определяющим сметный лимит средств в текущем уровне цен, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом, составляется и утверждается отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Результаты подсчета ССР проверяются и анализируются в соответствии с заданием на проектирование, с показателями ТЭО

Основными показателями стоимости строительства являются удельные капитальныевложения, т.е. стоимость отнесенная к единице измерения мощности. Показатели стоимости единицы измерения по типам зданий включают в себя следующие элементы затрат:

Ук.в. = Ссмр + Соб + С уч + Спр, где

Ук.в. – удельные капитальные вложения, руб.

Ссмр – удельная стоимость СМР (включая стоимость санитарно-технического оборудования и внутриплощадочных сетей), руб.

Соб – удельная стоимость оборудования (в том числе не требующего монтажа):

инженерного,
технологического,
энергетического,
подъемно – транспортного,
мебели,

инвентаря и т.п., руб.

С уч - удельная стоимость освоения участка (подготовки территории, коммуникаций и инженерных сооружений, благоустройства и озеленения территории строительства), руб.

Спр – прочие удельные затраты (временные здания и сооружения, прочие работы на технический надзор, проектно-изыскательские работы и авторский надзор, непредвиденные затраты), руб.

Для условий строительства, отличающихся от базовых, учитывается влияние экономико-географических факторов на размер капитальных вложений:

1. изменение СМР по территориальным поясам

2. климатическим районам

3. с повышенной сейсмичностью

4. изменение стоимости оборудования по зонам

Ук.в. = (Ссмр + С уч + Спр) х К тер х Ккл х Кс + Соб х Коб, где

Ук.в. - для условий строительства, отличающихся от базовых, руб.

Ктер – коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР по территориальным поясам (прил. 2, 3).

Ккл - коэффициент, учитывающий изменение по климатическим районам (прил.4),

Кс - коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР в районах с повышенной сейсмостойкостью (прил. 5).

Коб - коэффициент, учитывающий изменение стоимости оборудования по зонам (прил.6).

Наибольший удельный вес в полной сметной стоимости строительства составляет стоимость СМР, ориентировочно – 65% - 75%. Стоимость СМР по зданию зависит от принятого объемно планировочного и конструктивного решения здания, степени оснащенности его санитарно-техническим и электротехническим оборудованием, а также от правильной организации производства.

Все больший удельный вес стоимости строительства объектов приобретает стоимость оборудования, мебели и инвентаря и составляет около 20%, а некоторых случаях и выше.

Стоимость благоустройства участка включает затраты: