2014-02-02
469
Земельный налог. Кадастр на землю
Земельный кадастр на землю характеризуется длинной историей развития, имеет общую тенденцию с западным кадастром, однако отличается своими специфическими свойствами.
Первое описание земель в России появилось в 9 в. и в основном касалось монастырских и церковных земель, затем были дополнены княжескими уделами.
Первая полная перепись земель с характеристикой их количества и качества относится к 12 в. и носит название «писцовые книги».
В 16 в. было создано учреждение «поместный приказ».
С 1713 г. указом Петра I вводится подушная подать, где в основном играла роль количества земли, принадлежащая хозяину.
1 кадастр был составлен в 1837 г. Важное значение, которое включал в себя кадастр - специализация земельных угодий, луга, пашни, земли на которых располагались города и поселения и т. д.
Данные земельного кадастра в настоящее время позволяет дифференцировать ценность земельных угодий и создания условий для организации рационального использования земель.
Материалы земельного кадастра используются для перспективного развития территории района, города и данные эти пост обновляются.
Кадастровая книга состоит из 5 разделов:
распределение земель по срокам использования (в аренду пожизненно);
количество земель по угодьям;
количество земель непригодных к эксплуатации (радиационное загрязнение с указанием количества лет);
показатели оценки земель;
приусадебные земли личного пользования.
Земельный кадастр рассчитан на 7 лет, затем вновь составляется.
Плательщиками налога признаются организации и физ. лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного, бессрочного пользования или вправе пожизненного наследственного владения. Это записано в ст. 65 Земельного Кодекса РФ.
Регистрация земельных участков является платной и носит обязательный характер. Поэтому длительное пользование землей без регистрации приравнивается к уклонению от уплаты земельного налога.
Ставки земельного налога не могут превышать 0,3 % в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, занятых жилищным фондом, фондом инфраструктуры ЖКХ, приобретенных или представленных для личного подсобного хозяйства, а также для садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
1,5% в отношении прочих земель не перечисленных выше.
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость на 1 января.
Стоимость 1 м2 земли разница: например, в г. Казани на окраине города 740 руб. за 1 м2, а в центре города 10316 руб. Однако кадастровая стоимость земли и рыночная стоимость резко отличаются, например, в г. Альметьевске в центре города 10200 руб., 1 м2, а на окраине (пригород) от 200 - 703 руб. 1 м2. Особенно стоимость земли высока отводящаяся под жилое строительство.
По данному налогу установлены льготы, т.е. от налога освобождаются:
организации уголовно - исполнительной власти;
земли, занятые автомобильными дорогами общего пользования;
религиозные организации;
физ. лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Дальнего Востока;
организации, расположенные в особых эконом зонах;
герои СССР России и полные кавалеры ордена славы;
ветераны ВОВ, а также ветераны и инвалиды боевых действий в Чечне и Афганистане и т.д.
физ. лица, подвергшиеся радиации Чернобыльской АЭС и объедения «МАЯК»;
инвалиды с детства, инвалиды 3,2 степени, имеющие ограниченную способность к трудовой деятельности, а также лица, имеющие 1,2 группу инвалидности, установленную с 1 января 2004 г.;
многодетные семьи.
Кроме того в соответствии с ФЗ налоговая база уменьшена на 10 000 руб. для следующих налогоплательщиков:
- инвалидов с детства, лица, перенесшие лучевую болезнь физ. лица, принимавшее участие при исполнении ядерного и термического оружия. Налоговый период календарный год, отчетный период – 1,2,3 квартал.
