2014-02-02
406
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Подавляющее большинство регистраторов и нотариусов не понимают проблемы (когда квартира во время брака, а потом брачный договор и собственник в соответствии с ним один супруг – с момента какого собственник становится собственником?). Если такая ситуация, то супруг должен стать собственником с момента внесения в реестр. Проблема связана с техническим ведением реестра. Для регистраторов существует одно лицо как собственник, поэтому если заключают брачный договор в соответствии с кот один собственник, а он уже есть в реестре, то регистраторы не понимают, что делать. Никак не должно зависеть от того, кто в реестре, кто в договоре при общем режиме.
Для нас принципиальная фраза п.2 ст.8 ГК - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Случай прямо предусмотренный законом 1152 ГК – наследник – собственник имущества, независимо от момента регистрации. Что же делать? У нас есть очень редкие субъекты РФ с информацией, что регистраторы принимают брачный договор как основание прекращения одного режима имущества и возникновения другого. В ст.42 СК нет исключения для регистрации, поэтому надо регистрировать. РЕЖИМ БРАЧНЫМ ДОГОВОРОМ НЕ УСТАНОВЛЕН, НАДО РЕГИСТРИРОВАТЬ.
Дело ВС РФ октябрь (ноябрь) 2010 Колбаса и Ильина – сказал, что право собственности возникает с момента заключения брачного договора.
Брачный договор и соглашение о разделе имущества
Субъекты брачного договора – супруги, субъекты соглашения – супруги и бывшие супруги. Содержание – брачный договор решает судьбу нажитого и будущего имущества, соглашение только нажитого.
Когда субъектыц хотят решить судьбу имущества им подходит и брачный договор – могут установить режим раздельности и соглашением можно достичь эту же цель. Есть денежный вопрос. Соглашение о разделе имущества – тариф от суммы сделки – получается дороже, чем брачный договор. Но брачный договор можно признать недействительным, ставящим в крайне неблагоприятное положение. Для соглашения законодатель такую возможность не установил, основания – это общие основания в ГК. Когда лица заключают соглашение о разделе имущества, зак-ль никаких требований не предъявляет.
3 кучки: 2 принадлежат супругам и общее имущество. Ст.45 СК – 2 механизма ответственности. Если личные обязательства, то личное имущество супруга и если не хватает то + выдел его доли из общего имущества. Если нет личного имущества одного супруга, общего имущества нет, то взыскание на личную собственность супруга. СМ.СТ.45 СК!!!!
Что относится к личным обязательствам, а что к общим? Что относится к личным обязательствам – вред, причиненный здоровью и имуществу супругом; алиментные обязательства супруга; обязательства, кот возникли до заключения брака (когда срок возврата наступил до заключения брака).
К общим обязательствам относится вроде все остальное. Кредитный договор, например. На заключение кредит договора и договора займа не нужно специального согласия второго супруга. На практике вопрос доказывания обязательств на нужды семьи.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Логично было бы истолковать, что общие нужды семьи, когда созаемщики или когда на нужды семьи.. Если сторона договора супруг, то можно будет обратить взыскание, если докажут, что на нужды семьи. На практике – любое полученное – на нужды семьи. Придерживаемся такого толкования: если оба созаемщики, либо на определенные цели, кот можно проследить. ФЕДОРОВА: обязательство должно признаваться обязательством лично супруга, пока им не доказано обратное.
Супруг создает во время брака ООО, он гендиректор. Выступил поручителем как физ лицо. Вопрос: обязательство носит личный или общий характер? Личный, так как прибыль в семью.
Если один супруг берет кредит, а второй дает согласие, то какое это обязательство? Это всего лишь говорит об информированности о средствах, а не об общем обязательстве.
Ст.46 СК. Вопрос, кот вылился в жалобу в КС. Один супруг взял взаймы. Заключили с супругом брачный договор, в соответствии с кот квартира – личная собственность другого супруга, кот кредит не брал.
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Фед ерации.
Ч.1 если уведомляет, то что дальше?
Если супруг хочет, чтобы кредитор не обратил взыскание на общее имущество, а только на личное, то нужно писать – для личных целей. Если обязательство общее, то без разницы, уведено или не уведено имущество в общую собственность.
