Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

К членам семьи нанимателя ЖК относит две категории граждан:

v Совместно проживающие с нанимателем (не обязательно кровное родство)

v Связанные с нанимателем моральной, материальной общностью

Ст. 69 ЖК признает членами семьи нанимателя, прежде всего проживающих с ним его супруга, детей и родителей. Для признания членами семьи других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, иных лиц, необходимо, чтобы они вели с нанимателем общее хозяйство и были вселены нанимателем в качестве члена его семьи. Сроков проживания и ведения такого общего хозяйства с нанимателем нет.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами, а также несут все обязанности, вытекающие из договора найма.

Дееспособные, а также ограниченно дееспособные члены несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора [ст. 69 ЖК].

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения местной администрации.

Права и обязанности наймодателя.

Обязанности:

1) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (в случае аварии такой капитальный ремонт наймодатель должен осуществлять немедленно),

2) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества,

наймодатель несёт и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма жилого помещения.

Одной из существенных обязанностей наймодателя является предоставления жилого помещения в исправном состоянии. Обязанность проведения капитального ремонта неизбежно порождает дополнительную обязанность наймодателя предусмотренную ст. 88 ЖК, а именно предоставить жильё на время ремонта, при этом при производстве капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть проведён без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договор социального найма на ремонтируемое помещение. Жилое помещение предоставляется на время капитального ремонта по договору найма в маневренном фонде жилья. В случае отказа в переселении в это помещение наймодатель может потребовать переселение в судебном порядке. Переезд до маневренного фонда и обратно осуществляется за счёт наймодателя. Взамен предоставления жилого помещения из маневренного фонда наймодателя, с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение, но с заключением договора социального найма, а предыдущий договор подлежит расторжению. Если в результате ремонта жилое помещение, занимаемое нанимателем, не может быть сохранено, уменьшится, в результате чего проживающий в нём наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в предоставлении другого жилого помещения, либо увеличится, в результате чего жилое помещение существенно превысит социальную норму, то другое жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено наймодателем до начала капитального ремонта. После проведения капитального ремонта наниматель вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого, в результате капремонта или переоборудования, уменьшится.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке:

1) вселять в жилое помещение иных лиц (временные жильцы и поднаниматели),

2) сдавать жилое помещение под найм (наём),

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов,

4) производить обмен или замену занимаемого жилого помещения,

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг,

наниматель может иметь и другие права, предусмотренные ЖК и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ,

2) обеспечивать сохранность жилого помещения,

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,

4) производить текущий ремонт жилого помещения,

5) своевременно (не позднее 10-го числа каждого месяца, если договором не установлено иное) вносить плату за пользование коммунальными услугами,

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма,

наниматель несёт и иные обязанности, предусмотренные ЖК.

Наниматель, с письменного согласия членов семьи, включая временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, либо с письменного согласия членов семьи и уже наймодателя других граждан в качестве проживающих совместно с им членов его семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, но на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие ни других членов семьи, ни наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в нём (в договоре) нового члена семьи нанимателя.