Наем жилого помещения

1. Общие положения

2. Социальный наем жилого помещения (договор социального найма жилья)

3. Договор коммерческого найма

Договор найма жилого помещения является одним из видов гражданско-правовых договоров и одновременно является основным договором жилищного права. Он выступает в качестве одного из оснований предоставления жилого помещения и пользования этим жилым помещением.

Характеристика: Двусторонний, консенсуальный, возмездный

Два вида:

ü Договор социального найма

ü Договор коммерческого найма

Регламентации договора найма жилого помещения посвящены ст. ст. 671-688 глава 35 (большинство норм императивные, с целью защитить слабую сторону - нанимателя).

Договор коммерческого найма – Глава 35 ГК РФ

Договор социального найма – Жилищный кодекс

ст. 672 ГК объектом соц. найма являются жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда и предназначенные для социального использования, т.е. речь идет о жилье предоставляемом бесплатно очередникам местной администрацией, либо государственными организациями – относится к договору социального найма;

ст. 674 – форма договора – письменная;

ст. 675 – о сохранении договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение;

ст. 678 – об обязанностях нанимателя;

ст. 680 – о временных жильцах;

п. 1-3 ст. 685 – под наем жилого помещения

Ранее действовавшее законодательства предусматривало, что договор социального найма заключается после выдачи ордера на это жилое помещение.

В настоящий момент согласно ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются на основании решений органов МСУ, такие решения направляются в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения и этот документ является основанием для заключения договора социального найма в срок указанный в данном решении.