Договор подряда

Отличия предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма от его предоставления по договору аренды.

Сдача жилья в аренду была предусмотрена ранее действовавшим жилищным законодательством в начале 90-х годов. В этот период в законодательстве появился новый вид использования жилых помещений, а именно сдача жилья в аренду и появился новый вид договора «договор аренды жилого помещения», которым предполагалась сдача жилья во временное владение и пользование без ограничения его размеров и за договорную плату.

Ныне действующий ГК не знает понятия, как договор аренды жилого помещения. В п. 2 ст. 671 ГК говорится, что по договору аренды жилое помещение предоставляется только юридическим лицам, однако если анализировать действующие нормы ГК, можно сделать вывод: законодатель отказался от понятия аренда применительно к жилищному фонду, заменила его понятием «договор найма», однако принципиальных отличий относительно использования жилья нету.

В ГК определяются условия и порядок расторжения договора коммерческого найма:

1) может быть расторгнут по инициативе наймодателя и нанимателя,

наниматель в любое время может расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 3 месяца [ст. 687 ГК], решение расторгнуть договор должно быть принято всеми совершеннолетними гражданами,

2) по решению любой стороны, если санитарно-техническое состояние помещения делают его непригодным для проживания,

3) если наниматель использует жильё не по назначению,

Наймодатель вправе предупредить их о необходимости исправить нарушения, если после предупреждения наниматель не исправился, суд может вынести решение о расторжении договора, в этом случае суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушения и лишь при повторном обращении наймодателя в суд, может расторгнуть договор.

В судебном порядке решаются вопросы расторжения договора коммерческого найма:

1) при невнесении платы более 2-х раз в краткосрочном найме,

2) в случае разрушения и порчи имущества.

ВИДЫ:

1. Строительный подряд

2. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд

3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

n Строительство

n Реконструкция

n Капитальный ремонт

n Монтажные, пусконаладочные и иные работы, связанные со строящимся объектом

Срок и цена – существенные условия

Источники:

Советское законодательство: ГК (в меньшей степени) и Правила о Договорах подряда на капитальное строительство

Современный этап:

· Общие положения о договоре подряда, предусмотренные Гражданским кодексом §3 гл.37 ГК РФ

· Градостроительный кодекс РФ и ФЗ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации” от 17 ноября 1995 г.

· Инвестиционное законодательство

· Постановление Правительства от 5 марта 2007 г. №145 “О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий”

· Положение о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд

· Приказ Минстроя от 16 февраля 1995 г. №18-18 “Об утверждении порядка проведения экспертизы объектов строительства с привлечением иностранного капитала”

· Положение о подрядных торгах

+ нормативно-технические нормы

Стороны:

n Заказчик и подрядчик

n В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности в Российской Федерации«и Постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства" обязательному лицензированию подлежит деятельность по проектированию, инженерным изысканиям и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

n Инвестор

n Инженер – надзор и контроль за осуществлением работ; доверенное лицо заказчика