При изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд

Для купли-продажи

Наиболее частые случаи, при которых используется оценка стоимости

• для купли-продажи
• при выкупе акций у акционеров
• при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд
• при продаже государственного и муниципального имущества
• для получения кредита под залог
• для целей бухгалтерского учета (переоценка)
• при оценке активов в случае перехода на МСФО
• для внесения в уставный капитал
• при реструктуризации или ликвидации предприятия
• для таможенного оформления
• при определении ущерба
• для страхования
• для нотариального оформления сделок
• при судопроизводстве, в случае раздела имущества, конфискации, банкротства
• для сдачи имущества в аренду

Независимая оценка необходима при сделках купли продажи, когда такая сделка может нарушить интересы третьих лиц, а именно:

• Когда одной из сторон сделки является Российская Федерация, субъекты Российской Федерации либо муниципальные образования. (Статьёй 8 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлена необходимость оценки);
• Когда одной из сторон сделки является акционерное общество, а размер сделки составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату (ст. 92 Закона «Об акционерных обществах») для определения рыночной стоимости имущества может быть привлечен независимый оценщик (ст. 77 «Закона об акционерных обществах»);
• При выкупе акций у акционеров (согласно статье 76 Закона «Об акционерных обществах»);
• При реструктуризации или ликвидации предприятия; (при продаже имущества для удовлетворения интересов кредиторов. В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, привлекая для этого независимых оценщиков и иных специалистов согласно федеральному закону Федеральному закону №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»);
• При изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд (согласно ст. 281 ГК РФ);
• В других случаях, когда независимая оценка выполняется в интересах одной из сторон сделки.

Согласно ст. 239. ГК РФ Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится возможно в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ.

Согласно ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статьи 8 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлена необходимость обязательной оценки в случае сделки с имуществом, одной из сторон которой является Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование.