Вопрос. Субъектами земельных правоотношений являются Р.Б

Субъектами земельных правоотношений являются Р.Б. и ее административно-территориальные единицы, физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иностранные государства.

В зависимости от правосубъективности физические лица подразделяются на граждан Р.Б., иностранных граждан и лиц без гражданства. Для физических лиц применяются следующие понятия: правоспособности и дееспособности. Правоспособность регулируется нормами земельного и гражданского законодательства и заключается в способности лица иметь права и обязанности. Она возникает с момента рождения и прекращается в связи со смертью физического лица. Ограничить лицо в правоспособности можно только по решению суда. Дееспособность – способность лица своими действиями создавать для себя свои права и обязанности. Дееспособность для физических лиц с момента совершеннолетия. Досрочное наступление дееспособности возможно при эмансипации с 16 лет и при вступлении в брак с 15 лет. Так же имеет место дееспособность малолетних до 14 лет, дееспособность несовершеннолетних с 14 до 18 лет, ограниченная дееспособность, а так же не дееспособность лица. Ограниченно дееспособными признаются лица на основании решения суда, которые в следствии злоупотребления алкоголем, наркотических и психотропных веществ вводят свою семью в тяжелое материальное положение. Недееспособными по решению суда признаются лица страдающие психическими расстройствами не отдающие отчет своим действиям. Вернуть дееспособность можно только по решению суда. Гражданским законодательством предусмотрен институт представительства. Различают общий и специальный субъект правоотношений. В качестве субъектов земельных правоотношений могут выступать законные представители: родители, усыновители, опекуны и попечители. Представительство по доверительности (договоренности): патронаж, представительство по доверенности. Опека устанавливается над малолетними и недееспособными. Опекуны имеют право распоряжаться недвижимым имуществом подопечного от его имени и в его интересах, при этом действия по распоряжению не должны быть направлены на уменьшение имущества подопечного.

Попечительство устанавливается над несовершеннолетними и ограниченно дееспособными. Попечители дают письменное согласие на распоряжение имуществом подопечного.

Патронаж устанавливается над совершеннолетними лицами, дееспособными которые в силу своих физических способностей не могут осуществлять свои гражданские права и обязанности. От их имени выступают попечитель (помощник), который действует на основании договора или договора доверительного управления.

Перечень субъектов земельных правоотношений содержится в ст 4 КРБоЗ. Р.Б и ее административно-территориальные единицы выступают в гражданских и земельных правоотношений на равнее с физическими и юридическими лицами, от имени Р.Б. выступают в правоотношениях гос органы и служащие в соответствии с их компетенцией. От имени административно-территориальных единиц – местные органы в соответствии от их компетенции. Участие Р.Б. и ее административно-территориальных единиц регулируется теми же нормами законодательства что и юридическим лицам.

Юридическое лицо – организация (учреждение, предприятие), которое имеет в собственности, в хозяйственном введенье, оперативном управлении обособленное имущество, может быть истцом и ответчиков в суде, самостоятельно отвечать по своим обязательствам, создает для себя и осуществляет имущественные и личные неимущественные права. Юридическое лицо наделено правоспособностью с момента его регистрации в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Юридические лица бывают коммерческие и некоммерческие.

Коммерческим являются юридические лица целью деятельности, которых являются получение прибыли и распределение ее между участниками. К коммерческим относятся: хозяйственные товарищества и общества (полные товарищества, коммандитное товарищество, общество с ограниченной ответственностью, общество с дополнительной ответственностью, ЗАО и ОАО), производственные кооперативы, унитарные предприятия (республиканская коммунальная и частная собственность на имущество). К некоммерческим относятся: общественные и религиозные организации и объединения, фонды, потребительские кооперативы, учреждения, ассоциации и союзы юридических лиц.

Индивидуальные предприниматели – в полной степени не прописаны в нормативных актах (земельные участки предоставляются на праве аренды).

Объектами земельных правоотношений являются земля (земли), земельные участки, права на земельные участки, ограничения (обременения), в том числе земельные сервитуты. (ст1 КРБоЗ)

Земельный участок – объект земельных отношений представляющий собой часть земной поверхности, имеющий установленные границы, целевое назначение и рассматриваемый в неразрывной связи с капитальными строениями и иными находящимися над и под этой поверхностью и прочно связанные с ней объектами. (Ст 6,7. КРБоЗ)

Граница земельного участка – условная линия на поверхности земли и проходящая по этой линии условная вертикальная плоскость,отделяющая от других земельный участок от других земель.

Земельный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемая для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопровода, нефтепровода, ЛЭП и др сооружений, обеспечение мелиорации, размещение геодезических пунктов а так же для иных целей, которые не могут быть обеспечены без такого права. Содержание земельных правоотношений заключается в совокупности прав и обязанностей по пользованию, владению и распоряжением имущества. Распоряжение – решение юридической судьбы земельного участка (добровольный отказ, сделки с земельными участками). Под правами субъекта земельных правоотношений понимается мера возможного поведения данного лица, а так же право требования определенного поведения от других лиц. Право требования может, достигается в административном или судебном порядке. Под обязанностями субъектов правоотношений понимается установленные законом вид и объем должного поведения лица. Исполнение обязанностей может достигаться в административном или судебном порядке, а их неисполнение ведет наложение земельно-правовой, гражданско-правовой, дисциплинарной, уголовной и административной ответственности (ст. 69,70 КРБоЗ).