Общая характеристика договора. Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли продажи недвижимого имущества (ДКПН) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Такое понятие определяется в п.1 ст 149.

Предмет договора – недвижимое имущество. Понятие недвижимости определено в ст.130 ГК. В частности к недвижимости относятся земельные участки, а так же объекты прочно связанные с землей (здания, сооружение, незавершенное строительство объекты).

Форма договора – письменная путем составления единого документа подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Поэтому при заключении ДКПН подлежит государственной регистрации переход права собственности от продавца к покупателю.

При купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежит также сделка – договор купли-продажи.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним осуществляется в управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по ЧР (управление Росрееста по ЧР).

Правовую основу составляет ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным; нотариальное удостоверение сделки не исключает обязанность государственной регистрации сделки.

(Стороны после подписания ДКПН оформляют, подписывают договор и регистрируются в соответствии с местоположением недвижимости)

ЕГРП – единый государственный реестр прав

Любой гражданин вправе подать в ЕГРП заявление об установлении прав собственности на то или иное недвижимое имущество.

Существенными условиями договора является его предмет и цена. обязательно необходимо указывать все характеристики продаваемой недвижимости. Цена определяется по рыночной цене и соответственно добровольно. Действующее законодательство не содержит ограничений по передаче денежных средств (наличный расчет, безналичный расчет). (по мнению Блиновой наличные расчет граждан неверен, так как законодатель должен установить максимальный уровень оплаты наличным – после должен быть безналичный расчет. Существующая схема передачи денежных средств способствует действию мошенников.)

Существует инвентаризационная цена, которую устанавливает БТИ.