Общая характеристика. Договор продажи предприятия

Договор продажи предприятия

Купля продажа жилых помещений

Предметом договора купли продажи жилых помещения (ДКПЖП) является жилой дом, его часть, квартира, отдельная изолированная комната, являющаяся самостоятельным объектом недвижимости.

Особенность ДКПЖП заключается в том что подлежит государственной регистрации договор, а так же переход права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. В противном случае договор является недействительным.

Существенные условия договора:

1. предмет договора

2. цена договора

3. перечень лиц имеющих право проживания, пользования квартирой даже после его отчуждения

По общему правилу подлежат продаже «чистые» не обремененные правами третьих лиц по пользованию. Если такие лица имеются то они в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, например обременение может быть выражено наличием договора найма с нанимателем. Заключение договора купли продажи квартиры является основанием для освобождения этой квартиры бывшим собственником (продавцом), а так же всеми его членами семьи.

На продажу жилых помещений требуется разрешение органа опеки и попечительства, когда собственником либо сособственником жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, либо когда в жилом помещении проживают недееспособный гражданин, находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права и интересы.

Регулируется параграфом 8 главы 30 ГК.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (Ст 132 ГК), за исключение прав и обязанностей которые продавец не вправе продавать другим лицам (п.1 ст 559 ГК).

Характеристика: Консенсуальный, взаимный и возмездный.

Сторонами договора являются субъекты предпринимательской деятельности (ЮЛ и ИП).

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, включающий в себя основные средства (земельные участки, здания, сооружения, оборудования), а так же оборотные средства (сырье, инвентарь, продукцию), а так же права требования и долги (дебиторская и кредиторская задолженность), а так же права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарный знак, знаки обслуживания – исключительные права, предусмотренные ч.4 ГК РФ). В этот комплекс входят оборотные средства, долги, права требования и исключительные права, индивидуализирующие бизнес.

Объектом продажи (предмет договора) может быть целое предприятие либо его часть.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. При продаже предприятия в договоре может быть предусмотрено что покупателю не передаются коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания, а так же иные исключительные права на основании лицензионных договоров, используемые продавцом исключительные права.

При продаже предприятия не передается продавцом покупателю права продавца полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующим видом деятельности. П.3 ст 559 ГК.

Перечень лицензируемых видов деятельности указан в ФЗ о лицензировании. Перечень исчерпывающий.