Ответственность сторон по договору

Содержание договора

В договоре продажи недвижимости определение предмета договора должно содержать характеристики недвижимости. В договоре должны быть указанны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору. Ст.554. В частности, при продаже земельного участка следует указывать его местоположения (адрес), категорию земли и цели ее использования, кадастровый номер земельного участка (по данным кадастрового учета земли и результатов межевания), общую площадь земельного участка, при продаже зданий, сооружений, указывается их назначение (жилое, нежилое помещение), местонахождение (адрес), площадь в том числе жилую, этажность и другие параметры.

Цена договора определяется самостоятельно по своему усмотрению. Желательно указывать ту цену, за которую недвижимость приобретается.

По инвентаризационной стоимости уплачивается налог на имущество.

При отсутствие в договоре условий о недвижимом имуществе подлежащего передаче, а так же условия о цене – данный договор купли-продажи считается незаключенным.

При заключении договора продажи недвижимости необходимо определить судьбу земельного участка занятого недвижимостью, и необходимого для ее использования. Например, части земельного участка прилегающего к лицу здания и необходимого подхода к нему. Сегодня земельное законодательства исходит из принципа первичности земельного участка (недвижимость вторична). Если продавец здания одновременно является собственником земельного участка, занятого зданием то он вправе вместе со зданием, сооружением продать земельный участок покупателю, при этом покупателю переходит право собственности на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости находящейся на земельном участке не принадлежащего продавцу на праве собственности допускается без согласия собственника этого участка, Если это не противоречит условиям пользования таким участком.

Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях что и собственник недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется между сторонами по передаточному акту или иному акту о передаче. Причем необходимо учитывать, что в ГК эта норма осталась, но в договоре пишут что недвижимость передана с условиями передаточного акта.

Применяются общие условия по договору купли продажи, но с особыми условиями:

При продаже недвижимости с недостатками, не оговоренными в договоре, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, возмездного устранения недостатков, возмещение своих расходов на устранение недостатков товара. Ст 557

При наличие существенных недостатков покупатель вправе требовать расторжения договора, возврата уплаченной цены и возмещения убытков.