Договор мены. До подписания договора между сторонами должны быть составлены и рассмотрены следующие документы

Содержание договора.

До подписания договора между сторонами должны быть составлены и рассмотрены следующие документы:

1. акт инвентаризации

2. бухгалтерский баланс

3. заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

4. перечень всех долгов и обязательств, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требования.

Цена предприятия определяется по соглашению сторон на основании полной инвентаризации предприятия и аудиторских заключений о его составе и стоимости. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия должны быть до его передачи покупателю, письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора. В этом случае кредитор может дать письменное согласие на перевод долга либо потребовать прекращение или досрочного исполнения обязательства и возмещение продавцом причиненных этим убытков, либо признать договор продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части, в случае его не уведомления о продажи в течение одного года.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества, имущество передача которого не исполнена в виду его утраты. П.1 ст 563

Право собственности на предприятие переходит покупателю с момента государственной регистрации этого права.

При наличии существенных недостатков в имущественном комплексе предприятия и существенном не отражении в договоре имеющихся долгов и прав требования покупатель вправе требовать расторжение договора купли продажи. При отдельных недостатках например при наличии утраченного имущества, выявления недостатков имущества не указанных в договоре, а так же выявление долгов продавца неоговоренных в передаточном акте, то покупатель вправе требовать уменьшение покупной цены.

Одной из разновидностей продажи предприятия является приватизация государственных, муниципальных предприятий.

1. общая характеристика

2. содержание договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. П.1 ст. 567

Договор мены регулируется главой 31 ГК, но в части не противоречащей существу мены регулируется нормами гражданского законодательства о купле продажи, при этом каждая из сторон подразумевается продавцом товара которой он обязуется передать и покупатель товара, который он обязуется принять.

Характеристика – консенсуальный, возмездный, взаимный.

Сторонами договора являются собственники товара, а также владеющие им на праве хозяйственного ведения оперативного управления, либо уполномоченные ими лица.

Существенные условия договора: предмет договора, который считается определенным при указании наименования и количества товара.

Предметом договора мены могут быть любые вещи не изъятые и неограниченные в обороте, а также имущественные права, за исключение тех прав которые неразрывно связаны с личностью гражданина (алиментные права, пенсионные права).

Форма договора мены – общие условия о форме сделки.

Договоры мены недвижимого имущества совершаются в той же форме что и купля-продажа.

Цена договора мены – это стоимость каждого из встречных предоставлений. По общему правилу обмениваемые товары предполагаются равноценными. Если же стороны признают что стоимость обмениваемых товаров не равны, то передача менее ценного товара должны сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации). Такой платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. П.2 ст 168 гк