Договор аренды. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕНОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица/лиц. П 1 ст 601 ГК

Содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а так же при необходимость в уходе за получателем ренты. Договором может быть так же предусмотрена оплата ритуальных услуг плательщиком ренты. П 1 ст 602 ГК

Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на отдельный период.

Закон устанавливает стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ установленных законом. П 2 ст 602 ГК

Обремененное рентой недвижимое имущество находится в залоге в силу закона в пользу залогодержателя – получателя ренты. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, иным образом обременять такое недвижимое имущество.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается

1. если получатель ренты умер

2. по требованию получателя ренты в судебном порядке при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор ренты является разновидностью фидуциарного договора.

Фидуциарный договор – договоры основанные на лично-доверительных отношениях сторон

Договоры, регулирующие передачу имущества в пользование.

Общее положение о договоре аренды (имущественного найма)

1. общая характеристика договора аренды

2. содержание договора аренды

3. ответственность сторон за нарушение условий договора аренды

4. прекращение аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ст 606 ГК

Понятия аренда и имущественный найм тождественны.

Характеристика: взаимный, возмездный, консенсуальный.

Предметом договора являются непотребляемые вещи, то есть вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Непотребляемые – это земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, транспортное средство и другие вещи не изъятые из гражданского оборота и оборотоспособность которые неорганичена.

Именно предметом договора аренда отличается от договора займа, где предметом могут быть родовые потребляемые вещи.

Стороны договора: арендодатель и арендатор

Арендодатель – это собственник имущества, а так же лицо владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного владения, иное полномочное лицо.

Арендатор – любые дееспособные субъекты права.

Договор аренды заключается в письменной форме в следующих случаях: если одной из сторон является юридическое лицо; если договор заключен на срок свыше одного года.

Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме. Договор аренды недвижимости сроком не менее одного года подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды транспортных средств так же заключаются в письменной форме независимо от срока договора.

Договор аренды с правом выкупа заключается в той же форме, что и купля-продажа имущества.

Виды договоров:

1. Договор проката

2. Аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа

3. Аренда зданий и сооружений

4. Финансовая аренда (лизинг)

5. Аренда предприятий

Аренда земельных участков регулируется общим положением об аренде и ЗК РФ.

В зависимости от срока, на который заключается аренда различают:

1. Аренда на определенный срок (период, календарная дата)

2. Аренда на неопределенный срок