Ответственность за нарушение условий договора строительного подряда

Содержание договора строительного подряда

Проектно-сметная документация должна определять объем, содержание работ, а так же цену за объем работ. Техническая документация по капитальным инвестиционным проектам подлежит обязательной государственной экспертизе и утверждению полномочными государственными органами, в частности органы пожарного надзора, санэпидемнадзора, охраны окружающей природной среды и тд.

Считая согласованную сторонами проектно-сметную документацию неизменной до окончания строительства, в то же время законодатель учитывает, что в период действия договора у сторон может возникнуть объективная потребность в ее пересмотре.

Заказчик вправе по своему усмотрению вносить изменения в техническую документацию при условии что вызываемый этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. п.1 ст. 744 ГК.

В этом случае подрядчик не вправе отказаться от проведения дополнительных работ вызванных изменением технической документации, что касается подрядчика то он вправе требовать лишь изменение сметы, но не технической документации. В случае когда в технической документации им обнаружен явный дефект, подрядчик вправе его устранить и потребовать от заказчика возмещение связанных с этим разумных расходов. Право требовать пересмотра сметы возникает у подрядчика в случае если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 %. п.3 ст 744 ГК.

Права и обязанности заказчика

1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить фронт работ. п. 1 ст. 747 ГК

2. Заказчик обязан предоставить документы подтверждающие разрешение на строительные работы капитального характера, разрешение на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций и линий связи

3. Заказчик обязан предоставить надлежащим образом утвержденную проектную сметную документацию, если иное не предусмотрено договором.

4. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ п.2 ст 753

5. Заказчик оказывает подрядчику содействие в организации проведения работ

6. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ с соблюдением сроков их выполнения не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. п.1 ст. 748

7. Заказчик обязан оплатить стоимость выполненных работ включая издержки и вознаграждения. ст. 746 ГК

Права и обязанности подрядчика

1. Подрядчик обязан выполнить строительные работы в соответствии с технической регламентацией, требованиями, СНиПов и ГОСТов и других обязательных правил. ст.743

2. Обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием несет подрядчик, если иное не предусмотрено договором. п.1 ст.745

3. Подрядчик обязан опробовать, испытать смонтированное им оборудование, в случаях предусмотренных договором. Обязан сообщать заказчику о готовности к сдачи результата строительных работ.

4. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона, иных правовых актов об охране окружающей природной среды, безопасность строительных работ. п.1 ст. 751 ГК

Сдача и приемка законченного объекта.

Обычные строительные работы после завершения их выполнения оформляются актам приема-передачи, подписанным между заказчиком и подрядчиком. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения.

Обязанность по организации и проведению приемки результата работы возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором. Просрочка заказчика с приемкой завершенного строительного объекта переносит на него риск случайной гибели результата работ (п.2 ст. 705) и дает подрядчику право требовать возмещение понесенных убытков.

При осуществлении строительных работ капитального характера, так же когда заказчиком выступало государственная организация, либо строительство велось полностью или частично за счет бюджетных ассигнований, то акт ввода указанного объекта в эксплуатацию осуществляется за подписью членов государственной комиссии.

В состав комиссии включаются представители городской архитектуры и градостроительства, представители госпожарнадзора, санэпидемнадзора, по охране окружающей природной среды и тд.

Если по независящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, то объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того заказчик должен оплатить подрядчику в полном объеме выполненные работы до момента консервации. Ст.752

Подрядчик несет ответственность за следующие нарушения

1. За допущенные отступления от требований технической документации и СНиП. Однако допускаются мелкие отступления, не повлиявшие на качество выполненных работ.

2. За недостатки выполненных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли в следствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадежного ремонта и тд. п.2 ст.755.

В отношении работ капитального характера гарантийный срок составляет 5 лет.

Общегарантийный срок – 2 года

3. За просрочку выполнения строительных работ (в ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости – специальные условия просрочки)

4. За предоставление некачественного строительного материала

5. За нарушение норм об охране окружающей природной среды и о безопасности строительных работ

6. За недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе запроектированная мощность предприятия

7. За снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, сооружений или их отдельных частей. Ст.754 п.1 ГК, градостроительный кодекс РФ.

Заказчик несет ответственность:

1. Несвоевременная оплата выполненных работ

2. Просрочка в приемке законченного строительного объекта

3. Предоставление технической документации с недостатками либо за просрочку ее предоставления