double arrow

Сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик и подрядчик

В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. Эту роль может выполнять лицо, инвестирующее свои средства в строительство (инвестор) и рассчитывающее на приобретение права собственности на создаваемый объект недвижимости по окончании его строительства. В других случаях инвестор возлагает функции заказчика в договоре строительного подряда, требующие специальных знаний, умений и навыков, на специализированную организацию, которая в отношениях с подрядчиком, несмотря на то, что заключает договор строительного подряда от своего имени, по существу представляет интересы инвестора.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика (ст. 704 ГК).

Согласно ст. 1 Закона N 300-З заказчик в строительной деятельности (далее - заказчик) - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора.

В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические, в том числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности.

Если в роли заказчика по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются также правила параграфа 2 главы 37 ГК о правах заказчика по договору бытового подряда. К отношениям по договору бытового подряда применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 683 ГК), то есть закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей» [

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что договор строительного подряда является сложным соглашением, заключаемым как между субъектами хозяйствования, так и между сторонами, одной из которых выступает физическое лицо, и служит для закрепления в нем всех необходимых для выполнения строительства условий.

Существенными условиями договора строительного подряда согласно Правил являются:

1) предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы). В случае когда по договору строительного подряда предусматривается выполнение большого объема работ, то в самом тексте договора целесообразно указать общее описание работ и наименование объекта, а непосредственно перечень работ и их стоимость определяется в проектно-сметной документации, которая является неотъемлемой частью договора;

2) указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков. Исходя из практики можно выделить следующие основные виды договоров строительного подряда:

договор генерального подряда, т.е. соглашение, заключаемое между заказчиком и генеральным подрядчиком;

договор субподряда, т.е. соглашение, заключаемое между генеральным подрядчиком и субподрядчиком на проведение комплекса работ либо отдельных ее видов;

3) сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки). Сроки строительства объекта (выполнения работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства определенной проектной документацией и условиями подрядных торгов, когда договор заключен по итогам этих торгов.

4) договорная (контрактная) цена или способ ее определения. Следует иметь в виду, что в случае когда при строительстве объектов установлено обязательное проведение подрядных торгов, то цена формируется на основании Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 N 235 "Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов"[??];

5) порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;

6) порядок расчетов за выполненные строительные работы;

7) источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;

8) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;

9) обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора (п. 10 Правил).

10) форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством.

№13 ДОГОВОР ПЕРЕВОЗКИ ГРУЗОВ: ПОНЯТИЕ, ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА, СТОРОНЫ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, ВИДЫ.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: