Существенные условия договоров

Е.С.ЦЫГАНКОВА,

юрисконсульт

центра правовых решений

ООО "ЮрСпектр"

Материал подготовлен с использованием

правовых актов по состоянию

на 3 сентября 2013 г.

Введение

Понятие существенных условий договора

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) выделяется 3 вида существенных условий договора:

1) условия о предмете договора;

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ НА ЗАМЕТКУ! │

│ Исходя из анализа норм ГК предмет договора - это то, по поводу чего│

│возникают права и обязанности сторон договора, то, на что эти│

│обязанности направлены. Предмет договора должен быть настолько│

│индивидуализирован, чтобы выделить его из числа объектов гражданских│

│прав этого же вида. │

│ Предметом договора может выступать передача имущества, результат│

│работы, вид оказываемой услуги (ч. 1 п. 3 постановления Пленума Высшего│

│Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 N 16 "О применении│

│норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение,│

│изменение и расторжение договоров" (далее - постановление N 16)) │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

2) условия, названные в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида;

│ НА ЗАМЕТКУ! │

│ Под законодательством понимаются не только законы и другие│

│законодательные акты, а вся система нормативных правовых актов│

│Республики Беларусь, регулирующих общественные отношения (абз. 5 ст. 1│

│Закона Республики Беларусь от 10.01.2000 N 361-З "О нормативных правовых│

│актах Республики Беларусь") │

3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

│ НА ЗАМЕТКУ! │

│ Законодательство не содержит указаний на то, в какой форме должно│

│быть заявление стороны об условиях, по которым должно быть достигнуто│

│соглашение. Представляется, что форма должна быть письменной, потому что│

│в противном случае при возникновении спора заинтересованной стороне│

│будет проблематично доказать, что такое заявление было. Также│

│рекомендуем направлять его способом, позволяющим подтвердить, что│

│контрагент соответствующий документ получал (например, отправка почтой с│

│уведомлением о вручении) │

Отличие существенных условий договора от иных условий заключается в последствиях отсутствия тех или иных условий в договоре. Если стороны не согласовали одно или несколько существенных для данного вида договора условий, то договор не считается заключенным (ч. 1 п. 1 ст. 402 ГК). Если отсутствуют какие-либо иные условия, то это никак не отражается на действии договора.

│ НА ЗАМЕТКУ! │

│ Договор, признаваемый незаключенным, необходимо отличать от│

│недействительного договора. Незаключенный договор не порождает никаких│

│последствий для сторон, а к недействительному следует применять│

│положения ГК о недействительности сделок (параграф 2 гл. 9 ГК) │

Существенные условия смешанных и непоименованных договоров

Законодательством допускается заключение договоров, содержащих в себе элементы нескольких видов договоров, поименованных в ГК (например, договор поставки оборудования с монтажом - договор поставки и договор подряда в одном договоре). Такие договоры называются смешанными (п. 2 ст. 391 ГК).

При определении существенных условий смешанных договоров, как правило, следует исходить из существенных условий поименованных договоров, используемых сторонами. Это обусловлено тем, что к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 2 ст. 391 ГК).

│ НА ЗАМЕТКУ! │

│ Если договор является смешанным, однако стороны предполагают│

│отступить от перечня существенных условий, закрепленных в│

│законодательстве для соответствующих договоров, необходимо четко указать│

│в договоре, какие условия будут являться для него существенными. В│

│противном случае при возникновении спора договор может быть признан│

│незаключенным │

В хозяйственной деятельности периодически используются не поименованные в ГК договоры (например, агентский договор и проч.), не подпадающие ни под один (несколько) видов договоров, предусмотренных ГК. В таких договорах существенными условиями будут признаваться только условия о предмете договора и условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 2 п. 1 ст. 402 ГК).

│ НА ЗАМЕТКУ! │

│ Не поименованные в законодательстве договоры следует отличать от│

│не поименованных сторонами договоров либо поименованных неверно │

В процессе толкования договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В частности, условия сопоставляются друг с другом и смыслом договора в целом, выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора (ст. 401 ГК).

Поэтому если стороны, исходя из содержания и цели договора, предполагали заключить договор, который можно отнести к одному из видов, поименованных в ГК, однако ошибочно полагали, что это непоименованный договор, то в случае судебного разбирательства договор будет квалифицирован как конкретный вид, предусмотренный в законодательстве. Следовательно, требования по перечню существенных условий будут определяться законодательством.

Порядок согласования существенных условий договора

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами совершаются в простой письменной форме (п. 1 ч. 1 ст. 162 ГК), за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством требуется нотариальная форма (п. 2 ст. 164 ГК). Форма согласования отдельных условий договоров, в т.ч. существенных, соответствует общим требованиям, предъявляемым к форме заключения соответствующих сделок.

Иными словами, если в соответствии с законодательством сделка должна быть совершена с нотариальным удостоверением, то все существенные условия также следует согласовывать с нотариальным удостоверением. Потому что, если часть существенных условий будет согласовываться сторонами только в простой письменной форме, то договор хоть и будет считаться заключенным (т.к. процедура согласования соблюдена), но это будет недействительный договор (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК), т.к. отсутствует нотариальное удостоверение части договора.

Как правило, согласование существенных условий договора осуществляется путем включения их наряду с другими условиями непосредственно в текст договора.

│ НА ЗАМЕТКУ! │

│ Для некоторых видов договоров такой способ является единственно│

│возможным (например, для договора о приобретении / отчуждении недвижимого│

│имущества (ст. 521 ГК), договора аренды зданий, сооружений (ст. 622│

│ГК)). Если по таким сделкам не будет составлен единый документ, они│

│будут признаваться недействительными (ничтожными) как не соответствующие│

│законодательству (ст. 169 ГК) │

Вместе с тем, если это прямо не запрещено законодательством, правомерно согласовывать существенные условия договоров путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 404 ГК).

│ НА ЗАМЕТКУ! │

│ Письменная форма считается соблюденной, если на письменное│

│предложение заключить договор (оферту) лицо, его получившее, совершит в│

│установленный срок действия по выполнению указанных в ней условий│

│(акцепт) (п. 3 ст. 408 ГК). Такими действиями могут быть: отгрузка│

│товаров, оказание услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы│

│и т.д. │

Если стороны подписали договор и в процессе его исполнения заметили, что по ошибке не включили в него какое-либо существенное условие, то не следует оформлять дополнительное соглашение к договору, в котором указывается о дополнении договора таким условием; в данном случае необходимо заключить новый договор. Это связано с тем, что первоначальный договор (без соответствующего существенного условия) не считается заключенным, а значит, в него не могут быть внесены изменения и дополнения.

│ НА ЗАМЕТКУ! │

│ Если одна сторона полагает, что договор не заключен из-за отсутствия│

│существенного условия, а другая настаивает на том, что договор заключен,│

│то первая сторона имеет право обратиться в суд. Однако заявление иска о│

│признании договора незаключенным не разрешит проблему. │

│ Это связано с тем, что такие иски неподведомственны хозяйственному│

│суду. Вместе с тем оценку обстоятельствам, свидетельствующим о│

│заключенности договора, суд может дать в рамках рассмотрения иска с иным│

│предметом: о признании договора недействительным, о взыскании│

│неосновательного обогащения и т.д. │

Существенные условия некоторых видов договоров

Вид договора (подвид при необходимости)

Существенные условия в соответствии с законодательством

Примеры формулировок существенных условий

Примечание

Договор поставки

Предмет: передача товаров определенного наименования и количества (п. 3 ст. 425, ст. 476 ГК)

Передача кронштейнов 2678-с в количестве 2000 штук

Зачастую стороны составляют общий договор (например, на год), где вместо конкретного наименования и количества товара дают ссылку на дополнительные спецификации, которые будут оформляться в течение года (например: продукция производственно-технического назначения на основании заявок покупателя). Договор поставки с таким предметом не считается заключенным до момента, когда стороны согласуют конкретное наименование и количество товара в спецификации. Следовательно, продавец не имеет права обязать покупателя согласовать спецификацию

Цена товара или порядок ее определения (ч. 3 п. 4 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 08.07.1996 N 444 (далее - Положение о поставках))

Цена товара указывается в счете-фактуре, являющемся неотъемлемой частью договора

Полагаем, что срок поставки не является существенным условием договора, т.к. в соответствии с п. 56 Положения о поставках если договор не устанавливает срок поставки, то поставщик вправе осуществить поставку товара в 3-месячный срок с момента заключения договора

Договор поставки имущества, приобретаемого для последующей передачи в лизинг

Помимо существенных условий поставки цель поставки (п. 5 Положения о лизинге, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 N 865 (далее - Положение о лизинге))

Имущество приобретается для передачи в лизинг

Для подвидов договоров поставки законодательством могут быть предусмотрены дополнительные существенные условия, как в приведенном примере о поставке для передачи имущества в лизинг

Договор контрактации

Предмет договора: передача сельскохозяйственной продукции определенного наименования и количества (п. 5 ст. 424, п. 3 ст. 425, ст. 505 ГК)

Передача сахарной свеклы, отвечающей по качеству ГОСТ 17421-82. Объем закупаемой сельскохозяйственной продукции - 2 тонны

Предметом договора контрактации может быть только сельскохозяйственная продукция, которая должна быть выращена или произведена самим производителем. С учетом специфики сельскохозяйственной продукции ее количество, подлежащее передаче, может быть определено не в точных размерах (тоннах и др.), а выражено в двух предельных цифрах - наименьшей и наибольшей. В таком случае в договоре следует закрепить, что заготовитель-контрактант не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, а производитель сельскохозяйственной продукции имеет право сдать наименьшее количество из указанного в договоре

Сроки передачи сельскохозяйственной продукции (ст. 476, п. 2 ст. 505 ГК)

В период с 1 октября по 15 ноября

Договором помимо общего срока передачи продукции (возможно продолжительного периода времени) может быть предусмотрена дополнительная обязанность сторон в установленный срок согласовать конкретный график поставок. Однако если договор контрактации не предусматривает конкретного срока, а только закрепляет обязанность впоследствии составить график, то условие о сроке передачи продукции не считается согласованным

Договор продажи недвижимости

Предмет договора: передача недвижимого имущества (описание имущества включает данные, позволяющие определенно установить его, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 525 ГК))

Передача нежилого помещения 1-го этажа N 14 в литере Ж, площадь общая: 36,7 кв.м, кадастровый номер: 26:12:03 01 12:001:305, расположенного по адресу: г. М., ул. Х., д. 41

Если предмет договора не содержит сведений о расположении отчуждаемой недвижимости в составе другого недвижимого имущества, то договор следует считать незаключенным, даже если исходя из иных условий договора расположение установить можно (например, продается помещение под офис на этаже, в договоре этаж указан, номер помещения нет, но в договоре указана площадь изолированного помещения, помещение такой площади на этаже одно)

Цена недвижимости (ч. 1 п. 1 ст. 526 ГК)

Цена недвижимости, передаваемой по договору, составляет 558313000 (пятьсот пятьдесят восемь миллионов триста тринадцать тысяч) бел.руб.

Цена недвижимости может быть установлена в эквиваленте иностранной валюты, а оплата производится в белорусских рублях по курсу, согласованному сторонами. Зачастую для этих целей используется курс Национального банка Республики Беларусь на день платежа

Договор продажи жилых помещений

Помимо существенных условий продажи недвижимости: предмета договора и цены недвижимости - перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 529 ГК)

После оформления права собственности на недвижимость право пользования ею сохраняется у И. в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 19.08.2013

Если лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его продажи, отсутствуют, то можно внести эту информацию в договор. Однако, если это не будет сделано, при наличии в договоре предмета и цены недвижимости его следует признавать заключенным

Договор продажи предприятия

Предмет договора: передача предприятия как имущественного комплекса (п. 1 ст. 530 ГК). Состав передаваемого имущества оформляется в виде перечня имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса по состоянию на соответствующую дату (форма указанного перечня утверждена постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 10.11.2009 N 63)

Передача магазина "В" в целом как имущественного комплекса (свидетельство о государственной регистрации N 0000001 от 23.08.2013). Состав имущественного комплекса определяется в приложении к настоящему договору

Предмет договора продажи предприятия определяется на основании акта инвентаризации; бухгалтерского баланса; аудиторского заключения о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса; перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 532 ГК)

Цена предприятия (п. 2 ст. 520, ч. 1 п. 1 ст. 526 ГК)

Цена предприятия составляет 10000000000 (десять миллиардов) бел.руб.

При определении цены предприятия могут использоваться: - перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса; - заключение и отчет об оценке (акт внутренней оценки) и проч.

Договор мены

Предмет договора: передача одного товара(ов) определенного наименования и количества в обмен на другой товар(ы) определенного наименования и количества (п. 3 ст. 425, ст. 538 ГК)

Передача каждой из сторон договора товаров в обмен на другие равноценные товары на условиях, определенных договором. Наименование и количество передаваемых товаров содержатся в приложении к настоящему договору

Договор мены имеет только одно существенное условие (о предмете). Иные условия могут быть определены в соответствии с ГК (например, если договор мены не содержит условие о сроке мены, он все равно считается заключенным, а срок передачи товаров определяется в соответствии со ст. 295 ГК (п. 1 ст. 427, п. 2 ст. 538 ГК))

Договор аренды (за исключением специальных видов аренды: проката, аренды транспортных средств, аренды недвижимости; аренды предприятия, лизинга)

Предмет договора: предоставление имущества (объекта аренды) во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК). Сведения об объекте аренды в договоре должны содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК)

Предоставление во временное пользование подъемника автомобильного двухстоечного (производитель: "А", Российская Федерация; модель 17,2М; грузоподъемность: 4 т; состояние: новый)

При признании договора аренды незаключенным из-за недостаточности сведений об объекте аренды применяются нормы главы 59 ГК (ч. 1 п. 18 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений" (далее - постановление N 1)): имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст. 973 ГК); лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 974 ГК)

Договор аренды транспортного средства (ТС) без экипажа

Предмет договора: предоставление ТС во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 613 ГК). Предмет должен содержать данные об объекте договора (ТС), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК)

Предоставление транспортного средства (легковой автомобиль Ауди А4, государственный номер: НМ 0324 - 7, цвет: черный, год выпуска: 2013, номер кузова: 00090090109) во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации

ГК не раскрывает понятие ТС. Однако соответствующее определение содержится в Правилах дорожного движения, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 28.11.2005 N 551 "О мерах по повышению безопасности дорожного движения" (далее - Правила дорожного движения). К ТС относят устройства, предназначенные для движения по дороге и для перевозки пассажиров, грузов или установленного на них оборудования (подпункт 2.69 пункта 2 Правил дорожного движения). Однако представляется, что не все ТС, являющиеся такими для целей Правил дорожного движения, могут являться такими для целей договора аренды транспортных средств. Например, к числу ТС Правила дорожного движения относят в т.ч. и велосипеды, веломобили, гужевые ТС и т.д. (подпункты 2.5, 2.13 пункта 2). Однако, на наш взгляд, ТС, которые не предполагают возможности управления квалифицированным экипажем, в т.ч. и вышеуказанные, не могут быть объектом аренды ТС, даже если такая аренда осуществляется без экипажа

Договор аренды ТС с экипажем

Предмет договора: предоставление ТС во временное владение и пользование и оказание услуг по управлению им и по его технической эксплуатации (п. 1 ст. 603 ГК)

Предоставление транспортного средства (грузовой автомобиль MAN, государственный номер: ОК 0311 - 7, цвет: синий, год выпуска: 2000, номер кузова: 000198765) во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению им и его технической эксплуатации

Предметом договора аренды ТС с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору (не только управление и техническая эксплуатация) (п. 1 ст. 606 ГК). Состав экипажа ТС и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации ТС данного вида и условиям договора (ч. 1 п. 2 ст. 606 ГК)

Договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест (помещение)

Предмет договора: передача помещения во временное владение и пользование или временное пользование (п. 1 ст. 621 ГК). Предмет должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК)

Передача офисного помещения, расположенного по адресу: г. М., ул. Х., д. 45, этаж 1, ком. 14, во временное владение и пользование. Площадь передаваемого помещения - 42 кв.м

В соответствии с ч. 2, 3 п. 9 постановления N 1 сведения, индивидуализирующие (идентифицирующие) объект аренды, содержатся в абз. 14 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним": кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и др. При оценке наличия / отсутствия согласованного условия о предмете договора судами помимо текста договора оцениваются иные сведения, указанные в документах, относящихся к договору (передаточный акт, приложение к договору в виде плана, схемы, выкопировки и др.), а также все соответствующие обстоятельства, связанные с исполнением договора

Размер арендной платы (п. 1 ст. 625 ГК)

За пользование арендованным имуществом уплачивается арендная плата в эквиваленте 20 евро за каждый кв.м площади помещения. Расчеты осуществляются в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день платежа

Размер арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее - имущество, находящееся в государственной собственности), определяется исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты (п. 3 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (далее - Положение о порядке определения арендной платы))

Договор аренды помещений, находящихся в государственной собственности

Помимо предмета договора и размера арендной платы существенным условием такого договора является срок уплаты арендной платы (п. 14 Положения о порядке определения арендной платы)

Арендная плата уплачивается не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем

Договором может быть установлена как предварительная оплата аренды, так и оплата по факту

Договор аренды предприятия

Предмет договора: передача предприятия как имущественного комплекса во временное владение и пользование. Передаваемый в аренду имущественный комплекс может включать в себя: земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, капитальными строениями (зданиями, сооружениями) и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие юридическое лицо, его товары (работы, услуги), и другие исключительные права. Передача предприятия в аренду предполагает уступку права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию (п. 1 ст. 627 ГК)

Предоставление во временное владение и пользование магазина "Р" в целом как имущественного комплекса, в т.ч.: - здания; - земельного участка; - оборудования; - других основных средств. Передача для обеспечения деятельности: - запасов товаров, иных оборотных средств; - права пользования землей; - права на использование названия предприятия: "Магазин "Р"; - используемой в деятельности предприятия документации: договоров, бухгалтерских балансов и проч. Уступка права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, по перечню согласно приложению к договору

Передаваемый в аренду зарегистрированный имущественный комплекс является неделимым. Например, невозможно передать здания, входящие в имущественный комплекс, и при этом не передать принадлежащие комплексу иные основные средства

Размер арендной платы (п. 2 ст. 621, п. 1 ст. 625 ГК)

За владение и пользование предприятием ежемесячно уплачивается арендная плата в размере 50 млн.бел.руб.

Арендная плата может быть установлена в эквиваленте иностранной валюты. Однако расчеты между резидентами Республики Беларусь будут осуществляться в белорусских рублях по согласованному сторонами курсу (например, курс Национального банка Республики Беларусь на день платежа)

Договор лизинга

Предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг) (абз. 2 п. 4 Положения о лизинге)

Сверлильный станок с электромагнитным держателем D21620 K DeWALT - 1150 Вт. Технические характеристики предмета лизинга содержатся в спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора

В договоре лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения при условии внесения лизингополучателем всей установленной договором выкупной стоимости, которая входит в цену договора лизинга (п. 1 ст. 595 ГК, абзац 4 п. 2 Положения о лизинге)

Указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца (абз. 3 п. 4 Положения о лизинге)

Выбор конкретного предмета лизинга и его поставщика (продавца) осуществляет лизингополучатель

Стороны могут определить, что одна из сторон осуществляет выбор предмета лизинга (например, лизингополучатель), а другая сторона (лизингодатель) самостоятельно определяет продавца, у которого будет осуществляться закупка предмета лизинга

Контрактная стоимость предмета лизинга (абз. 4 п. 4 Положения о лизинге)

Контрактная стоимость предмета лизинга составляет 28000000 бел.руб.

Контрактная стоимость предмета лизинга - это не только цена предмета лизинга у поставщика. Контрактная стоимость предмета лизинга - стоимость передаваемого в лизинг предмета, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем и включающая в себя в том числе расходы лизингодателя, связанные с приобретением предмета лизинга (включая доставку, установку, монтаж предмета лизинга) и доведением его до состояния, в котором он пригоден к использованию лизингополучателем (абз. 2 п. 2 Положения о лизинге)

Размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора (абз. 5 п. 4 Положения о лизинге)

Величина лизингового платежа составляет 20 процентов от контрактной стоимости с учетом налога на добавленную стоимость (НДС). Лизинговый платеж уплачивается 1 раз в месяц

В соответствии с п. 19 Положения о лизинге уплачиваемый лизингополучателем до начала срока лизинга платеж (авансовый платеж) засчитывается в счет уплаты первого и (или) последующих платежей на протяжении срока лизинга и не должен превышать 40 процентов контрактной стоимости предмета лизинга с учетом НДС. Однако первый и последующие платежи могут превышать указанный размер, т.к. они не являются авансовыми, поскольку срок лизинга уже начался

Цена договора лизинга либо порядок ее определения (абз. 6 п. 4 Положения о лизинге)

Цена договора лизинга составляет 35000000 бел.руб.

Цена договора лизинга - это совокупность лизинговых платежей, а также выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп предмета лизинга (абз. 4 п. 2 Положения о лизинге)

Условие о сроке лизинга (абз. 7 п. 4 Положения о лизинге)

Объект лизинга передается лизингополучателю на срок 6 месяцев с момента его фактического получения от лизингодателя

Минимальный и максимальный сроки передачи имущества в лизинг законодательством не ограничены и определяются по соглашению сторон

Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Предмет договора: передача вещи в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 643 ГК). Сведения о вещи должны содержать данные, позволяющие определенно установить, что именно передается в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 578, п. 2 ст. 643 ГК)

Передача в безвозмездное пользование здания, расположенного по адресу: г. М., ул. Х., д. 44 (кадастровый номер: 29:98:03 01 12:001:305)

Предмет договора ссуды зачастую путают с предметом договора займа. Отличия ссуды и займа следующие: - по договору ссуды ссудополучатель приобретает в отношении предмета договора не право собственности, а иные законные права: владения и пользования. По договору займа имущество передается в собственность заемщика; - по договору ссуды имущество передается на время, и это же самое имущество должно быть возвращено. По договору займа возврату подлежит не это же самое имущество, а такое же (аналогичное переданному) имущество (денежные средства)

Договор подряда (за исключением специальных видов: подряда на выполнение проектных и изыскательских работ; строительного подряда; договора подряда с физическим лицом)

Предмет договора: выполнение определенной работы (п. 1 ст. 656 ГК)

1-й этап: демонтаж установленного в производственном корпусе технологического оборудования (перечень в приложении к договору); 2-й этап: монтаж нового технологического оборудования согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора

По подряду выполняется изготовление или переработка (обработка) вещи или иная работа с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 657 ГК)

Начальный и конечный сроки выполнения работы (ч. 1 п. 1 ст. 662 ГК)

Срок выполнения первого этапа работы - 30 дней после поступления предоплаты на счет подрядчика. Срок выполнения второго этапа работы - 15 дней после поступления на счет подрядчика платежей за выполнение работ по первому этапу

Начальный и конечный сроки следует отличать от промежуточных (сроки начала и завершения отдельных этапов работ) (ч. 1 п. 1 ст. 662 ГК). Промежуточные сроки в соответствии с законодательством не являются существенным условием договора. Однако, если по заявлению одной из сторон относительно промежуточных сроков должно быть достигнуто соглашение, это условие становится существенным (ч. 2 п. 1 ст. 402 ГК)

Договор подряда с физическим лицом

Предмет договора, т.е. выполнение определенных работ с достижением конкретного результата (п. 1 ст. 656 ГК)

Разработка рекламного макета. Требования к рекламному макету определены в приложении к договору

Видовое наименование результата работы (предмет), как правило, содержится непосредственно в тексте договора, а его индивидуализирующие признаки могут содержаться в других документах, например задании. Дублировать в тексте договора информацию из задания не требуется, если задание надлежащим образом согласовано сторонами (содержит подписи уполномоченных представителей сторон)

Срок выполнения работ (п. 1 ст. 662 ГК)

Начало выполнения работ: 12 марта 2013 г. Окончание выполнения работ: 12 апреля 2013 г.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные (при их наличии) сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и порядке, предусмотренных договором (п. 2 ст. 662 ГК)

Порядок расчетов сторон по договору, включая суммы, подлежащие выплате (абз. 2 подп. 1.1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.07.2005 N 314 "О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам" (далее - Указ N 314))

Стоимость работ по договору составляет 10000000 руб. Заказчик оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ не позднее 3 рабочих дней с даты подписания акта выполненных работ

В рассматриваемом договоре необходимо указывать непосредственно сумму, подлежащую выплате, а не порядок ее определения

Обязательство заказчика по уплате за подрядчика обязательных страховых взносов на государственное социальное страхование в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь (далее - Фонд) (абз. 3 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314)

Заказчик обязан уплачивать за подрядчика обязательный страховой взнос на государственное социальное страхование в Фонд в порядке, определенном законодательством

Помимо указанного страхового взноса заказчик как налоговый агент обязан уплатить за подрядчика подоходный налог (п. 8 ст. 175 Налогового кодекса Республики Беларусь). Однако эту обязанность не обязательно согласовывать в договоре, т.к. она не определена законодательством в качестве существенного условия договора

Обязательства сторон по обеспечению безопасных условий работы (абз. 4 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314)

Исполнитель обязан: - соблюдать нормативные правовые акты, устанавливающие требования к безопасным условиям выполнения работ, безопасной эксплуатации машин, оборудования и других средств производства; - использовать средства индивидуальной защиты; - проходить подготовку (обучение), инструктаж, повышение квалификации, проверку знаний по вопросам безопасных условий выполнения работ и медицинские осмотры; - не выполнять работы в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, а также в состоянии, связанном с болезнью, препятствующем выполнению работ. Заказчик обязан: предоставлять представителям государственных органов и иных организаций, в компетенцию которых входит осуществление проверок и контроля за соблюдением законодательства о выполнении работ подрядчиком, информацию, необходимую для проведения контрольных мероприятий и имеющуюся у заказчика; - расследовать либо принимать участие в расследовании несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в порядке, определенном законодательством

Если работы выполняются подрядчиком в месте, самостоятельно определенном подрядчиком, а также с использованием материалов, оборудования и инвентаря, самостоятельно определенных и подобранных подрядчиком, то заказчик не несет ответственности за: - проведение подготовки (обучения), инструктажа, повышения квалификации и проверки знаний подрядчика по вопросам безопасных условий выполнения работ; - проверку документов, подтверждающих прохождение подрядчиком подготовки (обучения), инструктажа, медицинского осмотра; - соответствие используемого подрядчиком места выполнения работ и оборудования правилам охраны труда и требованиям техники безопасности. В таком случае соответствующее разграничение ответственности также необходимо закрепить в договоре

Основания досрочного расторжения договора (абз. 5 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314)

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время либо по инициативе одной из сторон в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным законодательством)

Помимо оснований и порядка досрочного расторжения договора в нем могут быть предусмотрены основания для одностороннего отказа от исполнения договора (например, в случае, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков). Основания для одностороннего отказа не являются существенными условиями договора, следовательно, их включение не обязательно. Однако может быть полезным (если указать основания, не содержащиеся в законодательстве). Это позволит при наличии соответствующих оснований прекратить договор во внесудебном порядке

Ответственность за неисполнение заказчиком обязательств по оплате работы в виде неустойки в размере не менее 0,15 процента невыплаченной суммы за каждый день просрочки (абз. 6 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314)

В случае просрочки платежа заказчик обязан уплатить подрядчику неустойку в размере 0,15% (пятнадцать сотых процента) от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки

Если сторонами будет согласован размер ответственности меньше установленного законодательством, то, несмотря на наличие воли обеих сторон, рассматриваемое условие не может считаться согласованным

Договор строительного подряда

Предмет договора: строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику (п. 2 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила заключения договоров строительного подряда)). В предмете договора отражаются наименование и местонахождение объекта строительства, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы (абз. 2 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Проведение модернизации фасада здания с заменой оконных и дверных заполнений. Объемы работ содержатся в приложении к договору. Работы проводятся в здании, расположенном по адресу: г. М., ул. Х., д. 55

Под объектом строительства понимаются одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы (абз. 21 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь")

Сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) (абз. 4 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Начало выполнения строительных работ: 26 августа 2013 г. Завершение выполнения строительных работ: 30 сентября 2013 г.

Если в договоре строительного подряда указан порядок определения сроков выполнения работ в зависимости от наступления каких-либо событий (например, начало выполнения работ - в течение 15 календарных дней после внесения заказчиком предоплаты), то такое условие не следует считать согласованным. Срок начала производства строительно-монтажных работ должен быть определен конкретной календарной датой, а не указанием на период времени

Указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков (абз. 3 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Строительные работы будут выполняться с привлечением субподрядчиков

При заключении договора субподряда для выполнения отдельных видов строительных, монтажных, специальных и иных работ генеральным подрядчиком в соответствии с ч. 3 п. 10 Положения о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 N 235 "Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов" (далее - постановление N 235), проводятся переговоры

Договорная (контрактная) цена или способ ее определения (абз. 5 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Договорная (контрактная) цена строительства объекта по договору составляет (по результатам подрядных торгов): - в ценах 2006 года - 111000 (сто одиннадцать тысяч) руб.; - в текущих ценах на день заключения договора - 3526344000 (три миллиарда пятьсот двадцать шесть миллионов триста сорок четыре тысячи) руб.; - в текущих ценах на день заключения договора с учетом налогов, платежей, отчислений в бюджет, командировочных расходов (по фактическим затратам) и других затрат, входящих в стоимость работ согласно действующему законодательству и подлежащих оплате заказчиком, - 4000000000 (четыре миллиарда) руб.

Цена работы (смета) может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4 ст. 663 ГК). Примерные цены используются в договорах с одновременным указанием порядка формирования конечной цены, подлежащей оплате за выполненные и принятые работы

Порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров (абз. 6 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Заказчик обязуется передать подрядчику проектно-сметную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора (перечень документации содержится в приложении к договору), в срок до 3 сентября 2013 г. в количестве 2 экземпляров

Заказчик вправе требовать внесения в проектно-сметную документацию изменений, не связанных с дополнительными расходами для подрядчика. Изменения проектно-сметной документации, требующие дополнительных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 1, 2 ст. 699 ГК)

Порядок расчетов за выполненные строительные работы (абз. 7 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

За расчетный период принимается месяц. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Заказчик осуществляет выплату подрядчику текущих авансов на выполнение строительных работ в соответствии с графиком платежей. Заказчик осуществляет выплату подрядчику целевых авансов на приобретение материальных ресурсов в соответствии с графиком платежей. Заказчик производит оплату выполненных работ в течение 3 банковских дней после подписания документов для оплаты выполненных работ

Форма графика платежей содержится в приложении 3 к Положению о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденному постановлением N 235

Источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год (абз. 8 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Источником финансирования являются собственные средства заказчика

На практике на момент заключения договора заказчик не всегда имеет информацию о конкретных объемах финансирования (например, планируется частичное использование кредитных ресурсов, а их окончательный объем не известен до заключения договора). В таком случае стороны могут договориться о предварительном объеме финансирования на текущий год. Однако впоследствии потребуется изменять условия договора путем подписания дополнительных соглашений

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств (абз. 9 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в следующих случаях и размерах: - за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ; - за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - 0,2 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы; - за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых договором возложена на заказчика, - 0,2 процента стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в следующих случаях и размерах: - за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости; - за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15 процента стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости объекта; - за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - 1 процент стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока. Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней)

Минимальный размер ответственности сторон договора определен п. 84 - 86 Правил заключения договоров строительного подряда. По соглашению сторон установленные Правилами заключения договоров строительного подряда размеры ответственности могут быть увеличены. Однако стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству (п. 87 Правил заключения договоров строительного подряда)

Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора (абз. 10 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Заказчик обязан: - исполнять условия договора; - передать подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в сроки и количестве, предусмотренных этим договором; - обеспечить создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта, передачу подрядчику по акту в согласованные с ним сроки технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на строительной площадке пункты и знаки разбивочной геодезической основы с освидетельствованием их в натуре; - передать подрядчику строительную площадку (фронт работ) в срок и порядке, установленные договором; - обеспечивать переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу; - обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу; - предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями договора и графиком поставки материальных ресурсов заказчиком; - передавать подрядчику в пользование необходимые для строительства объекта здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения; - обеспечить осуществление авторского надзора; - осуществлять технический надзор путем заключения договора с инженерной организацией; - обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы; - незамедлительно письменно уведомлять подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий заключенного договора; - содействовать подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора; - обеспечивать совместно с подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования; - обеспечивать проведение пусконаладочных работ; - выплачивать неустойку и возмещать убытки подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине. Подрядчик обязан: - исполнять условия договора; - не передавать без согласия заказчика проектную документацию

Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:

Язык как общественное явление

Социальная поддержка и социальное обслуживание население

Желе, муссы, самбуки. Технология приготовления. Правила подачи. Ассортимент

Практические рекомендации по стилистике документов, образующих деловую переписку

Методы и средства гигиенического обучения и воспитания населения

Анализ дебиторской задолженности

Самый сильный аргумент, почему эволюция человека не могла быть