Расчет восстановительной стоимости здания

Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию

Таблица 5.1

п./п.	Наименование	Единица	Кол-во	Стоимость	Общая стоимость
	материалов	измерения	ед. измерения	ед. изм-я, руб.	тыс. руб.


	Бетон	м³			4753,50
	Сталь класса А	т	1446,19		2603,14
	Сталь конструкция	т	180,77		307,31
	Цемент	т	3126,79		1219,45
	Лесопиломатериалы	м³			774,40
	Стекло оконное	м²	5435,04		130,44
	Линолеум	м²	30311,9		1212,48
	Плитка	м²			375,27
	Керамическая плитка	м²	7390,6		554,30
	Оконные блоки	м²	3796,95		1139,09
	Дверные блоки	м²	5919,26		2367,70
	Раковины	шт.			452,90
	Унитазы	шт.			323,50
	Ванны	шт.			582,30
	Итого затраты на основные				16795,77
	строит. материалы
	Прочие материалы				6038,68
	Итого затраты по				22834,45
	материалам

Таблица 5.2

N п./п.	Наименование статей затрат	Стоимость, тыс. руб.


	Стоимость строительных материалов	22834,45
	Заработная плата рабочих	10 275,50
	Эксплуатация машин и механизмов	5708,61
	Итого прямые затраты	38818,57
	Накладные расходы	3881,86
	Себестоимость	42700,42
	Сметная прибыль (18 % от п. 6)	7686,08
	Итого стоимость общестроительных работ	50386,50
	Отопление и вентиляция	1259,66
	Водопровод и канализация	1511,59
	Электросеть	1007,73
	Телефонизация	503,86
	Итого стоимость объекта	54669,35
	Прочие работы и затраты	16400,80
	Итого восстановительная стоимость	71070,15
	объекта, как нового

Статьи затрат в табл. 5.2., которая иллюстрирует окончательный расчет восстановительной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, рассчитываются укрупненно, для того, чтобы не углубляться непосредственно в технику расчета (она познается при постоянной практике).

Следующим важным этапом при оценке данного объекта является оценка износа здания.

Степень физического износа объекта недвижимости, определяется путем обследования фактического технического состояния здания в целом или технического состояния отдельных конструктивных элементов.

Существуют следующие формулы, по которым можно определить процент физического износа здания в целом и процент износа конструктивных элементов здания.

Процент износа здания в целом определяется как средняя арифметическая взвешенная, выведенная из процента износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельным весам в общей стоимости восстановления:

, (5.13)

где КИ_ц – процент износа здания в целом, средняя арифметическая взвешанная, в %;

Аi_кэ – удельный вес стоимости конструктивного элемента в общей стоимости восстановления здания, в %;

И_кэ – износ конструктивного элемента, установленный на основе обследования его фактического технического состояния, в %.

, (5.14)

где Тф – фактический срок службы конструктивного элемента, годы;

Тн – нормативный срок службы конструктивного элемента, годы.

Определение интегрального коэффициента износа здания показано в табл. 5.3.

Восстановительная стоимость здания (Авосст.) определяется следующим способом:

А_восст_. = А₂₀₀₀ х (1 – КИ_ц) (5.15)

= 71070,15 х (1 - 0,264) = 52307,63 тыс.руб.

Корректировка восстановительной стоимости (Авосст.) с учетом износа на дополнительно произведенные затраты на косметический ремонт оцениваемого объекта и на величину предпринимательского дохода.

Таблица 5.3

Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями: