ВАРИАНТ 1
Задания для выполнения контрольных работ
Студент выбирает вариант исходя из последней цифры зачетной книжки – нечетная цифра (1,3,5,7,9) – 1-й вариант
четная цифра (0,2,4,6,8) - 2-й вариант
Контрольная работа состоит из 3-х частей: тестовой, теоретической и практической.
1. Тесты:
ТЕСТ 1 Что можно отнести к отдельным (не сложным) объектам недвижимости?
1 обособленные водные объекты
2 предприятие
3 земельный участок
4 многолетние насаждения
ТЕСТ 2 _______________ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все, что нужно человеку для выживания и достойной жизни. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего слоя
1 рыночная
2 экономическая
3 социальная
4 местная
ТЕСТ 3 Проведите соответствие между термином и содержанием:
1) Экономический срок жизни
2) Физический срок жизни
3) Эффективный возраст
|
|
4) Хронологический возраст
5) Оставшийся срок экономической жизни
A - основан на оценке внешнего вида и технического состояния строения. Это возраст, соответствующий фактической сохранности объекта, его состоянию на момент сделки, оценки
B - это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения). Он может быть нормативным, фактическим, расчетным (прогнозируемым) и увеличиваться за счет модернизации и улучшения условий
C - здания исчисляется от даты оценки (анализа) до окончания его экономической жизни. Ремонт и переоборудование продлевают (увеличивают) этот срок
D - это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Хороший ремонт, переоборудование и оптимизация условий увеличивают, а плохой уход сокращает срок данной жизни объекта. Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания
E - это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки
ТЕСТ 4 Предприятие как имущественный комплекс – это:
1 юридическое лицо, те субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельности
2 определенный комплекс недвижимости, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия
3 единый объект, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его производственной деятельности, но и неимущественные права, индивидуализирующие предприятие (права требования, долги, права обозначения, индивидуализирующие предприятие, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные прав
|
|
4 все ответы верны
ТЕСТ 5 Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится при:
1 обязательствам взыскания на имущество по обязательствам
2 передаче другим лицам правомочие на владение
3 отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка
4 передаче в залог
ТЕСТ 6 При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имуществом:
1 осуществляют права владения
2 осуществляют права пользования
3 осуществляют права распоряжения
4 может отчуждать имущество по собственному усмотрению
ТЕСТ 7 Что такое право собственности?
1 права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
2 возможность передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему)
3 владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц
4 возможность совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
5 ответы 1 и 3
6 ответы 2 и 4
7 все ответы верны
ТЕСТ 8 Договор купли-продажи недвижимости производится:
1 в письменной форме
2 в устной форме
3 с обязательной государственной регистрацией
4 можно не регистрировать сделку
ТЕСТ 9 Андеррайтинг в сфере ипотечного кредитования представляет собой:
1 ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета
2 приведении денежных поступлений к определенному периоду времени или преобразование в текущую стоимость будущего потока капиталовложений
3 анализ кредитного и процентного рисков по ипотечному кредиту подготовка заключения о ставке процента и условиях кредитования, соответствующих уровню риска
4 процесс управления и развития объекта недвижимости
ТЕСТ 10 Сумма, в пределах которой страховщик имущества обязуется выплатить страховое возмещение (страховая сумма), определяется ______________. Размер этой суммы не должен превышать ___________стоимость недвижимости в месте ее нахождения в день заключения договора страхования, если договором не предусмотрено иное
1 оценщиком; рыночную стоимость
2 страховщиком; страховую стоимость
3 соглашением сторон; действительную (рыночную)
4 страхователем; ликвидационную
ВАРИАНТ 2.
ТЕСТ 1 Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуются наибольшим спросом, является принципом:
1 замещения
2 соответствия
3 прогрессии и регрессии
4 полезности
ТЕСТ 2 При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
1 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
|
|
2 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
4 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
5 платеж за объект оценки выражен в денежной форме
6 все перечисленные
7 только 2 и 4
ТЕСТ 3 Затратами на _____________ объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.
1 воспроизводство
2 замещение
ТЕСТ 4 Установите последовательность действий при применении затратного метода
1 производится суммирование стоимости земельного участка, стоимости зданий и сооружений и стоимости работ по благоустройству
2 вычитается полный износ из полной стоимости замещения
3 определяется полная стоимость воспроизводства или замещения
4 рассчитывается стоимость земельного участка и работ по его благоустройству
5 производится расчет всех видов износа: физический, функциональный и внешний
ТЕСТ 5 При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
1 внесение количественных и качественных корректировок
2 выявление подходящих объектов для сравнения
3 сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
ТЕСТ 6 _______ означает преобразование недвижимости, в основе которого лежит проект и управление проектом в пределах соответствующих бюджетных ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды
1 реструктуризация
2 девелопмент
3 инвестиционный проект
4 оперативное управление
ТЕСТ 7 Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается:
1 состоянием заложенного имущества
2 распиской заемщика, что кредит будет своевременно возвращен
3 соотношением величины и размера залога
4 использованием вторичного рынка закладных
|
|
ТЕСТ 8 Капитальные вложения в землю, недвижимость, машины, оборудование называются
1 портфельными инвестициями
2 валовыми инвестициями
3 реальными инвестициями
ТЕСТ 9 В настоящее время различают виды передачи жилых помещений во временное пользование:
2 аренда
3 специальный найм
4 жилищный найм
5 трудовой найм
ТЕСТ 10 Первичный рынок недвижимости формируется за счет:
1 купли-продажи квартир
2 приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков,
3 продажа приватизированных участков
4 строительства зданий и сооружений
5 продажи и аренды офисов